1、“.....在项目规划设计上吸收了国内外流同类市场成功的先进理念，经过与国内同类项目的比较分析和研究后，本建议书认为本项目场址安排恰当建设条件优越技术成熟先进功能设臵完善服务安全快捷经营管理高效，兼具社会效益和经济效益，发展前景广阔。建设单位北海市市场投资发展集团有限公司是个具有丰富管理经验的国有企业，有能力有实力建设和经营好北海国际农产品物流园区。建议各级主管部门及有关各方给予支持协作，促使项目顺利实施。第二章项目建设背景和必要性第节项目建设背景本项目立项和建设基于如下背景国家产业政策导向随着国民经济的发展，人们对农产品需求的持续增长，农产品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展的重要产业。党中央和国务院高度重视农产品流通设施建设，连续多年都在中央号文件中作了明确的指示......”。

2、“.....农产品的拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出‚加快农产品流通和检验检测设施建设。在继续搞好集贸市场和批发市场建设的同时，注重发挥期货市场的引导作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农产品批发市场，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。加快建设以冷藏和低温仓储运输为主的农产品冷链系统，对农产品仓储设施建设用地按工业用地对待。‛年中央号文关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见指出‚发达的物流产业和完善的市场体系，是现代农业的重要保障。必须强化农村流通基础设施建设，发展现代流通方式和新型流通业态，培育多元化多层次的市场流通主体，构建开放统竞争有序的市场体系......”。

3、“.....推进大型粮食物流节点农产品冷链系理经验的专业商业管理机构，对项目进行商业地产整合营销策划商业地产销售代理广告宣传商业地产招商服务商业运营管理等，用最先进理念和方式，推动本项目创新品牌提升商业地产价值和经营效益提高企业形象与影响力，并和国内国际众多生产企业代理商经销商大型商业连锁机构等建立长期良好的合作关系，开发客户资源......”。

4、“.....归档资料。未经允许，请勿外传......”。

5、“.....北铁级公路与福成交汇处的城郊结合部。五用地面积亩。六投资总额项目总投资为亿元。其中期投资亿元，二期投资亿元，三期投资亿元。七建设规模建筑面积万平方米，预计年成交易万吨。建筑密度，容积率，绿化率。八项目实施进地区，辐射中国东盟自由贸易区。三项目建设思路通过对园区农产品集散交易仓储保鲜加工物流配送科技研发检验检测电子商务信息管理公用服务展览展示交易结算行业动态合同履行等功能的配套建设优化布局和有机整合，实现多种功能混合互动，形成的叠加效应，打造现代化农产品物流园区精品。通过对园区专业分类布局建区，构筑‚南北大宗农产品集散中外优质农产品交流‛基地。通过建设文化娱乐展览展示宾馆酒店保健等配套设施，实现多业态融合积聚发展效应......”。

6、“.....通过网络信息系统的建设和站式数字化运作，发展农产品电子交易业务，实现农产品市场信息快速采集整理发布，确立其在泛北部湾区域的价格指导中心和信息发布中心地位。通过‚政府主导市场运作多元投资‛的项目建设模式，建成‚档次高功能强规模大服务宽辐射广效果佳‛的综合性农产品物流园区。按照‚立足当前，着眼长远‛的原则，通过渐进式培育和跳跃式发展，打造区域性国际化农产品交易物流实体平台。四项目发展目标分三个阶段初级阶段建成辐射半径为公里的农产品集散交易中心展示展销中心价格形成中心信息服务中心物流配送中心。中级阶段建成面向泛北部湾经济区的区域性国际化农产品集散交易展示展销价格形成信息服务物流配送的重要节点。高级阶段建成面向泛北部湾经济区的区域性国际化农产品集散交易中心展示展销中心价格形成中心信息服务中心物流配送中心......”。

7、“.....‚六区‛是指交易区理货区物流配送区包装加工区仓储区冷冻区。‚五中心‛是指信息网络中心检验检测中心行政服务中心汽修汽配中心综合服务中心。六项目功能计本项目共设计八大功能。即集散交易功能加工储藏功能物流配送功能检测监管功能信息咨询功能会议展览功能餐饮住宿功能光观娱乐功能。七主要技术经济指标序号指标单位数量占地面积亩总建筑面积万综合交易区万综合理货区万电子交易厅万种苗花卉交易区万木材及木制品交易区万农资交易区万物流配送区万包装加工区万仓库万冷冻区万综合服务大楼万居住区万汽修汽配区万总投资亿元期投资度计划本项目分三期建设，计划在年内建成。第二节项目建议书编制编制依据农产品批发市场建设与管理指南农市发号中共中央国务院关于年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见中发号中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度......”。

8、“.....二编制原则认真执行国家行业有关农产品加工检验包装标志运输贮藏及卫生等标准的规定选址必须符合城市总体规划，合理布局有足够的建设用地......”。

9、“.....并因地制宜进行合理布局，力求布臵紧凑，节约用地，以利企业今后发展，充分考虑环境保护设施和绿化用地充分利用当地的社会协作条件，以节约工程投资严格执行建设项目‚三同时‛的有关规定，污染物的排放必须符合国家规定的排放标准，尽量减少对环境的影响认真贯彻消防法和劳动部关于职业卫生监察规定的通知精神，采取切实防范措施，确保安全生产和员工的人身安全。三编制内容项目立项背景国家产业政策导向中国东盟自由贸易区双向贸易西部大开发广西北部湾经济区开放开发北海城市发展需求农产品安全保障需求日益提高北海农产品批发市场处于空白状态。二项目定位立足北海及周边地区，服务中国西南中南副食品集散地中国东盟土特产条街立足北海市及周边地区，服务中国西南中南地区，辐射东盟的泛北部湾地区最大的区域性国际化农副产品集散中心，展示展销中心价格形成中心，信息交易中心，物流配送中心......”。