1、“.....面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已停产。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租期三十年。宗地规划用途为旅游度假及文化用地。宗地区域的历史价值该宗地位于北京市海淀区大西山风景旅游区的西北部，对于土地用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意见书为准。项目的自然条件与区位项目土地的自然特征本项目总用地面积为公顷，项目区比较规整，近似为长方形，地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染，区内没有破坏性的大断裂分布。项目的区位特征项目所在地海淀区是著名的高科技文化教育旅游区。区内山清水秀古迹繁多，属北京的上风上水之地。金代在这里建有八大水院，明朝开始大规模建设，清代形成三山五园的宏大格局，海淀区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。秀美的自然景观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业科研工作者提供了个良好的生产生活和工作环境。海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区，其智力密集度在世界亦属罕见。海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条件，确立了海淀区在全国高科技发展中的核心地位......”。

2、“.....海淀区位于北京市区西北郊。东与西城朝阳区相邻，南与宣武丰台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤，全区总面积平方公里。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万平方米。项目用地位置范围示意图如下图大西山风景区位置示意图地上物状况该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋情况较差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重，使用功能设施不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日益改变的城市景观极不协调。现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已停产。所占土地均为苏家坨镇各村农民向各村租用土地，租期年......”。

3、“.....归档资料。未经允许，请勿外传,第四章市场分析总体宏观经济分析土地市场分析旅游市场分析北京市旅游饭店业发展的主要特点竞争性项目分析第五章项目的策划和运作规划设计条件项目组织结构与实施方式拆迁补偿方式项目实施进度计划资金筹集土地销售时间和方式选择收款方式与回款计划营销策略第六章总投资成本分析征地费拆迁费前期工程费市政基础设施及公共服务设施建设费地价款管理费用财务费用销售推广费开发期税费不可预见费资金使用计划第七章项目竣工后的土地价值分析假设开发法测算土地市场价格开发余值意义项目区将形成以住宿商务会议为主体的现代化旅游度假圈，良好的区域环境快捷方便的交通适度的商业规模合理的规划布局新颖的建筑形式以及健全的配套功能，有助于提高区域成熟度，体现高品质的区域形象......”。

4、“.....提高人民物质文化生活水平及社会福利改善就业结构，增加就业机会优化建设结构，改善环境实现经济效益社会效益和环境效益的统和城市的可持续发展。项目申请报告的编制目的为土地级开发单位提供决策依据为政府管理部门提供审批土地级开发项目的依据为金融部门提供审查贷款可行性的依据。项目申请报告的编制依据北京市城市总体规划年年海淀区土地利用规划关于海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计指标有关问题的批复市规函号海淀区北部地区总体规划海淀区苏家坨镇镇域规划北京市海淀区大西山风景旅游区控制性详细规划征求意见稿北京市海淀区大西山风景旅游区近期建设地块规划设计要点说明北京市房屋重置成新价评估技术标准京国土房管拆号北京市非住宅楼房估价技术规范京国土房管拆号北京地价项目区基础资料拆迁估价市政预算等行业标准项目效益分析项目建设期为个月，回收期为个月。通过对项目地块的土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价的综合结论为成本支出项目总投资为万元。出让收入土地出让地价款测算为万元。利润通过测算利润为万元。综合考虑土地开发价值后，按基准收益率折算，项目财务净现值为万元，年内部收益率为，项目在财务上可行......”。

5、“.....委托方对所提供的文件以及相关数据的真实性和可靠性负责。我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。本报告中的分析意见和结论是我们自己公正的专业分析意见和结论。我们已对本报告中的研究对象进行了实地勘查。本报告中所引用的经济数据系经过我们长时间的研究及市场分析所取得的，如有偏差，仅供参考。本研究报告作为办理土地级开发项目立项使用。第二章项目的界定与现状描述宗地法律关系宗地性质及基本情况北京市海淀区大西山风景区凤凰岭旅游设施项目地均为集体土地，项目位于海淀区大西山风景旅游区的西北部，东至规划旅游专用道，南至聂各庄西路，西至发凤凰岭景区和龙泉寺级山区公路，北至凤凰岭路。总用地面积公顷，其中建设用的分析第八章财务分析销售收入估算成本分析静态分析现金流量分析借款偿还结论第九章风险分析不确定性分析盈亏平衡分析敏感性分析投资环境风险资金风险管理风险政策风险第十章社会效益评价对就业效益的影响对环境效益的影响对政府财政的影响对区域发展的影响第十章结论第章概述凤凰岭地块位于海淀区大西山风景旅游区的西北部......”。

6、“.....上，按照有关规则，对西昌市建昌坊历史文化名城城市公园建设项目，阐述项目的背景，论证其必要性，落实开发建设的条件，确定建设内容和规模，确定合理的建设进度和组织管理措施，并进行投资估算和效益分析，供建设单位和有关部门决策参考。项目概况建设地址西昌市建昌坊历史文化名城城市公园位于具有两千多年历史文化名城凉山彝族自治州西昌市。规划的范围为以环路东段南北两侧规划为个街坊为界，西至三岔路口南路，东至三岔口东路，环路长约公里，规划面积约亩。游客规模根据旅游景区开发建设规划及其他同类似城市公园的游人数量来看，本项目游客规模为年接待万人，年接待万人，年接待万人，年接待万人。建设内容及规模本项目占地面积约亩，工程建设内容主要为个广场街头绿地含水景建设处及基础设施建设，主要包括道路给排水路灯及生态绿化甚至周围的建筑立面风貌控制等。广场及街头绿地工程丝路广场汉阙广场民俗休闲广场青铜器文化广场丝绸文化广场茶马文化广场名人广场红明广场橙日广场黄月广场绿山广场青松广场蓝水游园紫梅广场游资源大省，素有天府之国的美誉，有个世居的少数民族，是全国第二大藏族聚居区最大的彝族聚居区和唯的羌族聚居区......”。

7、“.....文物古迹遍布巴蜀大地。这些资源具有数量多类型全分布广品位高的特点，开发利用的价值和潜力巨大。许多景观不仅在全国乃至世界上都是独有或罕见的，特色鲜明，具有不可替代性的垄断优势，对中外旅游者有着强烈的吸引力。四川生物资源种类繁多，素有大熊猫故乡的美誉，大熊猫数量占全国以上，大熊猫作为旅游资源，与长城兵马俑齐名。四川可谓人杰地灵，山清水秀，风光如画，九寨黄龙享誉全球，峨眉山和乐山大佛名扬四海，杜甫草堂青城山久负盛名剑门蜀道蜀南竹海兴文石林自贡恐龙西昌邛海沪沽湖母系社会海螺沟冰川三星堆古文化三国遗迹等正日益成为海内外旅游者心驰神往的旅游胜地。此外，还有川酒川菜川戏民间歌舞蜀汉书画等等都对海内外游客有强大的吸引力。近年来，四川省立足省情，加快由资源优势向经济优势的转变，把旅游产业作为全省支柱产业来重点培育，提出了发展大旅游，建设旅游经济强省的目标，制定了系列促进旅游业加快发展的政策措施，推动了旅游业较快发展。根据四川省十五旅游产业发展规划，到年，四川省将建成亚洲地区的重要旅游目的地，接待入境游客突破万人次，旅游外汇收入超过亿美元旅游新增就业人数万，直接从业人员达到万人......”。

8、“.....建成亚洲地区的重要旅游目的地，成为促进中国山亚洲旅游大国向世界旅游经济强国跨越的重要支撑点，初步建成旅游经济强省。四川省不但幅员辽阔，旅游资源丰富，而且地理位置重要，区位优势突出。四川省既与西南地区的重庆贵州云南西藏接壤，又与西北地区的陕西甘肃青海相连。在西部大开发和西部旅游业大发展中，四川具有承东启西襟南带北的区位优势，必将充分发挥四川省在区域发展中的关联带动作用。四川省旅游业的崛起，必将带动西部大部分地区旅游业的崛起。西昌市远近闻名的历史渊源与历史遗产保留的完好区规划用途现状用地构成以果园为主，面积约公顷，占用地总面积的另有少量村镇企业用地公顷，占用的总面积的家具厂，已停产。厂房及林地均为当地农民租赁使用，租期三十年。宗地规划用途为旅游度假及文化用地。宗地区域的历史价值该宗地位于北京市海淀区大西山风景旅游区的西北部，对于土地用途要按照控制性详细规划执行，具体用途以规划意见书为准。项目的自然条件与区位项目土地的自然特征本项目总用地面积为公顷，项目区比较规整，近似为长方形，地形平坦，排水状况比较好，工程地质状况良好，土壤无污染......”。

9、“.....区内山清水秀古迹繁多，属北京的上风上水之地。金代在这里建有八大水院，明朝开始大规模建设，清代形成三山五园的宏大格局，海淀区不仅有优美的自然景观，而且有丰富的人文景观。秀美的自然景观与丰富的人文景观相映成趣，为园区内的企业科研工作者提供了个良好的生产生活和工作环境。海淀区中关村是全国智力资源和科技人员最密集的地区，其智力密集度在世界亦属罕见。海淀区发展高新技术产业有了得天独厚的条件，确立了海淀区在全国高科技发展中的核心地位，具备发展知识经济的条件。海淀区位于北京市区西北郊。东与西城朝阳区相邻，南与宣武丰台区毗连，西与石景山门头沟区交界，北与昌平县接壤，全区总面积平方公里。总用地面积公顷，其中建设用地面积公顷，代征道路面积公顷，代征绿地公顷。可规划地上面积万平方米。项目用地位置范围示意图如下图大西山风景区位置示意图地上物状况该项目用地范围内大部分为早期建造的平房，目前房屋情况较差，布局混乱，私搭乱建严重。平房破损程度严重，使用功能设施不全，生活极为不便，现有形象与大西山风景区凤凰岭旅游及海定区日益改变的城市景观极不协调......”。