1、“.....四项目建设的必要性我市总体经济发展的需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府提出的年初见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要求，我市房地产业在九五期间充分发挥了先导性产业的作用，加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。二进步完善江宁区投资环二居所......”。

2、“.....个居所已不能满足他们的需求。其因休闲放松心情或投资等需求而需要第二甚至第三居所，百家湖西花园社区将以较低的价位较大的增值空间流的社区流的建筑流的环境来吸引这类消费者。四中老年人休闲养老颐养天年的较佳场所。百家湖西花园特有的自然环境和田园风光，无城市污染的空气以及完善的配套设施将能吸引中老年人前来寻找修身养性的最佳场所。五港澳台人士及国外投资者。江宁开发区吸引了众多的外资，投资者也将倾向于就近选择环境优美的居所。百家湖西花园将是他们较佳的选择之。目录第章总论第二章市场分析第三章建设规模和建设内容第四章项目选址及配套建设条件第五章建设方案第六章实施进度第七章工程投资与财务分析第八章结论与建议附表附图和附件核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目建设背景南京江宁经济技术开发区以下简称江宁开发区是于年月开始创办的江苏省首批省级开发区之，年月被批准为国家级高新技术产业开发区。江宁开发区座落于南京市南郊，总体规划面积平方公里。北距中华门公里，南离禄口国际机场公里，东与江宁区相连，西依韩府山翠屏山和将军山。江宁开发区所依托的古都南京，为江苏省省会。是全省的政治经济和文化中心......”。

3、“.....近期被评为中国城市综合实力五十强第七名和城市投资硬环境四十优之。江宁开发区坚持高起点高标准的开发战略。目前，基础设施宅建设仍然不能满足开发区快速发展的需要。为了进步推动江宁开发区经济发展，营造流投资环境，改善人们居住环境，提高生活品位，南京利源物业发展有限公司以下简称利源公司拟在江宁开发区百家湖畔建设百家湖西花园住宅小区。二项目单位概况南京利源物业发展有限公司成立于九九三年，投资方为香港大陆发展有限公司和南京江宁经济技术开发总公司，注册资本万美元，主要从事房地产开发销售租赁自建房屋并提供配套服务。公司下设南京百家湖房地产开发有限公司南京百家湖度假村有限公司南京利源电子有限公司南京利源建设发展有限公司南京百家湖物业管理有限公司南京南山湖农林休闲观光有限公司南京利源旅游有限公司和南京利源物业发展有限公司销售分公司南京利源集团物资贸易分公司。利源公司主要开发项目为百家湖别墅花园百家湖公寓花园和百家湖西花园，开发土地面积万平方米，总规划建筑面积万平方米，其中别墅面积万平方米，公寓面积万平方米，公用及配套设施万平方米......”。

4、“.....百家湖别墅花园共建幢别墅，已全部竣工，年被建设部评为全国城市物业管理优秀住宅小区。百家湖公寓花园凯旋门于年被上海基尼斯总部评为最大的住宅小区主门楼，年公司被建行江苏省分行评为级信用单位，年连续被南京市外商投资企业评为外商投资先进企业，连年被江宁开发区评为开发区先进集体。公司总部现有员工人，其中教授及具有高级技术职称人员人，中级专业技术人员人，经营管理机构为入已达亿元，平方公里的开发框架业已形成。区内道路总长达公里，沿路埋设各种管网线公里日供水万吨的新区水厂万伏双回路变电站万门程控电话邮电大楼已投入运行。日供水量万吨水厂日处理万吨的污水处理厂等重点工程已基本建成。区内已有金融房地产商贸流通饮食服务等近百家三产企业投入运营。按照教育现代化标准兴建的新区小学新区中学已经建成开学，其中新区小学并被批准为省级实验小学。以南京航空航天大学河海大学新校区和南京大学东南大学科技园为龙头的大学城已在区内开工建设。沙滩浴场网球场壁球馆保龄球馆水上娱乐中心等批娱乐休闲设施已相继投入使用......”。

5、“.....该区以优越的地理位置和优良的投资环境，已吸引了个国家和地区的多个项目进区落户，投资总额突破亿美元，其中三资企业占，外商投资额占，第二三产业之比为∶，高新技术企业占。实际利用外资亿多美元。投资额在万美元以上的大项目有个。世界排名前强的企业中已有瑞典爱立信日本东陶和三井美国摩托罗拉和百事可乐等家进区。江宁开发区已从昔日的荒郊变成南京地区海内外客商竞相投资的热土和创业的宝地。随着江宁开发区的持续快速发展和我市人民生活水平的不断提高，人们对高品质居住环境的追求也呈较快上升趋势。我市及江宁区近几年建成的普通住宅在数量上有了较大突破，开工面积和竣工面积都有较大增加，但从总体上看，江宁区的住宅建设仍以中低档为主，中高档枢院，使西花园有独特的人文环境优势。交通及其他配套条件优势。本项目位于利源中路西侧，而该路东与宁溧公路相接，西与机场高速公路连通，北与绕城公路相连，其交通条件与利源公司以前开发的百家湖花园样具有十分优越的条件。同时项目用地邻近开发区胜太路商业街，商业配套条件较为完善。此外，临近百家湖西花园还有南航河海大学等教育配套设施......”。

6、“.....青龙山为省级文物保护单位。共有景物景观个，面积约平方公里五格凸河峡谷旅游区主要以峡谷景观为主要特色，现已列为国家级风景名胜区，共有大型景物景观个，面积平方公里。目前部分景观正在由贵州省紫云县开发。风景区总面积平方公里。此外，长顺县还有丰富多彩的少数民族风情，如屯堡地戏还五显地戏布依族花灯苗族芦笙舞等等。少数民族传统节日还有四月八苗王节，端午节六月六赶桥七月十五中元节赶秋坡庆祝立秋节重阳节等等。二各片区综合评价白云山宗教旅游区白云山宗教旅游区文化底蕴深厚。山不在高，有仙则名，因建文皇帝在此隐性埋名削发为僧古岩画因此，风景名区是项以底蕴深厚的历史文化为核心的具有较高的旅游开发价值旅游区，市场前景广阔......”。

7、“.....长顺县地处东经至于，北纬至之间，分别与惠水县紫云县罗甸县贵阳市平坝县接壤。全县国土总面积平方公里，年末总人口万人，是个汉布依苗壮回侗水黎等个民族聚居的地区。二气候气象长顺县属中亚热带季风温润气候区，冬无严寒，夏无酷暑，气候温和年平均气温，最热，平民国三十年二县合并为长顺县，县治设长寨镇。年月解放，成立长顺县人民政府，隶属贵阳专区，后改贵定专区，年至今，隶属黔南布依族苗族自治州。二经济和社会状况长顺县辖镇乡共个行政村，年总人口万人，国民经济总收入亿元，农民人均纯收入元。长顺县属贵阳经济圈，并属于黔中旅游和西线旅游的复合地带，有布依族苗族壮侗族回族水族汉族等个民族，少数民族人口万人，占总人口的，少数民族主要以布依族和苗族为主。白云山风景区具有深厚的文化底蕴和浓厚的民族特色，具备开展文化旅游和乡村旅游的优越条件。第三节旅游资源评价景区资源分布范围及特点白云山风景名胜区旅游资源比较丰富，总体上分为五大片区共多个景物景观，其中白云山宗教旅游区白云山已有多年的历史，主要以宗教和明建文帝的传说为主要特色......”。

8、“.....约面积平方公里二广顺古镇夜郎文化旅游区广顺古镇已多年的历史，主要以神秘的夜郎文化为主要特色，共有景物景观个，面积约平方公里气温，极端最高气温最冷，平均气温，极端最低气温全年总积温为，春秋雨季昼夜温差大，气温平均日较差年平均降雨量﹒相对湿度左右年无霜期天年日照时数小时，日照率。三地质地貌特征风景名胜区面积广大，岩溶十分发育，喀斯特地貌构成了整个自然景观中最为醒目的主体。区内地貌形态多种多样，以密集的峰丛山地峰丛洼地和峰林谷地为代表其间峰丛峰林溶洼谷地溶洞伏流溶沟石芽以及飞瀑景区随处比区规划红线图利源公司提供的项目有关资料三利源公司年月委托南京工程咨询公司编制本项目可行性研究报告的协议。四项目建设的必要性我市总体经济发展的需要房地产业是从事城乡尤其是城市房屋和土地的综合性开发及经营行业，是城市存在和发展的物质基础，是发展国民经济的支柱产业之，房地产业的发展可以加速市场经济的进程。根据我市国民经济和社会发展九五计划和年远景目标纲要精神，从九五开始已将房地产业列为重点培育发展产业。按照市委市政府提出的年初见成效，三年面貌大变五年跃上新台阶的要求......”。

9、“.....加快房地产业的商品化市场化现代化步伐，坚持统规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则，按照以新区建设开发为主旧城改造为辅的方针，以住宅建设为重点，进步优化土地与房产资源配置，提高产业总体水平和整体规模效益，使之真正成为我市国民经济发展的支柱产业之，这是当前经济建设中的重要举措。本工程为中高档住宅建设项目，对进步加快我市住宅建设，满足逐步富裕起来的人们对中高档住宅日益增长的消费需求，提高人们生活品质，培育新的经济增长点具有十分积极的意义。二进步完善江宁区投资环二居所。对于这部分人群，个居所已不能满足他们的需求。其因休闲放松心情或投资等需求而需要第二甚至第三居所，百家湖西花园社区将以较低的价位较大的增值空间流的社区流的建筑流的环境来吸引这类消费者。四中老年人休闲养老颐养天年的较佳场所。百家湖西花园特有的自然环境和田园风光，无城市污染的空气以及完善的配套设施将能吸引中老年人前来寻找修身养性的最佳场所。五港澳台人士及国外投资者。江宁开发区吸引了众多的外资，投资者也将倾向于就近选择环境优美的居所。百家湖西花园将是他们较佳的选择之......”。