1、“.....冬季室外平均风速。采暖室内计算温度附属楼活动室为公共卫生间浴室走道研发车间。采暖系统设有两个热力入口，采用双管下供下回式系统。通风方案本项目厂房和附属楼研发车间设局部排风与全面排风风机，设置在屋顶上。补风机设于房内吊装，补风不足部分由开窗自然补风提供。附属楼二至四层内走道设置机械排烟系统，竖向设置，每层设有多叶排烟口，排烟风机设于屋顶。卫生间及公共浴室设局部排风扇。三节能措施和节能效果分析本项目在具体实施过程中将尽可能采用多项措施以降低能源消耗。该项目建成后，可采用具体措施如下拟选用能耗低效率高生产设备，提高能源利用率。采暖供电供气等系统采用合理工艺流程，尽可能降低途中消耗。采用紧凑型荧光灯细径直管荧光灯等新型高效光源及电子镇流器，降低照明用电量。对大功率以上用电设备设电流表进行监控。在用电水汽油等管道适当位置装置流量表以加强能源管理。卫生器具采用节水型新产品......”。

2、“.....怀柔区城北公里。北京雁栖经济开发区东南到沙河牤牛河，西到雁栖河陈各庄东怀丰公路，北到新丰村南，总面积公顷。北京科玛化妆品有限公司建设地点位于雁栖经济开发区区。项目四至为东至北京市长城伟业投资开发总公司地块南至北京清畅华能配电自动化技术有限公司西至雁栖西路北至乐园南街。项目占地面积该项目总用地面积为平方米，其中建设用地面积平方米，代征道路面积平方米，总建筑面积为平方米。土地利用状况年月，北京科玛化妆品有限公司通过竞拍方式，竞得公开拍卖北京雁栖经济开发区区号工业用地编号京怀地出合字第号使用权。二土地利用合理性分析该项目所占土地属于工业用地，符合土地利用规划要求及有关土地管理政策法规要求。三征地拆迁和移民安置规划方案该项目土地属于工业用地，不涉及征地拆迁和移民安置等问题......”。

3、“.....年本市空气质量进步改善，二级和好于二级天数继续增加，重污染天数明显减少，空气中主要污染物年均浓度值比上年下降。市区空气质量二级和好于二级天数达到天，占全年总天数，比上年增加天质量风险项目管理水平高低将决定着项目实施质量控制能力，是项目实施至关重要环节。如果项目管理不利，势必造成项目实施出现资源时间资金低效使用和运转，由此必将导致项目建设实施过程中各个工作阶段和环节出现质量问题，最终使项目建设达不到所要求质量标准。设计任务书深度和未来使用要求明确程度，除设计过程主观上差错外，是影响项目设计质量主要影响因素。若项目设计任务书中应明确技术和具体使用要求未能明确，或留待施工期间现场协调明确问题过多，这不但使设计留下许多空白和不确定因素，也增加了施工期间变更和调整内容，由此必将导致施工费用增加工期延长，也将导致质量问题产生......”。

4、“.....在设计条件明确情况下，工程设计本身质量控制也将影响项目建设质量。若选择设计机构没有严格质量控制手段，其在工程设计中出现计算图纸表达系统设计不匹配等问题较多，则施工质量控制再严格也是没有意义，项目最终质量是不可能保证。施工企业施工质量管理水平和技术手段能力，也是项目实施保证最终质量关键。若施工企业技术水平不高装备和施工手段落后没有健全质量管理体系，对采购建材设备没有严格检验手段和验收制度，则项目建设质量是无法保证。在当前实行施工监理制下，选择好工程建设监理机构是不可或缺重要环节。若选择监理机构不能得到有效监管，其自身技术能力和管理水平不适应项目需要，也将对项目建设质量产生不利影响。质量风险防范项目实施除应选聘优秀项目管理机构参与项目建设全过程管理外，还应当建立对项目管理机构有效监管和工作机制。包括选择相对固定有实践经验和管理能力人员和队伍......”。

5、“.....可以委托项目管理公司对设计机构进行评估并选择优秀设计机构进行项目设计委托有丰富经验招标代理机构开展施工企业招标招标选择建设监理机构。所有合作和服务关系，均按市场经济条件下依法签订合约加以控制，建立违约赔偿制度，从而将质量风险影响因素降到最小程度。项目经营风险及防范基于本项目潜在客户对本项目设施需求规模和需求水平还存在定不确定性，项目经营政策环境和市场环境也存在着较大不确定性，致使本项目能否取得预期经营效益存在着较大不确定性，项目经营是有风险。经营风险类别项目在未来经营期内，因存在税收政策市场经营财务等诸多方面不确定性因素，项目未来经营存在风险是必然。项目经营所面临风险主要有政策风险项目未来经营状况将受到政府政策导向等因素影响，由于可能政策调整，对于预期效益将产生明显影响，造成本项目经营状况发生变化。市场风险由于营销与运作问题，没有形成预计规模客户群，使收入锐减统......”。

6、“.....照明各单体建筑将根据具体平面设计布置照明灯具和照明方式，以满足服务需求，灯具全部采用节能型产品。在主要通道进出口，均装设事故照明灯，电源切断后，事故照明系统和疏散灯指示人员按疏散路线撤出。厂房开放办公区照明采用荧光灯，走道及厂房内均采用荧光灯，楼梯间采用荧光灯或节能型壁灯。附属楼照明主要采用荧光灯。荧光灯采用电子镇流器。有吊顶场所为采用荧光灯，其它为明装灯具。防雷与接地建筑防雷采用沿框架柱内主筋做避雷引下线，建筑物钢筋混凝土桩做接地装置，基础梁内钢筋焊通作为接地网。厂房建筑设防雷，等级为三类，利用金属屋面做接闪器，金属板下面无易燃物，其厚度大于。附属楼建筑按三类防雷设计，利用圆钢做接闪器，利用结构柱内主筋作为防雷接地引下线，利用结构基础内钢筋网作为防雷接地体。弱电系统网络电话系统厂房在层弱电室内设网络接线设备，预留室外接入室内管路，用户根据使用要求引数据电缆入户......”。

7、“.....用户根据使用需求配置网络交换设备配线箱及网络接入由网络供应商完成。计算机网络及电话系统采用综合布线系统，布线采用非屏蔽五类线。网络支线穿管根穿根穿根穿。采暖通风系统热源及热负荷估算热源由雁栖经济开发区内热交换站提供。以本项目总建筑面积为基数，按考虑供热量，本项目供热负荷约为兆瓦。本项目供热负荷标准及估算见表。本项目供热负荷标准及估算供暖类别建筑面积平方米供热指标供热量工业厂房和附属楼供热方案建筑物内设置单面定向对流灰铸铁柱翼型散热器采暖。采暖系统管材采用焊申报单位及项目概况单位概况单位名称北京科玛化妆品有限公司项目法人单位性质外商独资法人单位地点北京市怀柔雁栖经济开发区雁栖西路号法定代表人尹珪汉韩国注册资本金万美元设立宗旨引入韩国先进的化妆品制造技术，对中国该行业的发展做出贡献，并希望本次合作能够成为中韩产业合作的先进范例......”。

8、“.....原材料动力工资等成本随市场行情上涨，都会造成经营亏损。另外由于合作方违反协议合同等原因，会对经营造成重大损失。财务风险在经营过程中由于资金管理和运作不善，造成现金流出现问题，使得流动资金需求过大，从而进步增加融资难度，使经营更加困难。经营管理风险对项目经营而言，要有规范法人治理结构，但是也存在由于管理和对市场判断和决策等原因，造成企业经营目标无法实现导致经营困难所产生经营管理风险。方面，可能由于建设时设备选型不当，而造成设备维修费用昂贵或大修周期缩短等，造成维修费用增大导致效益不佳。另方面，可能由于内部成本管理机制不健全，造成投入产出比例失调或由于合作方之间或管理层内部发生矛盾或分歧，影响经营计划实施，以致作出决策等，都将影响企业经营效益......”。

9、“.....由此造成不良影响导致经营困难等。防范风险对策建立风险管理机制项目单位需要建立健全风险管理机制，从企业内部加强风险意识，做好风险鉴别控制与监督。具体为透明财务制度及客户服务体系，加强对合同等具有法律效力文本管理。项目单位内部需要强化风险意识，将企业经营风险与职工自身利益结合起来，充分调动职工积极性，共同应对风险。项目单位经营要树立居安思危思想，及时全面准确掌握政策市场宏观经济发展国内外形势等信息，科学分析和预测市场变化，提出可靠应对和防范措施，对市场发生变化及时作出正确判断和进行有效调整。努力开拓市场为了保证本项目有稳定客户来源，项目单位可考虑配置专门市场推广人员，与入驻企业建立良好合作关系，以低廉价格良好服务解决企业发展面临现实问题，保证本项目客户规模和经营收入达到预期水平。建立成本控制体系项目单位需要加强内部成本管理，建立科学高效成本控制体系......”。