，规费方面的优惠土地手续前置办理可以享受商业方面的优惠条件规划根据项目实际需要调整级城市开发初步方案定位方案商圈定位第商圈为宁波市及周边部分旅游客流，第二商圈除宁波外还覆盖温州台州绍兴舟山金华等六地区。地区消费情况如下距离总人口人均消费性支出元衣着支出区域二级城市绍兴市宁波市金华市台洲市温州市舟山市汇总公里万人总城镇居民均农村居民均元人均区域距离公里总人口万人人均消费性支出元城镇居民农村居民衣着支出元人横向余姚慈溪象山镇海北仑宁海汇总总均均均比较区域距离公里总人口万人人均消费性支出元城镇居民农村居民衣着支出元人上海总均均均定位方案续项目产品定位功能分类奥特莱斯商业经营区域酒店说明主题分类运动品牌主题区儿童品牌主题区生活主题区国际线品牌国际二三线品牌餐饮休闲经济型面积主题餐饮特色餐饮休闲餐饮汽车快餐总面积间租售分类销售销售租赁租赁租赁销售销售项目原方案为亩地，现方案可增加亩地。其中亩作经济型酒店，另亩作后续开发储备。国际线品牌，国际二三线品牌和国内线品牌家左右。其中国际线品牌占，国际二三线品牌占，国内线品牌占。品牌区域面积划分分类间间间餐饮区域面积划分分类特色餐饮间休闲餐饮间主题和特色海洋城文化主题，打造全球最具创意的最具异域风情最具时尚特色的主题购物街区海洋城国际品牌折扣中心总体构思以海洋生活海洋文化为背景，按照现代商业发展趋势，打造全球第个全新理念，商景体商旅合的体验式商业街区海洋城。策划思路基本思路景观品牌商品情趣体验休闲五大线互相交融，打造个寓购于游游购应投入万元，在行公司应投入万元，扣除注册资本后，开发商应再投入万元，在行公司应再投入万元。考虑到在行在土地获得方面的贡献，在行不再出资。经营责任开发商拿出的股权作为期权激励。若以在行为核心的管理团队达不到董事会制定的经营目标，项目开业后三年经营仍出现实际亏损时，则不行使期权奖励。当项目开始赢利后的第二个年度，开发商将的股权无偿转让过户至在行名下。利益分配按双方实际持股比例分配，甲方得，乙方得。长期合作意愿在宁波奥特莱斯取得成功后，继续合作，建立长期合作战略联盟关系，力争上市，共同发展奥特莱斯事业。导言奥特莱斯业态介绍奥特莱斯业态在中国发展现状发展前景开发思路和计划地块情况介绍用地位置环境条件交通条件用地的有利条件政府规划和支持力度政府第三产业的发展思路对旅游业的规划思路地块周边的规划情况政府对本项目的支持力度核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,开发初步方案定位方案主题和特色概念方案招商进展开发计划投资规模经营方案市场条件物业经营方式盈利状况投资估算收益测算合作方案原则双方分工股份和出资投资规模经营责任利益分配长期合作意愿导言奥特莱斯业态介绍奥特莱斯最早诞生于欧洲，近年来在世界各地迅速发展。目前美国的各个大中型城市周边都有多个奥特莱斯业态。奥特莱斯在发展初期作为单个的工厂直销店，以优惠的价格处理工厂尾货。由于受到崇尚品牌的消费群体的青睐，直销店成片成群逐渐汇集，形成大型的品牌折扣直销广场，并最终发展成为种独立的崭新的商业零售业态。目前，奥特莱斯在美国约有家，由于适合消费实际，经营状况普遍良好。在亚洲地区，日本已有家大型奥特莱斯和不少于家的小型奥特莱斯，在韩国有家位于首尔远郊的大型奥特莱斯于年开业。生意都十分兴隆。奥特莱斯在中国的发展现状奥特莱斯这种商业模式进入中国应该说正当其时。奥特莱斯模式把品牌知识产权和低价有效合理地整合起来，成为在普通商品和高档商品中间特有的商业状态，提供种中等价位高档品牌种特殊赢利模式，能满足目前中国消费者特别是长三角地区消费者的需要。目前，越来越多的国际知名品牌进入这个地区，环境条件用地位于经济发达的长三角南端的宁波城市范围。该地区是中国仅次于深圳上海的经济发达和高收入区域。在这里，人们对品牌服饰类的商品需求量很大，是奥特莱斯良好的市场空间。项目所在区域与城市之间的距离贴近，交通发达。使项目具有良好的辐射能力。区域交通发达，高速公路跨海大桥城际列车，应俱备。使奥特莱斯的业态在这里有很好的环境条件。用地到溪口妙高台在建弥勒大佛等旅游景点均在公里之内，有共享旅游客流的优势奉化市旅游客流约万。项目用地位于奉化市岳林街道，周边是经济开发区政府办公区以及商贸发展区。综上所述，用地环境十分有利于奥特莱斯的开设。交通条件项目可达性强外部交通有跨海大桥宁波绕城同三高速甬金高速用地周边交通有大成路环东路西坞出口沿海铁路姜山交通枢纽目前西坞出口流量为每天万车次用地有利条件用地规模约亩，可以根据项目实际需要调整。用地現状基本完成动拆迁，目前在回土垫平。土地行情该区域的土地评估价格为万亩，实际成交价格为万万亩。土地性质已纳入建设用地范围，用地性质为商业现时办理进展已经向浙江省申请用地规划获得方法公开拍卖洽谈价格目标争取到每亩万左右用地经济指标我们可以提出规划建议。政府规划与支持力度政府第三产业的发展思路奉化市是全国百强县市的名，经济发达，二三产业构成为，第三产业在经济中的比重较大。服装机械旅游是当地主要产业。奉化零售业没有其他行业发展迅速。由于土地资源紧缺和节能减排的要求，奉化市把发展第三产业作为重点工作，其中本项目已被列为今年奉化市的重大工程，政府希望通过奥特莱斯的引进，带动奉化市的第三产业发展。对旅游业的规划思路长期以来，奉化市的旅游产业人数规模大而消费规模偏小。宁波市年旅游人数为多万，而奉化市的旅游人数为万，约为整个宁波市的半，但是从消费状况来看，宁波市的平均旅游支出为元人，而奉化市的仅为元，明显低于宁波市。为改变这种高人数，低支出旅游消费市场的状况，通过增加消费场所，引导旅游消费，本项目是奉化旅游发展中的个重要布局。地块周边的规划情况品牌和业态的辐射效应日益明显，建造更多奥特莱斯的条件也日趋成熟。目前，奥特莱斯在中国开设最早的有北京燕莎奥特莱斯，效益最好的是上海百联奥特莱斯青浦赵巷。招商试运营中的有苏州金鸡湖和杭州休博园中的奥特莱斯。还有待开发或正在开发的有武汉成都重庆青岛等地的项目。发展前景中国的品牌消费从发展前景来看还属于初期阶段消费范附小原名拉萨市第三小学，年更名为拉萨市师范附属小学。学校占地面积平方米，分为小学部和幼儿部两大块，小学部和幼儿部既独立成园又浑然体，形成了从幼儿教育到小学教育紧密衔接互为照应的办学格局。学校直追求让学生在整个小学基础教学阶段都能享受良好的体化教育教学服务，扎实为西藏和拉萨市的教育事业发展作出自己的贡献。学校现有个教学班藏文班个，汉文班个，学生总数为人，其中小学部学生人。其中年级人，二年级人，三年级人，四年级人，五年级人，六年级人幼儿园学生人。全校教工人，专任教师人。学校现有国家级教学比赛等奖人区级教学能手人区级骨干教师人区级名师人市级骨干教师人市级教学能手人市级优质课教师人校级名师人校级骨干教师人。这些教师在学校校本课题研究及校本课程开发中都起到了中流砥柱的作用，并承担了每学期节示范课的任务。学校年以来参加市级专家服务团送教下乡活动十余次。师范附小幼儿园于年集资修建，占地面积平方米，建筑物占地面积平方米，平房共有六间教室，间办公室，六间午休室，所有房屋均属砖混结构。布局极不合理，因场地限制，未修建保健室，幼儿活动室宿舍建筑设计规范饮食建筑设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则屋面工程技术规范建筑结构荷载规范年版建筑抗震设计规范砌体结构设计规范混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范民用建筑电气设计规范建筑防雷设计规范年版建筑给水排水设计规范第二章项目需求分析及建设规模需求分析本项目建于娘热路东侧地质二队与新华印刷厂之间，目前，拉萨市师范附小幼儿园有学生人，拉萨市师范附小幼儿园招生范围为扎基西路以北，色拉北路以西，曲米北路以东，军区总医院以南，服务半径为米。在幼儿园招生范围内有十四家单位，十六个安居园，大概有多户居民。学校周边退休基地及安居园的急剧增多，导致了师范附小幼儿园的生源也骤然增加。随着城镇化进程的加快，农牧民及外来务工人员子女不断涌入城区，急需新建所能够满足当下，又能着眼长远的现代化标准化幼儿园。幼儿园招生范围内有十四家单位，十六个安居园，大概有多户居民。按照标准班额只能容纳名学生，但由于近两年来退休基地及安居园的急剧增多，附小幼儿园的生源也骤然增加，曾度达到了人，在学校的大力控制下，幼儿园现有学生人，其中三个大班人数均已达到了人。按学校招生人计划，按每班人数人计算，需建设个班的幼儿园。二建设规模的确定根据托儿所幼儿园建筑设计规范第条，幼儿园生活用房最小使用面积的规定，则活动室寝室的净面积应达到以上，个班的生活用房使用面积见下表方案房间名称规划指标实际面积活动室寝室根据办公建筑设计规范，办公医务后勤人员总数按人计划，办公面积见下表根据上述要求综合楼建筑面积，三层框架结构。方案二卫生间盥洗室音体室大活动室合计房间名称规划指标实际面积办公室每人合计房间名称规划指标实际面积活动室寝室卫生间音体室大活动室根据办公建筑设计规范，办公医务后勤人员总数按人计划，办公面积见下表根据饮食建筑设计规范餐厅按人计算，根据上述要求综合楼建筑面积，三层框架结构。第三，规费方面的优惠土地手续前置办理可以享受商业方面的优惠条件规划根据项目实际需要调整级城市开发初步方案定位方案商圈定位第商圈为宁波市及周边部分旅游客流，第二商圈除宁波外还覆盖温州台州绍兴舟山金华等六地区。地区消费情况如下距离总人口人均消费性支出元衣着支出区域二级城市绍兴市宁波市金华市台洲市温州市舟山市汇总公里万人总城镇居民均农村居民均元人均区域距离公里总人口万人人均消费性支出元城镇居民农村居民衣着支出元人横向余姚慈溪象山镇海北仑宁海汇总总均均均比较区域距离公里总人口万人人均消费性支出元城镇居民农村居民衣着支出元人上海总均均均定位方案续项目产品定位功能分类奥特莱斯商业经营区域酒店说明主题分类运动品牌主题区儿童品牌主题区生活主题区国际线品牌国际二三线品牌餐饮休闲经济型面积主题餐饮特色餐饮休闲餐饮汽车快餐总面积间租售分类销售销售租赁租赁租赁销售销售项目原方案为亩地，现方案可增加亩地。其中亩作经济型酒店，另亩作后续开发储备。国际线品牌，国际二三线品牌和国内线品牌家左右。其中国际线品牌占，国际二三线品牌占，国内线品牌占。品牌区域面积划分分类间间间餐饮区域面积划分分类特色餐饮间休闲餐饮间主题和特色海洋城文化主题，打造全球最具创意的最具异域风情最具时尚特色的主题购物街区海洋城国际品牌折扣中心总体构思以海洋生活海洋文化为背景，按照现代商业发展趋势，打造全球第个全新理念，商景体商旅合的体验式商业街区海洋城。策划思路基本思路景观品牌商品情趣体验休闲五大线互相交融，打造个寓购于游游购应投入万元，在行公司应投入万元，扣除注册资本后，开发商应再投入万元，在行公司应再投入万元。考虑到在行在土地获得方面的贡献，在行不再出资。经营责任开发商拿出的股权作为期权激励。若以在行为核心的管理团队达不到董事会制定的经营目标，项目开业后三年经营仍出现实际亏损时，则不行使期权奖励。当项目开始赢利后的第二个年度，开发商将的股权无偿转让过户至在行名下。利益分配按双方实际持股比例分配，甲方得，乙方得。长期合作意愿在宁波奥特莱斯取得成功后，继续合作，建立长期合作战略联盟关系，力争上市，共同发展奥特莱斯事业。导言奥特莱斯业态介绍奥特莱斯业态在中国发展现状发展前景开发思路和计划地块情况介绍用地位置环境条件交通条件用地的有利条件政府规划和支持力度政府第三产业的发展思路对旅游业的规划思路地块周边的规划情况政府对本项目的支持力度核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,开发初步方案定位方案主题和特色概念方案招商进展开发计划投资规模经营方案市场条件物业经营方式盈利状况投资估算收益测算合作方案原则双方分工股份和出资投资规模经营责任利益分配长期合作意愿导言奥特莱斯业态介绍奥特莱斯最早诞生于欧洲，近年来在世界各地迅速发展。目前美国的各个大中型城市周边都有多个奥特莱斯业态。奥特莱斯在发展初期作为单个的工厂直销店，以优惠的价格处理工厂尾货。由于受到崇尚品牌的消费群体的青睐，直销店成片成群逐渐汇集，形成大型的品牌折扣直销广场，并最终发