1、“.....将北塘日渔民，汉沽渔港吃海鲜，天津港工业游，大沽炮台爱国游与海滨浴场和诺恩渔业生态园连为线，充分利用滨海新区的海洋旅游资源标志性特色旅游景点，打造独具特色的海洋渔业生态游。 诺恩渔业生态园利用自身优势资源所推出的赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游均具有极大的市场优势赶海拾贝游是天津唯的赶海拾贝主题游，满足北京天津等消费者的需求，使其不必出华北就能去赶海温泉养生游，则利用唯的海洋温泉优第页共页势，将养生保健与海底温泉特殊成分结合，创造海洋温泉养生游工厂化渔业游则让游客参与到渔业养殖，了解鱼文化，体验互动乐趣，了解渔业，热爱海洋，创造天津唯的渔业主题游。 这些特色旅游抢占了市场先机，挖掘市场空白点，满足了消费者需求，具有很大的市场优势。 基础设施条件目前诺恩渔业生态园已完成建筑面积平米，建有工厂化繁育车间培训中心研发楼及职工公寓共，海德怡温泉会馆建筑面积，配有发电机房设有柴油发电机房和变压器两台，变压器台，发电机房配有发电机台，发电机台。 冷库吨容量。 配有速冻室......”。

2、“..... 地下机房平米。 同时保证全厂取暖温泉生活养殖的用水需要。 中央空调空调机房平米，配有污水源热泵大型机组两台，具备制冷采暖功能。 其他配有仓库配餐加工间超市等共计平米责企业策划合作开发组织攻关。 项目运行模式本项目实行独立核算，自负盈亏的经营管理方式，完善现代管理运作机制，加强各项制度建设，建立风险控制体系市场营销体系研发生产体系和财务管理体系。 形成分工明确，运作有效的运行机制，保证每层级的职能部门的工作成果输出准时满足于上层级部门的输入需求，提升整体营销能力和集约化运作水平。 第章总论项目单位基本情况项目单位名称天津市诺恩水产技术发展有限公司项目单位所有制形式有限责任公司财务状况介绍年公司总资产为万元，总负债万元，资产负债率为，实收资本万元年主营业务收入万元，净利润万元。 银行信用等级为。 项目建设内容项目名称天津市诺恩渔业生态园改扩建项目建设性质改扩建。 建设地点塘沽区海滨大道号，诺恩水产技术发展有限公司内......”。

3、“.....天津农业龙头企业，凭借其独有生态渔业海洋温泉赶海拾贝优势资源，被人民网列为天津旅游新亮点之，日最高接待人数超千人，并吸引了众多北京河北等地的游客。 为了进步扩展市场，发挥优势，诺恩生态园计划在原生态园基础上新增赶海拾贝景区户外观海温泉，海上核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,第页共页垂钓岛量贩式海鲜餐厅海珍品礼品加工与销售等，改造新增客房完善潜水馆扩充娱乐设施增加户外景观等项目。 突出以海洋渔业生态游为主线，以赶海拾贝游，温泉生态养生游，工厂化渔业游等为核心的特色旅游景区。 投资概算与资金来源投资概算天津市诺恩渔业生态园改扩建项目建设总投资共需万元。 其中土建工程投资万元，设备购置及安装投资万元，工程其他费用万元。 资金来源企业自筹资金万元，申请滨海新区旅游发展专项资金万元。 第二章背景及必要性项目建设背景近年来，伴随全球农业的产业化发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量......”。

4、“.....闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在农村环境中放松自己。 于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业生态农业观光应运而生。 生态农业观光是种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。 狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业第页共页广义的观光农业应涵盖休闲农业观赏农业其中的天津海滨浴场曾是津京和华北地区最火爆的海边休闲度假景区，累计接待游客万人次，但由于多种原因，目前暂时停业，其所空出来的市场需求急待满足。 诺恩渔业生态园位于海滨浴场南侧，拥有同海滨浴场样的地域资源优势，随着海滨大道修复工程的竣工，园区同塘沽洋货外滩公园大沽炮台革命纪念公园临港产业区形成了条最具滨第页共页海新区特色的旅游线路。 游客们不但可以感受现代港口城市气息见证中华民族抗击侵略，不畏强暴的历史，更重要的是，可以来到诺恩渔业生态园，回归自然忘掉切烦恼，全身心放松，在这里，游客们又可以吃上新鲜的海鲜品尝园区自养的海珍品鱼赶海拾贝泡泡海洋温泉......”。

5、“.....了解渤海，热爱大海诺恩渔业生态园为滨海新区的旅游带来份惬意和放松，这对强化滨海新区旅游产品，丰富滨海新区旅游市场，起到了不可多得的作用。 深度开发滨海新区海珍品水产养殖科技园区资源，是将工厂化养殖生态农业海洋文化休闲度假完美融合的典范滨海新区海珍品水产养殖科技园区是年国家在塘沽划出的片邻海的工厂化养殖园区，是国家农业综合开发重点区域，主要进行工厂化养殖海珍品，培育国外优质海珍品，进行本土驯化育苗等工作，建有天津水产龙头企业。 诺恩公司早在几年前就开始参考国外先进理念，在完成国家对工厂化养殖发展要求的同时，制定都市渔业的发展目标。 在目前国家大力发展休闲农业和乡村旅游的背景下，园区重新调整定位，将周边旅游资源与园区自身优势结合起来，开发了海洋温泉潜水馆赶海拾贝等新旅游产品，将原有的垂钓项目丰富整合，形成了完善的旅游服务园区，经过年多的运营，收益良好，第页共页并逐渐被媒体和游客认可，并被评为全国科普教育基地......”。

6、“..... 地处未来滨海新区增长的中心，紧邻星级旅游景区海滨浴场。 同时也是临港工业区临港产业区，南港港区，滨海生态居住区和生态养殖区的黄金交点。 以生态游为主题的享受国家政策支持，特别是诺恩公司作为农业产业化龙头企业，水产养殖享受国家全额贴息政策，水产养殖享受国家免税政策支持作为国家重点支持的水产品科研基地，享受天津科研项目政策支持，享受政府研发资金支持。 作为国家珍品保种基地，享受国家政策补贴。 资源优势充足的地热资源地处中国优质地热带，拥有充足的地热资源。 温泉水质清澈透明，属农村旅游等不同概念，是指在充分利用现有农村空间农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划设计与施工，把农业建设科学管理农艺展示农产品加工农村空间出让及旅游者的广泛参与融为体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。 生态农业观光始于二战后的欧美国家，后在日本台湾等地充分发展并日趋成熟......”。

7、“.....走向多元化多层次规模经营，成为国际旅游业发展的重点。 它改变了传统农业仅专注于土地本身的大耕作农业的单经营思想，把发展思路拓展到人地共生的旅游业与农业结合的理想模式。 年月日，国家农业部与国家旅游局签署合作框架协议，共同推进休闲农业与乡村旅游发展。 计划从年开始，通过到年的努力，推出批示范县镇示范村企业，制发张全国性的休闲农业与乡村旅游重点产品地图。 为消费者提供优质乡村休闲度假指南。 根据协议，将尽快启动全国休闲农业与乡村旅游示范工程。 把示范县乡镇示范村示范企业的建设作为引导和带动全国休闲农业与乡村旅游发展的重要举措。 通过示范活动,提升休闲农业公共基础设施服务设施安全设施环保设施建设水平和从业人员素质。 探索建立套符合我国休闲农业与乡村旅游发展实际的统计指标体系和标准体系。 诺恩渔业生态园，以其很好的将渔业养殖渔业观光旅游渔第页共页业科普及新开发的温泉养生休闲项目结合起来，使原来单的工厂化养殖企业又燃起了勃勃生机，把自身及周边资源积极利用起来......”。

8、“.....更带动周边经济发展，被天津市农委推荐成为中国旅游协会休闲农业与乡村旅游分会理事单位，成为我国首批休闲农业与乡村旅游示范园区。 项目建设的必要性发挥滨海新区特色海洋资源优势，丰富旅游资源，为滨海新区塘沽区打造精品旅游产品滨海新区拥有公里海岸线，海底海滩地势平坦，潮水涨落规律性较强，潮间带较宽，有利于建造临海的大型旅游度假设施和开发水上运动或水上娱乐项目。 新区内拥有独特的古泻湖湿地和滩涂，面积约为平方公里，栖息与迁徙有国家二级保护鸟类余种，各类哺乳类野生动物多种，堪称环境优美气候宜人的天然动物园。 滨海新区的环渤海海洋旅游带正在从汉沽经塘沽到大港已基本形成。 南端的地质条件气候条件更适合发展旅游产业，构，医疗机构以健康养生为主题，与各医院置换宣传广告位并赠送门票共同举办养生讲座等活动。 总工会重点挖掘部门，与总工会联合举办工会主席培训联谊等活动企业家庭日，公益组织，志愿者协会媒体与中国传媒大学共同建设媒体研讨会，媒体培训基地销售方案关注京津地区重要活动，如选美大赛......”。

9、“.....企业峰会，以提供场地方式增加曝光率，同时吸引潜在目标用户亲临体验。 根据全年重要节日，提前个月准备，适时推出系列活动。 月日元旦月日青年志愿者服务日月日国际妇女节月日中国植树节月日世界消费者权益日月日世界森林日月日清明节月日世界卫生日月日世界地球日月日国际劳动节月日中国青年节月日国际儿童节月日世界环境日月日中国共产党成立纪念日第页共页月日建军节月日中国教师节月日世界旅游日月日中华人民共和国国庆节月日中国记者节月日国际大学生节月日世界残疾人日月日圣诞节月第二个星期日母亲节月第三个星期日父亲节月最后个星期四感恩节农历春节二月二五月初五端午节七月初七八月十五九月初九营销模式采取整合营销模式，建立以客户为中心的营销体系。 特别是采取对的会员制营销的方式，对客户的消费行为，消费习惯，消费周期，消费关注点进行详细的跟踪，并采取差异化的营销和服务手段，有效让每个顾客都能体会到温馨的服务。 同时实行多渠道多元化推广手段......”。