1、“.....为城乡体化发展城市框架拉大提供宝贵的土地资源。根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元亩进行测算，项目所节约的亩土地出让后，可实现土地出让总收入万元，扣除各项土地出让税费及廉租住房保障基金农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。因此，项目不仅具有很好的社会效益，而且具备了很好的经济效益和很强的贷款偿还能力。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景社会主义新农村建设的政策背景社会主义新农村建设是个庞大的系统工程和项艰巨而长期的任务，既包括了农田水利科技等农业基础设施建设，也包括了路电水气等生活设施及能源建设以及教育卫生文化等社会事业建设，既包括了村容村貌环境治理，也包括了以村民自治为主要内容的制度创新等。它体现了经济建设政治建设......”。

2、“.....是个综合概念，不但涵盖了以往国家在处理城乡关系解决三农问题等方面的政策内容，而且还赋予其新时期的建设内涵。加快社会主义新农村建设有利于提高农业综合生产能力，增加农民收入有利于发展农村社会事业，缩小城乡差距，有利于改善农民生活环境，是建设现代农业的重要保障是繁荣农村经济的根本途径是构建和谐社会的主要内容和全面建设小康社会的重大举措，具有深远的历史意义和现实意义。党和国家高度重视社会主义新农村建设工作。胡锦涛总书记在十七大报告中特别指出，统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见年中央号文件又从统筹城乡经济社会发展，扎实推进社会主义新农村建设，推进现代农业建设和发展，强化社会主义新农村建设的产业支撑，增加农业和农村投入......”。

3、“.....夯实社会主义新农村建设的经济基础加强农村基础设施建设，改善社会主义新农村建设的物质条件和农村面貌价分析经济效益分析社会适应性分析社会影响分析负面影响分析社会适应性评价第十二章结论与建议结论建议附表项目总投资估算表项目分年度投资及资金筹措计划表附图项目区域位置及拟整合村庄示意图小区社区工程用地宗地现状图小区社区总平面布置图小区社区工程用地宗地现状图小区社区总平面布置图核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....研究范围本项目可行性研究范围包括项目建设的背景必要性项目定位项目选址建设条件建设规模建设内容建设方案环境影响评价节能分析投资估算效益分析等。项目建设背景及必要性随着国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见的出台，中原经济区建设已正式上升为国家战略......”。

5、“.....河南省省委书记卢展工在中国共产党河南省第九次代表大会上所做的报告中，就新型农村社区建设专门指出今后五年，要强化新型城镇化引领，统筹城乡发展推进城乡体化要着力增强新型农村社区战略基点作民集中住房建设项目拟通过小区小区两个新型农民集中住房社区工程的建设，对城南新区规划范围内接马寺等个村庄，户农民进行集中安置，涉及安置人口人，项目建成后，可有效改善农民的生活居住环境和就业条件，进步提高农民生活质量。同时，通过拆村并点，还将集约节约土地亩，为市三化建设提供宝贵的土地资源。因此，项目建设是必需也是必要的。项目概况项目建设地点该项目拟建于市市区，包括小区和小区两个新型农民集中住房社区工程。其中小区社区拟建于市城南新区工业路以南，接马寺村西侧小区社区拟建于市县东街廉租房东侧，滨河公园北侧。两宗地块地势平坦，与周边交通联系方便，且周边城市配套完善，地理位置优越，环境景观良好......”。

6、“.....非常适合该项目建设。项目建设规模与主要建设内容该项目总占地面积平方米，约合亩，总建筑面积平方米，计划建设农民集中住房套，容纳人口人。其中小区农民集中住房社区工程占地面积平方米，约合亩，计划新建栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业配套面积平方米，包括栋层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层多层住宅楼另外配套建设平方米的幼儿园平方米的社区服务用房平方米的会所和平方米的垃圾中转站各座规划建设农民集中住房套，总居住人口余人。小区农民集中住房社区工程占地面积平方米，约合亩，计划新建栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业配套面积平方米，地下汽车库平方米，住宅下人防工程平方米......”。

7、“.....总居住人口余人。项目建设期限项目建设期限计划为个月，即从年月起至年月。投资估算与资金来源经估算，项目总投资万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。项目总投资万元，资金来源为项目单位自筹万元，分两年申请银行中长期贷款万元。经济及社会效益分析该项目将以构筑良好的城市景观为宗旨，以丰富城市职能为主导，立足于美化市城市形象优化小区环境提升商业品味的目标，建设集居住商业休闲于体的城市综合居住社用，把新型农村社区建设作为统筹城乡发展的结合点推进城乡体化的切入点促进农村发展的增长点，积极稳妥开展新型农村社区建设，推动土地集约利用，着力构建城乡体化发展新格局。市人民政府在关于创建新型城镇化新型工业化新型农业现代化三化协调发展示范市的总体方案中也提出，要加快城乡协调发展，构建中心城区重点镇新型农村社区现代城镇网络，要以科学规划合理布局......”。

8、“.....因地制宜分类实施，强化统筹量力而行，市场运作多元投入等为原则，通过撤村并居集聚区合并小城镇集聚区社区服务引导村庄整治改造等方式，对耕作半径在公里以内个行政村以上的村庄进行合并，完成个以上的人口人以上的新型农村社区建设工作，最终形成产业特色突出人口分布合理城乡联系紧密的市域城镇布局结构。近年来，随着市国民经济的快速发展，城市建设步伐也得以快速推进，城市规模迅速拓展，根据市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市城市总体规划市城乡建设十二五发展规划以及市沁南产业集聚区总体规划，十二五期间，市将全面贯彻落实科学发展观，抓住全面实施促进中部崛起战略机遇，以高起点高标准城市规划统领城市建设，通过多种资本运作方式，快速推进城市建设步伐，尽快建成环两区三河三湖九纵九横的城市发展大格局，改善城市居民生活条件，增强城市人气集聚，全面提升城市形象，推进城市化进程......”。

9、“.....将建设成为科学教育发达服务体系完备城市布局合理基础设施完善生态环境良好社会高度文明，全省流的现代化的中等城市。到十二五末，中心城区建成区面积将由十五末的平方公里达到平方公里，城区人口将由万人达到万以上，城镇化率将由增长到以上。但随着城市建设发展步伐的进步加快，特别是沁南新区的提出与快速实施，如何通过农民集中住房建设具能够体现现代城市品位功能配套设施完善的新型农村社区建设，尽快完成城市规划区内原有村庄的拆村并点工作，从而进步市拉大城市框架加快市城乡体化发展水平提高土地集约利用效率提高农民生活水平构建和谐小康社会，已成为市当前社会经济发展迫切需要解决的问题。市农申请银行中长期贷款万元，占总投资比例为。项目投资计划项目建设期年，各年投资计划详见项目分年度投资计划表......”。