1、“.....商品房销售量同比下降，商品住宅销售量同比下降。因此，从年度变化看，市场的主要指标除销售量外，其他主要指标并没有出现明显向下的转折。从主要指标的月度变化看房价年从年初到年末形成下降趋势，但年月份房价环比出现回升，新建住宅环比从月开始出现正增长，增幅逐月扩大销售量年持续低迷，年月出现显著回暖，同比增长投资在年高位的基础上增幅虽然回落，但继续呈增长态势，年月房地产开发投资同比增长近其他指标中，年月除完成土地购置面积同比下降完成土地开发面积同比下降外，房屋施工面积同比增长，房屋竣工面积同比增长。除市场主要指标外，衡量市场整体运行情况的综合指标国房景气指数也开始显现止跌企稳的迹象。综上所述，本次调整是政府抑制房地产市场非理性发展和国际金融危机双重作用的结果。经过这次调整，我国房地产业将回归到理性增长的轨道上，年我国房地产开发投资增长率与增长率比较接近......”。

2、“.....重庆市房地产市场状况重庆房地产市场的走势是整个中国房地产市场的缩影，同样经历了培育发展和调整三个阶段，而且与全国房地产市场同步变化。近年重庆房地产市场各项指标见下表表年重庆房地产各项指标表项目年度房地产开发投资万元销售面积万平米销售额万元开工面积万平米竣工面积万平米可以看出，近几年重庆房地产市场发展较快，除年销售面积和销售额出现了近几年来的首次下降以外，其余各项指标都表示出较快幅度的增长。同全国房地产市场样，销售面积的下降并不意味着我市房地产业进入衰退期。总体来看，我市房地产投资增长对增长的偏离程度低于全国水平，年投资增长率甚至低于地区增长率。年我市房地产开发投资开工面积和竣工面积等指标均创下历史新高。年年年年年增长率房地产开发投资增长率增长率进入年，重庆房地产市场出现回暖。来自中国指数研究院西南分院的监测数据显示年重庆主城区商品房成交套数同比上涨......”。

3、“.....万平方米，用万元，建安工程成本，工程建设其他费用土地成本万元前期工程成本基础设施建设成本室外给排水系统室外燃气系统室外电气及高低压设备室外智能化系统小区配套工程成本开发间接费万元管理费万元，财务费用万元不可预见费万元基本预备费万元涨价预备费万元合计万元，第章总论项目概况项目名称县镇宜居小区开发项目项目开发商重庆实业发展有限公司项目地址重庆市县镇项目性质新建建设规模以及内容拟建项目占地平方米，总建筑面积为平方米，绿地覆盖率为。项目总投资及资金筹措项目总投资本项目总投资为万元，其中，工程建设投资万元，其他费用万元，基本预备费万元。资金筹措本项目资金来源于企业自筹资金万元......”。

4、“.....编制内容可行性研究范围涉及项目建设的必要性建设条件建设方案环境保护建设进度建设投资等。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析论证，得出合理正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作的基础。结论与建议县是个移民新兴城市，目前房地产市场处于健康发展状态，住房刚性需求较大......”。

5、“.....县商品房基本上是多层砖混结构，随着人们生活水平的提高，对住房的品质提出了更高的要求。本项目为全封闭小区，环境优美安静，资占的较为正常，而年我国房地产开发投资额占的比重直高于，年甚至到达了。年来，房地产开发投资增长率大大高于增长率见下图，房地产业的发展偏离了国民经济正常的增长轨迹。在这种情况下，国家出台了系列的稳定房价的措施，特别是年下半年国家出台第二套房贷新政，使投资特别是投机性购房门槛提高风险增大，这政策在年延续实施，大大抑制了投资和投机性需求，也抑制了改善性需求。同时，随着美国次贷危机引发的全球金融危机的冲击经济下滑压力的加大，年底房地产市场开始出现的调整迹象。年年年年年年年增长率房地产投资增长率增长率尽管房地产市场进入了调整期，但从长期看，我国房地产业仍然处于发展期，其增长的长期趋势不会发生改变。首先，我国房地产市场发展的基础并未发生改变......”。

6、“.....我国仍处于城市化的加速时期，根据中国城市发展报告预测，年城市化率将达到以上。年和年我国城市化率分别为和，实际上虽然我们把在城市工作生活半年以上的农村流动人口统计为城市人口，但他们并没有真正在城市定居，其数量至少达亿人。有学者估算如果扣除这部分人口，年的城市化率可能就不是年与房地产开发投资增长图，而是。也就是说，如果年城市化率将达到，到年城市人口将以年均接近的速度增长，每年约千万人口向城镇转移，加上改善性住房需求等，商品房市场向好趋势未变。其次，经济增长的内在动力依然强劲。经济发展是支撑房地产业发展基础，目前我国经济发展面临严峻挑战，但我国经济发展的基本面和长期趋势没有改变。是为应对国际金融危机冲击，中央及时采取了系列积极的有针对性的财政政策和货币政策，我国经济在世界各国经济增长中仍然处在前列，并有可能率先复苏......”。

7、“.....我国经济发展的各种优势条件没有发生根本变化。三是城工业化新农村建设进程方兴未艾，东北振兴西部大开发中部崛起海西区发展基础设施等需要建设的空间还很大，经济发展的内在动力依然强劲，支撑房地产业发展的基础依然坚实。最后，从房地产市场的主要指标变化来看，房地产市场依然保持了向好的总体趋势。从市场主要指标的年度变化看年，房地产投资商品住宅投资均为房改以来最高施工面积和新生活方便，完全满足人们对高品质住宅的诉求。而且，本项目产品定价略低于同档次楼宇市场平均价，极具市场竞争力。从项目的经济效益看内部收益率为，高于行业平均水平，财务净现值为万元，大于，说明项目的盈利能力较强。本项目拟于年月开工建设，预计年月拿到商品房预售许可证。建设工期个月。项目总投资及资金筹措项目总投资为万元，资金来源于自筹第二章业主基本情况企业概况重庆实业发展有限公司成立于年月，注册地址是涪陵区礁石镇场上，注册资金为万元......”。

8、“.....表重庆实业公司股权结构表单位万元股东姓名或名称出资年月出资方式出资比例货币资金货币资金货币资金货币资金合计公司主要经营房地产开发。年月公司在县购买了亩土地，拟开发县镇宜居小区商品房住宅项目公司的组织机构公司的组织机构图如下项目负责人情况项目负责人先生，生于年，大专文化。秦先生长期从事建筑材料生产管理工作，在建筑领域具有很高的专业水平和管理水平。先后任职于建设水泥厂重庆水泥有限公司担任法定代表人和执行董事。年创办重庆实业发展有限公司。第三章项目背景和建设的必要性董事会总经理副总经理监事会职能部门经营部门融资部市场拓展部销售部物业部工程部材料采购部财务部办公室项目背景全国房地产市场发展状况年住房体制改革标志着我国房地产市场开始形成，在这十年间，房地产市场经历了培育启动发展和调整三个阶段。年到年是房地产市场的启动和培育阶段，住房市场化逐步被国民接受。年......”。

9、“.....年翻了倍多，平均年增长年是房地产市场持续发展的阶段，在这年里房地产开发投资商品住宅投资施工面积竣工面积销售面积和房屋价格等各项指标都保持了高增长态势，房地产开发投资每年平均增长率为。随着房地产业的持续升温，房价不断高涨，局部地区出现了房地产过热的现象。从年底开始，房地产业开始萎缩，年和年房地产进入调整阶段，开发投资增长放缓，年销售面积出现了较大幅度的负增长。表年全国房地产投资及销售情况表年度投资额亿元增长率销售面积亿平方米增长率相关理论研究表明，房地产市场的发展要和整个国民经济发展基本相适应才能够理性运行与发展。按照国际标准，房地产开发投筑面积平方米住宅销售单价，住宅销售收入万元所占比例栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米住宅销售单价，住宅销售收入万元所占比例栋多层住宅住宅销售建筑面积平方米，住宅销售单价，住宅销售收入万元所占比例车位车位销售位数个车位销售单价......”。