1、“.....年，在世界经济陷入衰退国内周期性调整的双重压力下，中国经济将步入典型通货紧缩，物价水平负增长将成为年中国经济的显著特征。为此，我们对年投资消费出口居民收入增速等主要宏观经济指标的增速预测值进行调整。房地产市场分析在国际金融市场动荡国内经济增速放缓的背景下，年，国家宏观调控政策作用显现，房地产市场景气回落。市场供给方资金链条绷紧，需求方处于明显观望状态，商品房交易量大幅下降，房价上涨幅度逐步放缓。年房地产市场运行特点房地产开发企业资金链条绷紧，企业资金来源增速明显回落，个人按揭贷款已出现负增长从资金供给总量来看，房地产资金在年第四季度达到个顶峰，年较年环比开始出现下降。同时，资金供给的增长率从年第四季度已经开始大幅下降，从月份的，降到月份的，下降了个百分点。这种趋势估计仍将持续。从资金来源看，房地产商的资金主要来自国内贷款外资自筹资金订金和预付款个人按揭及其他。年以来......”。

2、“.....且增幅不断增加，但其余类型的资金来源增幅均有显著下降。到年月，原本第季度增长较快的国内贷款也急剧萎缩，同比增长为，与上年的增幅相去甚远，订金及预付款增幅为，也和前期差距很大。尤其值得注意的是，由于需求者观望情绪浓厚，商品房成交量大幅下降，个人按揭贷款到月份已经为负增长，同比减少。由此可见，房地产资金供给的情况已经不容乐观。房地产资金来源的趋紧主要原因在于几个方面。首先是银行贷款的减少。从紧的货币政策使贷款的成本增加，同时，银行对房地产行业波动性的忧虑也使其进步收缩对房地产市场的贷款，以避免承受因为房地产市场衰退所带来的风险。其次是需求的下降。需求量的下降必然带来预付款订金数量与个人按揭贷款的减少。房屋新开工竣工和施工面积增幅快速下降，土地购置面积增速回落房地产新开工竣工和施工方面的数据显示，年第季度，三者的同比增幅达到和，较上年同期增幅都有显著上升。到第二季度......”。

3、“.....房地产投资开发的减缓作用开始显现，新开工竣工和期售价是在经过同类项目市场物业价格的调查以及比较直接比较法的基础上确定的。考虑到今后政府对于房地产开发的新政策的出台以及响水县整体的经济增长态势以及响水县居民不断增长的购买力，还有响水县对于城南发展的定位及新城中心的的逐步形成，预期售价还会有不小的变动。但是从当前的形式看，预期售价是比较合理的。目录项目总论建设项目总论项目名称项目坐落位置主要经济指标项目概况建设单位概况建设项目的必要性可行性研究结论及建议可行性研究的编制依据二市场分析宏观经济形势分析国际方面国内方面房地产市场分析年房地产市场运行特点影响年房地产市场的国际国内因素分析年本区域房地产市场展望本区域房地产市场分析回顾年本区域房地产市场的情况年本区域的房地产市场展望。分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传......”。

4、“.....地块东起锦绣路，西至黄海路和响水实验小学用地东界，南齐六排河路，北至桃园路。交通便利，区位条件优越，周边配套相对成熟。主要经济指标总占地面积公顷亩......”。

5、“.....地下平方米，其中住宅建筑面积平方米含公共设施建筑平方米，商业用房建筑面积平方米。项目概况富建帝逸国际项目规划为高档商住项目，以住宅为主，辅以部分商铺。建筑总面积万平方米。静谧怡性自然的生态融入到社区生态环境当中，是第国际品位的高档社区。住宅区规划面积万平方米含公共设可行性研究的编制依据响水县规划和城市管理局建设用地规划设计要点及红线图城市居住区规划设计规范江苏省城市规划管理技术规定年版江苏省住宅设计标准富建帝逸国际修建性详细规划设计其它的国家有关现行设计规范及标准二市场分析宏观经济形势分析国际方面受金融房地产和就业三大市场的三重打击，世界经济发展进入低迷时期，各国政府和央行正在孤注掷救助金融市场危机，然而信任和信贷危机并未就此结束。预计未来几年世界经济增长将可望保持在的水平。其中发达经济体将于年和年陷入或接近衰退......”。

6、“.....目前的救助计划无法支撑股市以及金融市场的根本稳定，因此无法解决世界经济的核心问题。世界经济需要在深层次上进行结构调整的同时，找到实现新轮经济发展的增长点。金融危机和世界经济增长放缓，也将对我国金融市场外贸出口和物价产生多方面影响。国内方面年经济情况回顾年国内经济情况可以用字进行总体评价增长较快价格回稳结构优化民生改善。增长较快。初步核算，年比上年增长。价格回稳。月份，物价上涨演绎出个高峰，当月涨幅达到。结构优化。在国民经济实现较快增长的同时，第产业特别是农业有了很好的发展。年节能减排也取得了积极进展。民生改善。年，全年城镇居民人均可支配收入增长，实际增长农村居民人均纯收入名义增长，实际增长。虽然中国受到了金融危机的影响，但经济水平仍然基本维持了较高的发展水平......”。

7、“.....对年主要指标的预测下调年增长预测。受食品价格特别是肉禽及其制品价格大幅回落影响，年我国将负增长左右。受大宗商品价格暴跌和总需求增速快速回落影响，年我国将负增长左右。下调年投资消费出口增长速度。投资名义增速下调至，实际增速上调至，消费名义增速下调至，实际增速下调至，出口增速下调至。下调基准利率预测，下调人民币汇率预测。存款基准施建筑万平方米，其中商业区规划面积万平方米，日照间距合理优化。位于响水城南片区核心区，东至中国南北黄金通道国道，南抱响水实验小学响水公园响水中医院，西临响水体育中心响水二中，北接响水法院检察院工商局新城商业街，新行政中心四星级灌江国际大酒店都近在咫尺。步行过马路即可享受响水公园的静谧和优雅，户居民分享各自的私密阳光......”。

8、“.....注册资金万元人民币，为有限责任公司，主要从事房地产项目开发。公司现有人员人，其中有中高级职称人员人，在房地产项目的市场调查产品定位项目策划工程管理和营销方面有丰富的经验和较高的水平。公司下设办公室财务部项目开发部工程管理部营销部等。公司设立以来，始终按现代企业制度规范管理运作，先后在全国各地开发过近多家楼盘，累计开发面积近万平方米，具有丰富的房地产项目开发经验。盐城富建置业有限公司是独立的经济实体，作为本项目的法人单位，具有独立承担法律责任的能力。该公司董事长刘永辉为企业负责人，对该项目的策划资金筹措建设实施生产经营债务偿还等实行全过程负责，该公司为本项目的建设和运营成立了专门班子，其组成人员素质内部组织结构，满足项目管理和技术上的要求，符合对建设项目法人责任制的要求。建设项目的必要性加快响水的城市化进程，美化响水市容......”。

9、“.....为建设新城南，做扎实的支持工作。繁荣房产市场，促进响水的经济发展。开拓新的商业以及投资机会，繁荣响水经济，为响水城南片区带来新的发展空间。可行性研究结论及建议本项目最为关键的部分是各计算期即各季度的销售收入能否按照预期的计划实现。若销售进度能够实现甚至能够加快的话，项目的投资将更加有保障，财务收益状况也将会明显好于评估的结果，反之亦然。因此，项目的开发商对此应当给予足够的重视与关注，建立支良好的销售队伍，加强促销手段，甚至是请专业的策划公司参与销售的策划，并根据销售情况适时调整工程的进度和建设投资。本项目另关键的部分是建设投资。同样的能否按照预期的计划实现建设投资也将影响到项目的收益的实现。因此，开发商同样应当给予足够的重视与关注。特别是投资控制，应当在项目建设的全过程尽可能的降低建设成本，聘请相当专业的监理公司进行投资全过程的严格管理将是十分必要的......”。