1、“.....项目的开发对于张庄寨镇商业中心的形成与发展具有极大的助推意义。商贸城项目将以前瞻性的商业和运营体系，推动张庄寨镇成为汇聚中高端商业激励创业引导消费的城市新商圈，成为衔接老城区和新城的枢纽，将全镇以及周边地区的客人汇聚于此，站式购物站式娱乐站式休闲，突破老城旧有的商业格局，有利于增强城市的商业辐射功能，提高该镇城市竞争力。同时，商贸城通过科学的规划和建设，县置业有限公司的开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水平的商业运作，形成复合型的张庄寨镇新商业中心，成为张庄寨镇乃至县东南部地区商贸发展的创新制高点。二构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台我们也清醒地看到，张庄寨镇经济社会发展还存在较多困难和问题，其中，农民安稳致富直是迫切需要解决的社会问题，主要原因是新形势下产业空虚问题突出，镇内企业就业容量有限，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多加之遗留问题纷繁复杂......”。

2、“.....制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突破，全县负重自强干事创业的氛围还不浓厚。商贸城的建设，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极大地丰富了丰都县的文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人文特色的民俗风情街，具有很大的推动和促进作用。三解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意义消化现有存量空置物业是项重要的举措。目前看，张庄寨镇的存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。本项目进行商贸城的整体开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产生积极的影响。四依据城镇升级改造政策......”。

3、“.....大力发展商贸业可下，亏损的可能性也是极小的。四通过本项目的敏感性分析得出，最能影响该项目投资收益率的是销售单价，其次是销售率，然后是投资总成本，该三个因素对项目效益的较为敏感。五本项目有较强的盈利能力，处在房地产行业平均收益率水平项目编制单位萧县工程咨询研究所区间内，总的来说，本项目是可行的。目录第章总论项目概述二项目单位简介三项目主要技术经济指标四项目年能耗五结论与建议第二章项目的可行性和必要性项目的可行性二项目的必要性核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....总建筑面积平方米，其中住宅平方米，商业平方米。项目总投资万元。七项目建设期个月......”。

5、“.....商贸城项目的开发商，县置业有限公司具有很强的经济实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠的保障。本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工景观与环境景观相融洽的目的。本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身的实际条件，具有定的可操作性。从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能力，资源供给及外部协作条件满足建设要求。根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议经营管理风险规避本项目主要应加强市场营销工作，做好商品房销售及市场招商。在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案。做好物业管理和售后服务工作......”。

6、“.....项目编制单位萧县工程咨询研究所从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风险，应采用多种方式实现快速销售。建设管理措施整合企业资源，提高操作水平。根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性。委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。项目编制单位萧县工程咨询研究所第二章项目的可行性和必要性项目的可行性镇政府对商贸城的建设十分重视。在本项目的酝酿申报过程中，得到了来自政府各方面的热情关心和支持。二本项目的开发商县置业有限公司有雄厚的经济实力作后盾，良好的经济业绩行业运作能力和社会信誉作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全......”。

7、“.....三本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好的发展前途。四项目的选址性质功能符合项目所在地的城市规划土地利用规划，得到了所在地有关部门及当地居民的大力支持，因而是可行的。五项目的区位交通仓储物流条件很好，适应商业市场的建设发展。六项目有着良好的经济效益。这在本报告的第十章将得到充分的论证。二项目的必要要项目编制单位萧县工程咨询研究所县城区开发总体规划县土地利用总体规划宿州市定额站宿州定额信息年第三季度民用建筑设计规范国家及地方有关建筑工程设计规范和标准国家计委颁发的投资项目可行性研究指南县土地利用总体规划项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方案及技术资料县建设环保土地等有关部门对该项目建设的意见和审批材料证明材料等......”。

8、“.....女，年月出生，徐州市新沂人，南京工程建筑学院毕业，历任北京鲁能集团副总经理，先后负责徐州工程兵指挥学院新校区建设，徐州市市政小区建设，徐州市安居工程民富苑建设，被评为徐州市建筑业优质工程放心工程。此次县张庄寨开发项目，是县政府招商引资项目，北京鲁能集团专门委托副总经理宋秀珍担任县房地产开发置业有限公司董事长，该公司已在县注册，公司现有开发综合部工程管理部合同预算部行政事务部四部门，经济势力雄厚，技术力量强大。公司宗旨服务诚信创新。县置业有限公司注册资本万元，主营房地产开发销售般经营物业管理等。注册时间年月......”。

9、“.....该项目正常年份年耗水万吨耗电万度耗汽万吨。五结论与建议项目编制单位萧县工程咨询研究所通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论商贸城项目的建设，符合国家宏观经济政策和县对该月。项目编制单位萧县工程咨询研究所第十二章投资估算及资金筹措估算依据安徽省建筑工程综合定额安徽省安装工程综合定额县地区材料预算价格当地类似工程的造价现行投资估算的有关规定二估算说明征地款万元。城市配套按当地相关政策元计取。劳保统筹按工程费用的计取。人防易地建设管理费元。消防设施审核费元。建设单位管理费取工程费用。监理费取工程费。勘察设计费取工程费的......”。