1、“.....研究工作的范围项目建设用地与建设条件建设方案节能措施环境保护劳动卫生安全消防项目实施进度投资估算与资金筹措财务评价社会评价。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,拟建项目概况正大花和院项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，占地面积亩。焦作市正大置业有限公司年月日竞得该块土地的使用权。项目占地面积，建筑物基底面积。总建筑面积，其中住宅，商业，公共配套面积。地下建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率，居住户数户，居住人口人，停车位个。该址地形规整地势平坦交通便利周围无污染源，符的改善等，都加大了开发成本。年以来央行多次利率的提高，目标是对些大中城市的房地产泡沫进行控制，对于焦作市目前平稳的房市不会造成大的冲击。市政基础设施现状分析交通项目周边临近建设路普济路，交通便捷，四通八达。供电设有供电电缆可供接入。供水设有市政供水管网，可供项目接入。排水己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。燃气设有天然气管道，项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入......”。

2、“.....诉求特征现状分析为了更好地了解潜在购房群体对本项目所在区域看法和具体诉求特点，曾选择特定区域的人群进行了详细调研，以求在更大范围内寻找本项目的目标客户群体，从而探索出具体诉求特征，为本项目定位提供有力市场支撑。购房时间据调查，焦作市意在至年内购房居住的客户群比例居高，其次为至年和至年内购房居住的客户群，这些应该是住宅项目的主要潜在客户群体。欲在至年内购买商铺的客户群比例居高，其次为至年内购买商铺的客户群。购房目的有效客户群购买住宅的主要目的均为改善现有住房条件，其次为解决住房困难，购买商铺的主要目的绝大部分为自己经商置业，用于购房投资或居家办公的比例较少。购房区域受居住理念和居住习惯的影响，在所有客户群中以选择焦作老城区者比例居高，约占以上，其次为新区，因为老城区的人文环境及设施配套等是其他地区不可比拟的。户型选择从被调查人群对住宅户型选择的要求来看，中等户型的需求量最大，居室与居室几乎平分秋色，以至的比例最高，其次为至和至的户型，小于的小户型和超过的大户型的比例最低。对商铺面积的选择要求来看，至的需求最高，其次为至的需求......”。

3、“.....停车位需求在被调查的客户群中，对停车需求者占，其中对地上车位有需求者占，对地下停车位有需求者，对地上地下停位都有需求者占，认为有无停车位无所用者占。由此可以看出，停车位己成为多数购房者考虑的重要因素之。购房价格希望合项目建设要求。建设工期根据项目建设内容区域内实际情况以及建设资金筹措情况，该项目建设期限为个月。建设投资和资金来源本项目投资估算为万元。资金来源为项目建设单位自筹万元，申请银行贷款万元，预售万元。第二章项目市场分析焦作房地产市场分析近几年，随着焦作市经济的快速增长和城镇化的不断加择是相致的，中端的客户群应该是本项目的定位基点，同时可以适当兼顾高端的客户群。希望购买商铺的单价在至元之间的居多，约占，能承担购买商铺的总价主要集中在万至万元之间。分析结论及建议分析结论根据以上市场状况的分析，结合项目的前期规划，可以看出本项目有较大的市场潜在机会，这个机会点体现在本项目可以通过系统专业的营销操作，取得理想的价格并打造出鲜明的市场形象，从而带来良好的经济效益并促进项目商业的后续运营。建议规划现代化以前瞻现代的表现手法，科学规划，合理组团......”。

4、“.....充分满足业主需求建筑艺术化要求建筑外立面俊朗清新，靓丽明快，有时代感和艺术感，形成区域的风尚建筑坐标形象质量标准化质量为本，责重如山，工程质量力求创优良工程环境生活化在小区内部环境营造上下工夫，创立清新自然的社区氛围，创造居家生活的社区概念生活智能化导入先进的智能设施，实现小区信息网络化管理智能化，便利业主生活配套完善化针对周边大配套设施完善的情况下，完善项目内环境及基础配套建设用途复合化在项目的平面及空间的设计与规划中，要求尽量避免相同用途的重复或简单的排布罗列，而是尽量在区域实现多重用途，以便节省空间，有效利用土地资源，使内容更紧凑，形式更丰富。第三章项目选址和建设条件项目选址该项目地理位置优越，交通便利，场地开阔，地质条件适宜，适合项目建设。选择该场地的优势项目位于普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。场地宽广，方便施工建设。可充分利用该区域成熟的水电暖气等配套资源，节约资金。场地临近道路，交通方便。建设条件自然条件焦作市属暖温带大陆性季风气候。四季分明，冬春雨勺稀少，干早多风，夏季炎热多雨，水热适中......”。

5、“.....将行人和车辆在空间上分离设立步行街则是协调商业区域人车关系的个最为有效的方法，通过将车辆限制在商务区外围及地下，真正实现了人车分流，并充分体现了现代交通以人为本的思想。根据交通流的实际特征，商业步行街设置为地下地上及空中的全封闭式完全步行街或半封闭式步行街。另处，根据本项目的特性，限制自行车交通，内部道路将不再为自行车等单独设非机动车道，将其道路合并在行人道中使用，并加以限制。外部交通本项目将从地面空中和地下个层面进行交通流的转接。停车场第章总论项目背景拟建项目名称正大花和院建设项目项目建设单位及单位概况焦作市正大置业有限公司成立于年月，注册资金万元人民币，法人代表王跃东，是家具备三级资质的专业房地产开发公司。下设综合部工程部预算部经营部财务部人事部销售部。现有工程技术人员和管理人员人，其中高中级职称人，具有较强的开发建设实力和经营能力......”。

6、“.....临关山三路，南接大黄村，西连武汉鼓风机厂市消声器厂，北靠武黄路，路对面是原武汉城建学院马鞍山森林公园。建设规模与目标自有资金为万元，现代花园项目规划总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅万平方米，公建万平方米。总居住户数户，规划总居住人口人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所等设施。我国已经进入小康社会，人们生活水平稳步提高，我们公司超前思想，规划现代花园项目可行性研究报告现代中不乏温馨温馨伴随着现代开发现代花园，致力于为在东湖高新技术工业园区工作的白领阶层周边高校院所的知识分子，入住华中光谷的从业人员，及其他知识层次较高家庭收入较好的市民家庭提供个优美舒适的居住环境。整个花园小区现代中不乏温馨，温馨伴随着现代。温馨是种感觉，是人生美好的向往温馨是种品位，是人生独到的见解温馨是家的元素，是人生永恒的主题温馨来自情感的交流理智的选择，蒲氏集团人对于温馨的认知，是源于对生活细节完美的追求。让蒲氏集团人的真诚勤奋和谐求精为您营造温馨的家。主要建设条件供水在鼓风小区东侧有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入......”。

7、“.....他们都属于高收入阶层。文化水平较高他们的年龄的大多在岁之间，人到中年是单位的骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好的投资环境。对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的要求以外，由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在家也可顺利开展工作，对小区环境的要求，对住宅品位的要求，对户型的设计要求也比较高。这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项目投资本金安全性的保证。所以投资风险不会太大通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影响是长期存在的......”。

8、“.....是国民经济的重要支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家的安居工程，决定规划开发现代花园。东湖高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之，是华中人才技术高新技术产业的源头，享有中华光谷的美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达所，并已形成通信电子信息生物技术三资料实地考察所得资料和数据项目单位提供的有关资料编制项目申请报告的委托书。研究工作的范围项目建设用地与建设条件建设方案节能措施环境保护劳动卫生安全消防项目实施进度投资估算与资金筹措财务评价社会评价。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,拟建项目概况正大花和院项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，占地面积亩。焦作市正大置业有限公司年月日竞得该块土地的使用权。项目占地面积，建筑物基底面积。总建筑面积，其中住宅，商业，公共配套面积。地下建筑面积，容积率，建筑密度，绿地率，居住户数户......”。

9、“.....停车位个。该址地形规整地势平坦交通便利周围无污染源，符的改善等，都加大了开发成本。年以来央行多次利率的提高，目标是对些大中城市的房地产泡沫进行控制，对于焦作市目前平稳的房市不会造成大的冲击。市政基础设施现状分析交通项目周边临近建设路普济路，交通便捷，四通八达。供电设有供电电缆可供接入。供水设有市政供水管网，可供项目接入。排水己敷设雨污管网，项目雨污水经处理达标后排入。燃气设有天然气管道，项目用气可向焦作中燃城市燃气发展有限公司申请接入。通讯可向网通焦作公司或其它通讯运营服务商申请接入。有线电视焦作市有线电视网已覆盖该区域。诉求特征现状分析为了更好地了解潜在购房群体对本项目所在区域看法和具体诉求特点，曾选择特定区域的人群进行了详细调研，以求在更大范围内寻找本项目的目标客户群体，从而探索出具体诉求特征，为本项目定位提供有力市场支撑。购房时间据调查，焦作市意在至年内购房居住的客户群比例居高，其次为至年和至年内购房居住的客户群，这些应该是住宅项目的主要潜在客户群体。欲在至年内购买商铺的客户群比例居高，其次为至年内购买商铺的客户群。购房目的有效客户群购买住宅的主要目的均为改善现有住房条件......”。