1、“.....县政府于年完成土地征用，并经批准办理了与开发商用地交易相关手续。项目性质与主要特点本项目土地规划为商住用地。其项目用地较大。地块呈长方形，面临长安大道，面临寻乌河。项目周边有中小学校，有各类专业商场及体育活动场所。第二节场址基本条件地形地貌条件场址原始地貌为寻乌河Ⅱ级阶地，原为水稻种植地，场地相对平坦，相对高差约米。工程地质水文地质条件岩土层结构及岩土性状。据勘察报告揭露，该场地在米深度范围内，共存在个岩土工程单元层，各岩土层的岩性及物理力学性质分述如下种植土分布全场地。呈深灰土黄色，较湿湿。松散，主要由粉砂土组成上部，粉质粘土构成下部，厚米，平均厚度米。工程地质不良，宜挖除。砾砂全场均有分布。呈浅灰浅黄色，湿，稍密，砾，砂，砾呈次圆棱角状，砾径，成分多为石英和变质砂岩。层厚米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高程米。推荐承载力特征值。卵质圆砾全场均有分布。呈褐黄色，湿，稍湿中密......”。

2、“.....卵石，圆砾，砂。卵石多呈次圆状，卵径，万分较杂，既有变质砂岩，也有花岗岩或火山岩。夹有漂石。厚米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高程米，推荐承载力特征值。全风化变质粉细砂岩分布于全场地，为区内基底岩石之全风化层。呈褐黄灰黄色，稍密中密，原岩片理化砂状结构保留清晰，手搓易成砂状。层厚米，平均厚度米。层顶面埋深米，层顶面高程米。推荐承载力特征值。强风化变质粉细砂岩板岩分布于全场地，为区内基底岩石之强风化层。呈褐黄灰黄黄色，密实状态，原岩呈片块状，碎块状，碎石状半岩半土状，岩芯手可折断，不易搓成粉末。原岩结构构造保留浅晰，层理倾角度左右。层厚大于米，平均厚度大于米。层顶面埋深米，层顶面高程。推荐承载力特征值。中风化变质粉细砂岩板岩分布于全场地，为区内基底岩石。浅部层位岩芯碎块状块状，坚硬，破碎，难取芯。岩体基本质量级别为类，岩体完整程度属较破碎破碎岩体。岩层产状倾角约度......”。

3、“.....层顶面埋深米，层顶面高程米品来看，普遍存在户型面积控制不合理与户型设计不合理的缺陷。作为本项目，在住宅部分决策时，应尽量优化户型设计，并控制好面积，以合理价位合理户型设计以及小区完善的配套设施和好环境去赢得市场认同。该区域同规模楼盘的园林景观左岸香桂比较高档，因此在本项目中必须加大园林景观方面的投入，用景观来提升小区品质，从侧面来提高销售价格。第章项目总论项目概况项目名称寻乌县长安商城建设单位抚州恒远房地产开发有限公司建设性质新建项目建设地点寻乌城长安大道旁项目建设规模长安商城位于长安大道与寻乌河之间，占地约亩，建筑面积约万平方米，容积率。计划分三期开发建设，每期开发约万平方米。项目总投资万元，其中征地费用万元，土建投资万元，设计，办证费用万元，绿化小品道路等配套费用万元，不可预见费万元。项目编制依据本项目可行性研究受项目承办单位的委......”。

4、“.....可行性研究的范围项目建设规模的确定。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目场地的选择。建筑方案总平面布置，功能布局建筑风格的确定。与项目配套的供电给排水以及其他附属的设施。工程项目节能节水建筑消防及职业安全与环境保护措施。组织机构职工是员与人员培训计划。项目实施进度计划。项目投资估算与资金筹措。财务分析经济评价与社会评价。结论及建议。拟建地点县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间地段。建设规模项目占地约亩，建筑面积约万平方米，容积率，建筑层数为层商住楼。主要建设条件建设用地本项目建设用地是县政府招商引资项目，场地位于寻乌城北开发区长安大道中段，与新建的县体育馆紧邻，规划建设三星级宾馆也在附近，临近还有县中，用地区位良好，用地范围场地平整。公用设施本项目施工所需的水电均由该县现有公用设施提供......”。

5、“.....能满足本项目施工需求。交通长安商城面临长安大道，大道为双向六车道二级路面建筑材料运输十分方便。地质条件根据地矿赣州地质工程勘察院岩土工程勘察报告建设场地内无滑坡坍塌地表塌陷，断层等不良地质现象，场地所在地区地震设防烈度为度，地震动峰值加速度值为，场地土地的类型为中软土中硬土，场地类别为Ⅱ类。场地地形地貌简单。砂砾和圆砾土层厚度偏薄，但承载力较高，长速度远远高于级市场，成为房地产市场新的增长点。消费者购成情况随着寻乌县城市化进程和经济发展的加快，果业的连年丰收，大批农民口袋渐丰，成为在县城投资置业的生力军。商品房销售价格情况年寻乌县商品销售平均价格为每平方米元，预计年价格比上年增加元平方米，年价格比上年再增加元平方米，达到元平方米。项目定位年寻乌房地产市场发展特点房地产开发投资增幅略升。房价稳中有升。商品房销售上涨速度较快。④商业用房投资势头强劲。二手房市场增长较快......”。

6、“.....果业丰收后的农民购房成为我县房地产市场的主力军。年寻乌县房地产市场存的问题土地价格的快速增涨与商品房价格的稳步发展形成了明显的矛盾。原材料价格波动的不确定性加大了房地产市场的风险，房地产业上游产品如钢筋水泥煤电等价格上涨，对房地产市场影响甚大。受国家宏观调控影响，寻乌县房地产开发投资，销售在年下半年受到明显影响出现减缓趋势，尤其是银行实行紧缩政策，提高存款准备金利率，将房地产开发项目资本金提高，使房地产开发企业贷款受到限制。④商品房开发结构性矛盾仍然存在，影响房地产市场发展。年我县商品房开发中存存量房有定比例减少。下半年空置房又有所增加，尤其是大型商业用房对房地产市场容量造成了定的压力。年寻乌县房地产市场预测寻乌县经济的持续发展，为房地产业的持续发展提供了保证。政府对土地调控度加强，拍卖土地竞投现象将继续出现，经营性土地供应将得到进步控制......”。

7、“.....经过政府对闲置土地的清理，些规模不断做大，运营效益不断提高的房地产开发企业，手中囤积的土地数量开始下降，市场上的需求已开始逐渐凸现招标拍卖土地竞争激烈的现象将继续出现，而且绝大多数是在大型开发企业之间竞价。年商品房价格预计将保持相对平衡，但应有定升幅。寻乌县房地产市场经过多年发展，市场化程度较高，开发商的开发行为和购房者的消费行为都趋理智与成熟，房价稳中有升应该是年及今后段时间的总趋势。④二手房屋市场交易将继续保持畅旺。建设规模确定本项目计划征地约亩，预计分三期实施，总建筑面积约万平方米，容积率。沿长安大道开发两层商铺，其余为商品房。第三章场址选择第节场址现状项目地理位置本项目位于寻乌县城城北开发区长安大道中段与寻乌河之间区域。附近已建好有寻乌县第中学，左岸香桂住宅小区。寻乌县全风化基岩层厚度大，强风化层厚度大，承载力较高，场地地基等级为二级，建筑工程重要性等级为二级。因此......”。

8、“.....适宜拟建建筑物的建设。项目总投资估算项目所需总投资额该项目总投资为万元，其中征地费用万元，土建投资万元，设计办证费用万元，配套费用万元，不可预见费用万元。资金来源根据公司实际情况，本项目采用分期滚动开发，开发资金通过两种方式获得自筹资金本项目投资商先筹取万元用于本项目前期报建及土地征收等费用开支。本项目销售资金在本项目预售开始后具体暗以县房管局核准的预售许可证批准时间为准，部分销售款再回投入本项目开发中，以填充开发资金缺口，解决资金不足等问题。主要经济技术指标如表表主要技术经济指标汇总表序号项目单位主要技术备注费用支出万元二费用收入万元万平方米元三毛利润万元以上均为预估算值，不含地下特殊情况处理和其他不可预见因素。第二章需求分析与建设规模县情概况寻乌地处江西东南端，居闽粤赣三省交界处，全县总面程平方公里，其中耕地万亩山地万亩人口近万，辖个乡镇，个行政村......”。

9、“.....毛泽东朱德邓小平等老辈无产阶级革命家曾在这里从事过伟大的革命实践。毛泽东同志在寻乌写下了寻乌调查反对本本主义等光辉篇章。寻乌属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温为度，年平均降水量为毫米，无霜期平均为天，寻乌又是个资源富集，物产丰饶之乡，素有稀土王国中国密桔之乡江南水电大县之称。境内矿产资源品种繁多。果业生产已具规模，面积达余万亩，成为江西省第个实现农业人口人平亩果的县市，果欣品牌享誉国内外市场，水力资源非常丰富，全县已建成投产的电站多座，装机容量达万千瓦，县力电站总量名列全省第，也是全国电气化达标先进县，尤其是投资亿元，装机万千瓦的斗晏电站的建成发电，成为寻乌的经济发展和社会的全面进步提供了新的动力。需求分析和项目定位市场分析年寻乌县房地产市场供给现状分析由于国家宏观调控因素，房地产投资出现减少状态......”。