1、“.....北京是全国的金融决策和宏观调控中心城市。中央银行和其它政策性银行商业银行商业保险等重大金融机构的总部都设在北京，涉及全国的货币金融政策在这里制定和发布。北京是中国科学教育文化最繁荣发达的城市。已经具有了学科门类齐全研究领域广阔有雄厚研究力量的自然科学技术科学和社会科学体系，成为全国最大的科研基地和国内外科学技术信息的重要集散地。北京市民的文化教育程度在中国最高，每百人中就有人受到高等教育，这些年来，北京大型文化设施建设步伐加快。随着中国改革开放的日益深入，北京不但是中国的政治文化中心是中国最主要的旅游城市之，也已成为当前及进入二十世纪后外商投资的热点地区之。北京是中国城市基础设施现代化水平最高的城市......”。

2、“.....京津塘京石首都机场高速路的建成，形成了现代化交通体系的骨架。北京西客站是亚洲最大的现代化铁路客运中心，首都国际机场是我国最大的航空港，航线通住世界各地。北京已经成为中国与世界各国邮政通讯的主要枢纽，市内电话装机容量已达万门。北京是中国综合经济实力最强的城市之。北京拥有基础雄厚门类齐全体系完整的第二产业尤其是改革开放的近二十年来，第二产业保持了较高的增长速度，当前北京市以调整工业结构和布局为重点，积极发展高新技术产业和轻型低能耗无污染的新型工业。北京的农业技术水平全国领先。北京第三产业的发展速度大大超过其它产业，成为北京经济发展中的主导产业。北京市重要地位特点及发展前景都决定了北京市作为中国最重要交流中心的作用，旅游会议商务访问等等......”。

3、“.....目前，全市有外商投资企业近万家，合同外资金额亿美元，其中跨国公司和国际知名公司有家已在北京投资了个项目，全球最大的家企业中，在北京有投资项自的就达家，金融机构和组织在京的代表处达家，银行类家，保险类家，其它家，外资银行在京设立分行家。投资来源地涉及到香港美国日本台湾欧盟各国等多个国家和地区。大量的外商投资企业带动了商务旅行商务会议增加客房套左右另外还包括地下建筑平方米共个车位的停车场，和建筑平方米左右的物业用房。根据对写字楼的经济效益测算，按照目前的建设标准，静态投资回收期为年，动态投资回收期为年，累计净现值为万元，内部收益率估算为。项目大于，高于基准贴现率，因此写字楼部分项目可行......”。

4、“.....北京是中国的首都，是对中国和世界都有巨大影响力的城市。这里聚集了全国党政军首脑机关和全国性公司的总部行业总会金融机构总部。中共中央和国务院在北京制定国家发展的重大方针政策，领导全国的现代化建设......”。

5、“.....每天产生和发布着大量的目标区域写字楼调查区域写字楼基本状况区域写字楼经营状况目标区域饭店调查区域饭店基本状况区域饭店经营状况目标区域酒店式公寓调查目标区域市场发展预测目标市场分析目标项目定位目标项目写字楼饭店酒店式公寓面积配置各类综合物业面积分配参考周围饭店项目基本情况目标项目写字楼商业饭店面积分布经营写字楼饭店的风险及控制经济因素对市场的影响地域竞争的影响个项目以商住形式正式接受入住。而目标项目以西以南大片可开发地也为其他项目继续进入埋下了伏笔，以北也有零星地块可供开发。可以肯定，随着区域环境日益完善，将会有更多项目出现，潜在供应量目前仍然难以准确估计。为在区域竞争中取胜，项目必须强调自己的特色，完善服务，确立自己的核心竞争力......”。

6、“.....饭店也主要定位于国内客户，虽然比较适合区域目前及今后的发展状况，但与周边项目没有形成明显区分，区域竞争很难避免，很容易形成底层次竞争状态。另外，随着区域环境完善奥运村逐步落实，同处于中轴线上的本项目，也可能获得其他客户青睐。因此说，定位只是初步的，最主要的是要为目标客户提供最恰当最合适的配套与服务，完善自己。交通风险虽然本项目处于中轴路与二环交叉口，虽有与二环相连的专用交通桥，但实际进出仍有些不便，尤其中轴路全面拓宽后，区域车流量必将加大。无论对写字楼客户还是饭店客户，交通往往是他们非常关心的问题，项目应当重视车辆进出口设计，既要缩短客户进出绕行距离，又要尽量避免进出口出现拥堵状况。经营风险本项目作为既有写字楼，又有饭店商业等多种配套的综合项目......”。

7、“.....目前北京市虽然也有不少类似项目，但大多数项目在物业管理服务，以及动静区隔划分等各方面均有不同，本项目由于多种功能集中在同楼中，在管理方面将会有更多困难，如何满足写字楼饭店不同客户的不同需求将需要管理者花费更多心思。经济效益分析本报告经济测算原则结合实际及经验原则基础数据的选取主要依据专业人员的估算经验开发商提供的项目方案文件规定的部分费用......”。

8、“.....项目所在地的土地获取方式为出让，用地类型为办公。用地面积为平方米，建筑物总建筑面积为平方米，容率为。由国有土地使用权基准地价可查出四类办公用房的出让金为元人民币平方米，地段位于四类用地的较优质地段，故取元平方米，租率情况，及未来周边市场供给情况，出租率推算，见下表之后第年第二年第三年第四年第五年第六年第七年之后中档写字楼地下车位写字楼经济效益测算投资成本及费用表单位万元序号成本项目说明成本总额土地成本出让金元平米平方米拆迁补偿费元平米平方米大市政费用元平米平方米工程建设费用小区配套费用元平米平方米房屋建设费用元平米平方米工程建设期间管理费用取项的，再取整数相关税费取前项的，再取整数财务费用取项的......”。

9、“.....本项目取投资总计前项之和费用发生时间的确定单位万元序号成本项目说明第年第二年成本总额土地成本出让金第年交，第二年交拆迁补偿费第年交清大市政费用第年交，第二年交工程建设费用第年完成的工程造价，第二年完成工程建设期间管理费用第年完成的工程造价，第二年完成相关税费第年完成的工程造价，第二年完成财务费用第年完成的工程造价，第二年完成不可预见费第年完成的工程造价......”。