1、“.....适于应对老年人的各种身心变化多功能，考虑设施建设的灵活性，可以与其他服务机构拼设，如老人公寓幼儿园等。美国老年社区的商业化运营在美国，已经形成了较为全面的养老居住建筑和服务设施类型，全面覆盖身体状况从健康到虚弱，生活自理程度从独立居家生活到需要辅助生活的各阶段老年人，具体包括如独立型老年住宅老年公寓连续照料退休社区老年社区长者社区老年日托中心护理院老年痴呆病院临终关怀暂缓照料等。这其中其中较为典型的种养老居住模式是老年社区，以成熟的商业化运营模式著称。老年社区既是美国郊区化的产物，更源于其特定的地理和社会背景充裕的土地资源，发达的市场环境，较年轻的老年群体。这类社区多建设在郊外地段，以低密度住宅形式为主，主要面向较年轻健康活跃的老年群体，提供居住和配套服务。让老年人享受郊外的清新空气和美好景观的同时，还能充分利用各类休闲娱乐康体健身设施实现健康向上的生活情趣......”。

2、“.....既有集中的社区配套以满足较大规模的聚会与活动，同时，在每个组团还设有基本配套，满足小组团内部相对全面的生活需求，促进居民对居住邻里的归属感和家庭感。有的老年社区不仅提供专门面向老年人的住宅，还为年轻家庭提供适合的居所，实现各年龄阶层的混合居住，既为两代家庭相邻而居提供可能，还能让老年人在与不同年龄段人群广泛的接触中，获得充实与满足。有的社区为老人提供了多种可参与的活动内容，形成上百个由社区居民自行运营的俱乐部和活动项目，使老人老有所乐。有的社区通过与周边的知名大学建立合作关系，可使用大学的教学设施，并提供终身学习项目，从而吸引了大量高知文化的老人，使其老有所为，老有所学。英国就将养老问题纳入社区，对老年人采取了社区照顾的模式社区照顾的主要内容包括第，生活照料饮食起居的照顾，打扫卫生，代为购物等。生活照料又分为居家服务家庭照顾老年人公寓托老所等种形式。居家服务......”。

3、“.....有部分生活能力，但又不能完全自理的老年人提供的种服务。具体包括上门送机构发展，以期最终实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐的目标。我们生存在这个时代，应该抓住这次历史机遇，为实现共同原景，自觉承担定的社会责任和义务，北京密云老年公寓项目必将为政府分忧，为老年人创造出更佳的养老居住及生活环境。注计划书其它相关内容见附件及附件二索引第部分基本情况内容概要二公司概况第二部分老年养老模式国内外现状及发展趋势现状国内养老模式现状国外养老模式现状二养老模式发展趋势第三部分项目市场背景与市场情况分析项目提出依据政策依据二政治保障二项目市场背景我国已步入老龄化社会阶段二老年公寓面对的社会现状及特点三老年公寓市场需求不断增长三项目宏观市场情况分析老年公寓发展趋势核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....本计划书涉及时间为本计划书涉及的目标是公司在北京市密云县投资兴办老年公寓，预计投资占地规模为亩，建筑面积拟定为万平方米。二公司概况中外建投资控股有限公司第二部分老年养老模式国内外现状及发展趋势现状国内养老模式现状分析家庭养老养老院养老和社区居家养老是我国目前三种基本的养老模式。家庭养老是传统的养老模式养老院养老是社会化的养老模式社区居家养老是种兼顾家庭和社会的养老模式。家庭养老中国是崇信儒家文化的国家......”。

5、“.....养儿防老家长的主导地位几代同堂等传统观念根深蒂固。选择家庭养老的人们，他们生活在家庭中，感到熟悉和自由，经济上也比较划算，从社会的角度考虑，家庭养老的社会硬件设施成本几乎为零。但家庭养老在新形势下的脆弱性显示出其历史的局限性院老年养生社区，每类辅以相应的服务管理体制。亚洲国家中，日本新加坡等也逐步进入了老年型国家之列。因为有较雄厚的经济实力，这些国家方面汲取了西方社会福利养老的特点，充分赋予老年人优厚的社保另方面，基于传统东方家庭观念的延续，它们还致力于开发家庭养老的功能，如提倡和鼓励多代同居例如两代居集合住宅和多代同堂组屋等。发达国家经历了个多世纪的老龄化发展历程，各国的养老模式基本都是从机构养老，到设施养老，最后走向社区家庭养老的发展历程。以欧洲为代表的政府包揽的福利养老模式，也大部分转向政府主导下的社会市场多方参与的形式......”。

6、“.....当前，世界各国已经形成了多种多样的养老居住建筑和服务设施日本介护保险政策解除后顾之忧年日本总人口为亿，老年人口万，占总人口的。相关研究显示，预计到年，每个日本人中就有名岁以上的老人，每个日本人中就有名岁以上的老人，社会平均年龄将达到岁。日本老龄化发展的快速性与我国的情况类似。日本应对老龄化高峰期到来的重要措施之就是介护保险政策。从年起实施，日本要求国民从岁开始交纳介护保险金，岁以上需要护理或帮助的老人，以及岁以上未满岁的特定疾病需要护理者，可以享受保险。介护服务按要介护度分为个等级，不同等级享受不同的保险金支持。日本介护保险政策的推行为老年人及其家庭解除了后顾之忧，使各类养老服务业形成产业链，老年产业有了新的发展空间。日本老年居住和服务设施分类详细，全面覆盖了各类人群的需求，养老模式也逐渐从医院和机构养老向家庭养老过渡......”。

7、“.....服务设施则主要围绕社区设置，如日托中心短期入住设施小规模多功能服务站在宅介护支援中心咨询中心等。其中，小规模多功能服务站作为介护保险制度的个重要产物，也是日本政府近年来着力推行的养老服务模式。它通过政府主导下的市场运营模式，实现了嵌入社区中的就近服务，使养老服务全方位进入家庭，介护保险政策得以落地。在小规模多功能服务站中，配备有日托护理上门服务短期居住和长期居住等老年人基本服务功能，面向所有老年群体。其特点在于小规模，以小规模功能体嵌入社区的模式，有助于维系老年人原有居住模式人际关系家庭氛围和地域熟悉感近距离，以。现代社会的人际竞争加剧，生活节奏加快，工作负担加重，致使家庭养老的人力成本剧增，般家庭难以承受，赡养者疲惫不堪加上型家庭的增多空巢家庭等等问题的出现，家庭养老这传统养老方式必将随家庭结构的变化而逐步向社会养老过渡......”。

8、“.....进行全方位的照顾。正规的养老机构，其日常管理均要严格。以北京为例，北京目前共有养老机构家左右，其中民办的养老机构约有家。这些养老机构可以分为三类国家创办的国营养老机构，乡镇社区村街道办的集体所有养老机构，以及企事业单位或个人所创办的民办养老机构。在这些机构中，进入公立养老院的难度也是人所共知，北京市第第四第五养老院的入住率常年为，目前有多人在排队等候入住，城八区的公立养老院入住率也都在左右。而民办养老院的床位已有近张，但平均入住率只有。市民政局相关负责人表示，更多老人趋向于公立养老院，是出于对国字头的传统信任感，但在其他城市，状况有所不同，各方面条件优越的养老机构，入住率较高。社区居家养老社区居家养老的基本做法是在城市各个社区建立养老护理服务中心，老人仍然居住在自己的家里，享受服务中心提供的营养和医疗护理以及心理咨询......”。

9、“.....所以，有人说社区居家养老是个无围墙的养老院。开展居家养老服务相对于机构养老，更为适应我国老年人的生活习惯和心理特征满足老年人的心理需求有助于他们安度晚年，也更为符合中国实际，符合大城市中心城区发展的社区为老服务的新路子。二国外养老模式现状养老社区模式人口老龄化是社会经济发展和科学技术进步的必然。早在年，法国成为第个老年型国家，之后是瑞典。世纪后，欧美些发达国家相继步入此行列。由于有经济实力的支撑和西方居家形态诸多方面的因素，这些国家养老对策的共同之处是依赖社会养老功能在社会保障体制中，老年人被赋予了独立生活的经济能力在福利设施服务体系以及居住环境等方面，针对老年人的生理情况，采用不同层次不同类别的设计。以美国为例......”。