1、“.....为新城区抹上了亮丽的城市风景线。操作思考在这块土地上，我们能够做什么样的项目我们的项目应该定位在什么档次我们应该怎样扬长避短借助区域优势项目前景随着县城发展建设，商品房的购买力越来越强自然环境安静舒适的生活空间，提倡另种生活方式教育投资发挥项目地段优势，全力打造高尚生活概念。差异化定位是我们的必然选择，项目的开发要做到对这片区印象的种颠覆，是场区域形象的革命，是对城市历史的改写。第三部分解读客户找到客户，是成功的开始大众解读区域近半的龙南人认为龙翔广场及渥江区域是最理想的居住区域，其次是老城区。建筑形态龙南市民对层以下的多层住宅接受度比较高，小高层住宅通过龙泽居滨江城市花园楼盘的销售已经看出，现阶段客户已经接受小高层的趋势。价格市民对高档商品住宅单价期望值偏高，通过市场访问，大部分人群对此地段的单价认为在元之间，有少量人群认为此地段单价会在元以上......”。

2、“.....平方米之间的二室二厅也有定的需求，而对平方米以上复式的高端产品需求相对较小。现有市场户型普遍偏大，造成总价随之上扬。媒体房地产项目信息宣传的主要手段还是派宣传单电视滚动字幕其次是通过户外广告围墙广告和朋友介绍。二目标客户解读主力客群私营业主年龄段在岁，家庭组成以人为主经营娱乐餐饮服装等服务行业，文化程度普遍中等偏低，但经济实力较强，非常认可地段的价值有持续的空间郊区客群随着城市的扩张，有大量的周边乡镇的居民涌入县城，如东江乡汶龙镇临江乡杨村镇等乡镇居民，以及外来打工族，这些群体不容忽视。年轻族年龄段在之间，即将建立小家庭，需套商品房成就婚事。以及购买套小户作为投资及办公。外商在龙南拥有自己的企四营销成本现在龙南的所有房产都在想法设法的提升自身的知名度，不惜成本的用户外媒体来狂轰乱炸，效果当然是有，但是户外广告牌的成本相对来说太高，推广就必须有推广计划......”。

3、“.....这里就包含了户外广告的位臵价格周边环境是否主干道之类的要素。所以在推广方面要有很多不同的方式来进行。五费用比例广告投放大致占到的推广费用。活动推广大致占到的推广费用。现场包装大致占到的推广费用。六阶段划分备注由于目前没有具体工程进度时间，故作省略。谢谢工商银行地块暂定名项目前期市场可行性报告龙南最上层的贵族精英生活社区核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,注本报告为沟通文件，不对外泄露，请尊重原创。引言我们认为Ⅰ在未来激烈竞争的年龙南地产界跳出房地产思考房地产及其推广才是突破平庸赢取竞争的解决之道Ⅱ这个时代的游戏规则不创新，则没落创新不仅指功能环境等楼盘基本面的创新更特指地产思路定位及观念的创新,首先很荣幸以报告的形式向李蔚先生进行书面沟通，此报告最主要是深入分析工行地块的价值所在，从而决定是否购买该地块。所以......”。

4、“.....从而找到项目的核心，形成条主线，推动项目地产品牌的可持续发展。第部分解读龙南城市如人，都有独特的气质城市解读城邦龙南县地处江西省最南端，东邻定南，南接广东和平连平，西接全南，北毗信丰。日照充足，温暖多雨，气候宜人全县土地面积平方公里，总人口万人，其中城区人口万人，辖个乡镇场管委会。龙南区位及交通条件非常优越，纵贯南北的国道级公路横跨东西的京九铁路与穿境而过的赣粤高速大广高速公路编织而成的交通网，使龙南成为江西南部名副其实的交通枢纽，是陆路进入澳港最快捷的通道。显要地理，交通便利，意味着城市的生命力和持久的发展潜力,城纪民国元年冬，废府及直州，龙南县录江西省政府。民国年划全省为个行政区。第十三行政区辖龙南虔南定南安远想，有上进心，善于把握时机已经取得定成绩，但有着更大的雄心,二地产市场解读地产现状总体发展水平从整体情况来判断......”。

5、“.....根据赣州地区同类县级住宅市场的发展情况看，在经历初步发展阶段以后，住宅市场的发展会进入个快速增长的阶段，市场需求会比较旺盛。总体发展态势龙南房地产市场的板块发展格局与发展水平整体呈现以城市东龙翔广场区域南东湖新区方向发展主向的状态。地产特点市场混乱龙南房地产市场以中低端项目为主，近几年由于城市不能私自批宅基地，同时市场情况十分乐观，有大量的外地开发企业及本土私营业主开始圈地盖楼。从年的均价元平方米到年的均价达到元平方米，在短短的六年之内，呈现了跳跃性的上涨趋势。区域发展不均衡受城市发展规划经济发展水平等多重因素的影响，房地产项目多在新城区发展，政府的重心以完全向东倾斜，对老城区的发展与建设关注度明显下降。品牌意识强化受龙丰斯迈尔臵业等房地产公司及本土实力型开发企业的影响，市民对楼盘的选择也更挑剔和警惕。龙南的住宅市场开始进入品牌竞争的时代。项目开发追求个性化......”。

6、“.....追求开发楼盘的品质个性化和差异化。未来竞争力度大由于县域面积不断的扩张，在未来的几年之内，市区面积将超过平方公里，这意味着龙南真正意义上的商品房经济时代的到来,观点只有走差异化才能体现出冲击性的品牌魅力。工行地块所面临的压力就是如何让优势更加突出，让社会认知认可认同。第二部分区位解读改造自然，从阅读大地开始本案位于县城城市中心核心地段，靠近新市政中心，西邻工行家属区东毗电信大楼，南接龙翔广场，总占地面积亩。此地块乃稀缺地块，任何优势都占有唯性。地块优势生活资源本项目周边生活区辐射在公里以内，菜市场水东市场学校实验中学小学医院妇幼保健院应俱全。交通便利沿金水大道向西可到老城区，仅分钟车程，向西可达国道，向南可达新世界龙翔广场体育公园等。距政府行政服务中心仅分钟车程，未来将更加通畅。教育优势本寻邬县，驻龙南。民国年，缩改全省为个行政区第四行政区辖个县......”。

7、“.....龙南县属第四行政区直至年解放前夕。年月日龙南解放，隶赣州分区督察专员公署。月，改属赣西南行政公署赣州分区。年月撤销赣西南行政公署，龙南县改属赣西南人民行政公署。年月撤销赣州专员公署，龙南县改属赣南行政公署。年月撤销赣南行政公署，龙南县改属赣州专员公署。年月撤销赣州专员公署，龙南县改属赣州专区革命委员会。年月撤销赣州专区革命委员会，龙南县改属赣州地区革命委员会。年月撤销赣州地区革命委员会，龙南县改属赣州地区行政公署至今。龙南是个新兴的城市，虽然起步慢，但是发展迅猛,城史春秋战国时先后属吴国越国楚国。龙南古为南野地，至南唐保大十年即公元年始臵县，因县城处百丈龙滩和龙头山之南而名龙南，建县以来计有千多年的历史。虽然具备悠久的历史文化背景，但缺乏连贯性和鲜明的特色，人民对历史的认同度不高。城市主要农副产品有龙南大蒜板粟香菇畅销省内外，蚕茧花卉，特种养殖有新的发展......”。

8、“.....主要产品有大类种，名优特产个，其中国优部优地优产品个，龙南牌高钇氧化稀土产量吨，行销日本韩国等国家。恒泰花生食品龙南腐竹珍珠粉南霸米排粉畅销全国。绚丽本白彩线景光丝袜棉袜出口东南亚。地方工业产品众多质量好，深受国内外客商欢迎。新批准设立的南昌海关龙南办事处，管辖区域为信丰安远寻乌龙南定南全南等个县。方便了外资企业就近办理报关货物查验封关等手续，提供了便捷的进出口贸易通道。龙南社会经济发展健康稳健，健康的经济结构保障了居民可支配的消费能力。龙南是个经济总量不大，但发展水平较高整体消费能力较强的城市。在考量经济发展质量的人均城镇居民人均可支配收入等指标方面，位居全省前列。城势两大目标成为赣州地区次中心城市构建创业创新龙南绿色生态龙南和谐平安龙南三大定位中国重稀土之乡世界客家围屋之都江西工业强县城人个年富力强的青年人，出身微薄......”。

9、“.....基本数据占地万平方米，建筑面积万平方米，绿化率，户左右。产品介绍开发类型丰富多样，有花园洋房小高层高层社区配套商铺等。销售状况只剩最后两栋。后期均价已达元平方米项目优势所处区域是龙南的政治金融和文化新城中心，与龙南行政服务中心仅桥之隔，周边环境好，空气清新，生活配套齐全。龙城亲水湾项目位臵广场南路东段基本数据占地面积平方米产品介绍以多层为主销售状况已销售，目前推出小高层均价在元平方米项目优势所属新城区地块，交通占很大优势，项目所倡导种园林休闲生活为主题的社区。总体分析龙南房地产市场竞争已经开始激烈起来，是由于推盘量较多的原因。通过国土资源局的了解，在年内，将推出不低于万平方米的住宅用地。而且龙南是个新兴的工业城市，有大量的外来人口在龙南投资及就业，可以带来无形的购买市场。因此......”。