1、“.....研究结论从建设地点功能标准以及市场的发展需求等状况纵观全局，本项目建设是必要的。本项目符合人们追求绿色环保生态自然舒适温馨健康科学的消费理念，同时对于洪区经济的健康积极发展可起到定的促进作用，项目经济效益和社会效益均是显著的。建议项目立项后，应抓紧落实资金，办理项目相关手续，做好项目设计工作，使项目尽快实施。主要技术指标主要技术指标见下表主要技术指标表序号指标单位用地面积建筑面积规划建设用地面积平方米总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米其中公用设备建筑面积平方米人防建筑面积平方米容积率总体建筑密度总体绿化率总体建设总投资万元第二章项目提出背景及建设必要性项目提出背景浑南新区位于沈阳城区南部，规划面积平方公里。新区与母城隔河相依，环抱母城南部，与母城交映生辉。本着线形城市的带状组团结构，公交主导的，航高基地合署办公，建设大浑南的序幕正式拉开......”。

2、“.....将东陵区，浑南新区，航高基地合署办公，形成建设大浑南的新格局。沈阳给大浑南做出了打造和谐浑南，绿色浑南，创新浑南的发展定位，在这样的定位中，浑河的生态作用再次凸现出来。年第十二届全运会花落辽宁，沈阳作为主会场，有了次全新的机遇。第章总论项目名称项目名称泛华商业广场座项目建设单位泛华房地产开发沈阳有限公司法定代表人李笑玉公司地址沈阳市浑南新区三义街号项目联系人及电话联系人李宏杰电话项目建设性质新建建设单位概况泛华房地产开发沈阳有限公司是家与港澳台商合资经营企业。成立于年月日，公司总注册资金为柒仟玖佰捌拾玖万美元，主营房产开发销售自有房产租赁。公司拥有批素质高，专业强的房地产专业人才，现有在职人员共有人，其中拥有职称的专业人员共有人，其中具有高级职称人员人，具有中级职称人员人，具有初级职称人员人。具体专业为建筑专业人，财务专业人，经济专业人......”。

3、“.....公司由开发部工程部技术部销售部财务部等部门组成。泛华房地产开发沈阳有限公司结合卓越企业，以成具有影响力的企业集团。项目编制依据国家有关部委及沈阳市的相关法规和规范辽宁省消耗量定额参考价目表年辽宁省建设工程费用参考标准年泛华商业广场建设项目规划设计方案投资单位提供的基础资料沈阳城市总体规划沈阳市十五发展规划二二年出版投资项目可行性研究指南国家计划委员会办公厅关于出版投资项目可行性研究指南版的通知，计办投资号。国家发展改革委建设部印发的建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资年号。研究工作的范围项目建设必要性市场分析项目市场定位分析项目建设条件工程技术方案环境评价及节能投资估算及资金筹措项目建设规模及内容泛华房地产开发沈阳有限公司开发的泛华商业广场座项目位于沈阳市浑南新区号地块，规划用地面积为平方米，总建筑面积平方米地上建筑面积平方米地下建筑面积平方米......”。

4、“.....座为地下层地上层的商业广场栋。地下层为停车场，建筑面积为平方米其中人防市场优势与融资优势，为成功完成浑南开发区内标志性项目沈阳泛华广场项目，吸收，融合了中外企业文化中对项目进展有利的精髓。泛华始终以为客户创造价值为核心经营理念，站在城市建设产业角度，从城市资源优化，城市基础设施及房地产的投资，建设，运营等业务。实践并完善融投资带建设，源头战略等经营战略，将城市建设发展商与城市领域系统服务商相互融合，按照建设项目全寿命理论，以金融创新为利器，提供从策划，咨询，规划，设计，招标代理，勘察，施工，采购，监理，装修，代建服务，建成运营等全过程或阶段性服务。这样的创立及实践的战略构想，使泛华房地产开发沈阳有限公司站在发展的高端，里程碑式地完善了产业价值链的有效整合。泛华房地产开发沈阳有限公司经历多年的发展和积累，创建了城市发展和建设领域独树臶的泛华品牌......”。

5、“.....运营模式创新和建设领域系统整合等都具有相当规模和比较优势，成为不断提升，持续发展的大型投资建设集团，推动了城市的科学发展，获得政府的高度赞扬。公司将通过整合资源制定长期战略规划输出科学管理文化，用标准和服务为客户提供个性化服务，形成可持续性发展的建设符合国家及沈阳市加强和谐社会建设推进社会福利社会化调整住房供应结构增加面向中等收入家庭的普通商品住房和保障性住房的供应的规划和原则要求。本项目的建设，符合各级国民经济和社会发展规划的要求，是其精神和发展原则的具体贯彻和落实。项目规划用地指标已经报沈阳市规划委员会并函复。本项目所处经济发展带，功能定位为以居住为主商业为辅的现代化公寓小区，是沈阳市浑南新区城市建设的重要发展地区。项目的建设将有利于加快浑南新区的建设和改造步伐，促进该区域建设向现代化的规划方向发展，进步增强区域的吸引力和辐射周边地区的作用......”。

6、“.....根据该项目所处区位特点，综合分析其在该地区的地位和作用，考虑到沈阳总体规划的要求及社会经济发展计划的总体要求，建设该项目是有必要的可行的。第三章市场分析与预测通过对沈阳市该地区房地产市场情况的调查整理汇集，根据沈阳市浑南新区及该区域目前的经济背景和社会背景，进行本项目的市场分析和市场预测。市场现状分析在沈阳房地产市场中，浑南板块已经并将继续占据重要的地位。南依北拓，南北金廊，东西银带等战略的效应开始在合资源，重组人们的消费心理，发掘其对房地产的巨大利好，进而形成当地房地产市场充分发展的原动力。绿色浑南，水岸新城，浑南新区位于未来城市的新都心，是几年乃至十年后，整个城市的最核心区域。这就决定了浑南新区房地产市场必然是母城的升级版，是沈城居民二次臵业，改善居住条件的理想选择。而且，浑南新区作为科技新城，经过多年的发展......”。

7、“.....以电子信息和先进制造为主导的高新技术产业已形成特色沈阳建筑大学，沈阳理工大学，沈阳音乐学院等高等院校的进驻，凝聚了人气，提升了品位。未来浑南将以其科技，文化和人居环境变化，与房地产市场的发展相得益彰，和谐共生。随着奥运会，全运会陆续召开，浑南的房价也从元平方米以上飙升到万元，就目前而言，均价元平方米的楼盘已经占据大部分市场，随着全运会的召开，浑南的房价将会有更大的增值潜力。沈阳的城市纵轴是以青年大街为代表的城市金廊，而沈阳城市的横轴，完全可以由浑河来承担，不得不说浑河在沈阳南部的发展进程中扮演了急先锋的角色，浑河成为了沈阳市新的城市中轴线。年月日，东陵区，浑南新区浑南新区显现。除便捷的交通意外，水系，绿地，文化，教育，科技以及巨大的发展空间，已经并将继续造就出浑南新区得天独厚的环境优势。随着万科，金地，沿海......”。

8、“.....经过几年时间的发展，浑南出现了大批在产品，服务，环境等多方面表现优异，贴近老百姓生活的优质中高端项目。其开发的产品主要有普通住宅，情景洋房和别墅等，另外浑南有着宝贵的滨水土地资源，部分项目滨水而建依托良好的自然环境结合项目的自身属性来规划园区景观，布局合理，着重提高居住舒适度。沈阳广大购房者的消费观念已经由过去的买面积，转变为现在的买环境，并正在步入买文化阶段。浑南新区在保持，扩大固有的空气，绿地等优势的同时，依靠科学的规划，高效的运营，发展了产业，凝聚了人气，提高了交通的可达性，并与文化，政策等优势紧密结合，适应了购房者需求，提升了区域的品位与价值。浑南新区作为奥运会分赛场的所在地，区域板块拥有得天独厚的展示，发展机遇。作为前奥运效应，浑南新区已经借助奥运契机，完善了城市功能，提升整个区域和诸多项目的美誉度作为后奥运效应......”。

9、“.....公交主导的出行方式，可持续发展的生态系统的规划理念，由北京，上海，台湾，美国，日本，澳大利亚，加拿大等国内外等著名规划设计单位竞标产生的规划设计方案，其主要功能单元为三区城带。即高新技术产业区，高档次中央商务区，高品质居住区，大学城，浑河观光旅游带。主要建设用地平方公里，其中产业用地，商贸金融用地，居住用地，教育科研用地，道路用地，公共绿地，其他用地。新区主体部分为东起沈抚高速公路东陵大桥，西至长大铁路的浑河与南三环之间的区域，东西长约公里，南北宽公里，呈带状隔浑河与母城相望，规划面积平方公里，常住人口多万人。浑南新区区位条件优越。向南，距离沈阳空港桃仙机场仅公里向北，通过已建成的浑河东陵桥，长青桥，富民桥，浑河桥，胜利桥与母城相连沈营，沈丹，沈抚高速公路及机场路，沈祝路，沈苏快速干道和长大铁路等贯穿新区。浑南新区空间上是在金廊，银带骨架基础上的轴两带格局......”。