„江苏省包括南京镇江扬州常州无锡苏州南通市共计个城市所组成的城市带。从经济发展水平看，长三角地区已经成为中国经济最为发达的区域。早在年，国家统计局就在报告中称，该地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕的经济区域。年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三角地区。另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上的第六大都市圈。这意味着，以上海为经济中心的长三角地区会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。长三角经济发展趋势体化进程全面长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三角组建成个多心组团分层辐射的世界级都市经济圈。年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。主要表现在两方面，第，推进体化的理念机制不断深化和完善。两省市的市政府高层就区域体化达成战略共识，江浙主动提出接轨上海的发展战略。第二，具体领域的体化有实质性举措。三级都市圈逐渐形成，产业集群提升步伐快都市经济圈是未来长三角构筑体化发展的新型地域组织形式而整合提升产业集群是长三角未来体化建设的主要手段之，其中产业集群协同发展的五大领域分别是石油化工汽车制造高新技术现代物流和金融。有望成为世界制造业中心长三角正在从国际制造基地向国际制造中心转变。在各地区的定位中，浙江江苏的经济功能定位于降低商品制造成本的地区，而上海则定位在降低长三角地区商品和服务产出的交易成本的中心。核心城市上海的国际中心城市地位加强年城市综合竞争力排名中上海以明显优势位于我国个城市之首。的动力，正是杭州市乃至浙江省房地产业发展的真实写照。浙江省统计局年至月的统计资料对上述的观点进行了有力的确认。据统计，今年至月，全省全社会固定资产投资达个亿，比去年同比增长房地产开发投资额达亿，比去年同期增长，其中商品房建设投资额达到个亿，比去年同期增长。商品房建设占房地产开发投资的比重如图所示。从另个衡量投资热度的商品房施工面积来分析，年至月达到万平方米，其中住宅面积达到万平方米，同比分别增长和。住宅施工面积占商品房施工总面积的百分比饼图，如图所示。其他开发投资额亿元商品房建设投资额亿元开发投资额亿元年至月浙江省房地产开发投资额亿元图目录摘要第章宏观经济与政策面分析第节杭州宏观经济概况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节杭州商业地产的宏观面概况及政策影响„„„„„„„„„„„第三节长三角地区旅游产业与杭州的旅游业发展„„„„„„„„第四节杭州旅游业的发展与其饭店业的相互影响„„„„„„„„„„第五节杭州与周边地区饭店业发展比较分析„„„„„„„„„„„„第二章本项目背景和发展概况第节本项目提出的背景及期望„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节本项目可操作方向探讨分析„„„„„„„„„„„„„„„„第三章开发地块分析第节地理位置及交通状况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节周边配套„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节地块分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四章杭州地区可能存在的相关参考项目分析第节锦绣天地„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节西湖时代广场„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节相关参考项目总结„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第四节未来开发方向的可行性„„„„„„„„„„„„„„„„第五章五星级酒店可行性分析第节竞争对手研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节市场需求研究„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三节五星级酒店可行性分析总结„„„„„„„„„„„„„„„„第六章酒究附件二酒店入住客人的需求研究附件三酒店式公寓供应附件四酒店式公寓的需求分析附件五酒店常住客深访总结附件六杭州市写字楼供应附件七写字楼需求调研附件八商铺经营范围调查摘要本研究利用文献收集问卷调查和个案访谈的资料，全面了解杭州市地产旅游业和酒店业概况，结合杭州市星级酒店需求状况及各类地产开发方向的需求状况，深入研究未来的项目定位和地产开发方向问题。第章，阐明研究问题的宏观背景。对杭州市经济概况杭州市商业地产发展及宏观调控影响做出较为细致的背景分析由于涉及到未来酒店经营方面，本部分也对长三角酒店业的发展状况长三角旅游业的现状结合案例分析，阐明本项目的研究背景。第二章，本项目的背景和发展概况。从本项目的提出原因及未来的项目期望两方面分析项目背景分七个方面对本项目未来发展方向做了简单的分析。第三章，地块分析。从本项目的地理位置交通状况及周边商业情况旅游资源四个方面全面考察了本项目的地块发展状况。第四章，对杭州地区可能存在的相关参考项目的分析。通过对锦绣天地和西湖时代广场的建筑指标和硬件设施两方面全面了解其建筑形态及业态定位，通过锦绣天地酒店式公寓购买人群的特征分析，了解杭州市酒店式公寓的消费人群，以确定未来可能开发的酒店式公寓的定位人群。第五章，五星级酒店可行性分析。从五星级酒店竞争状况需求状况分析五星级酒店的可行性方面，其次从未来酒店客房餐饮和会所等需要改善的方面做了比较深入的研究。第六章，对作为本项目可能的开发方向之酒店式公寓产权式酒店的开发可行性分析。分别从杭州市酒店式公寓产权式酒店的供应面需求状况两方面分析本项目开发酒店式公寓产权式酒店的可行性。第七章，从杭州市写字楼的供应状况和需求分析讨论未来开发酒店式写字楼的可性性第八章，通过杭州市商圈分布状况结合商铺需求，了解未来商铺规模定位以及经营的品类。第九章，针对第五六七八章结论，对复合业态提出三种方案建议。第十章，计算三种业态的项目投资估算及投资回报供开发商参考。第十章，讨论本业态的开发风险及风险回避问题。最后章，对本项目可行性的宏观背景总结复合业态的具体建议和最终业态的财务分析和资金筹措店式公寓产权式酒店可行性分析第节市场供应分析„„„„佳木斯市郊区管辖。距市中心公里，哈肇公路国道绥佳铁路从项目区内经过，距鹤大高速公路公里，距佳木斯松花江公路大桥公里，交通十分方便。望江镇域总面积平方公里，西部和北部与汤原县接壤。从宏观区位看，佳木斯市位于东北亚经济圈内，处于沿边开放的要冲，三江平原城市群的核心位置，黑龙江省东部地区交通枢纽。从微观区位看，项目区处在佳木斯市规划城区范围内，随着佳木斯江北工业园区的建设，项目区将建成为产业聚集，技术先进，具有现代化城市功能的工业生产区。经济全球化的日益加快，要求各国各地区将其社会经济系统，置于全球经济体系。我国入世给佳木斯市带来吸引外资扩大对外开放加速产业外向化进程的难得机遇。佳木斯市需要培育新的经济增长点，来拉动地区发展。在新修编的城市总体规划中，提出改造旧区开发新区沿江发展两岸繁荣的城市总体发展战略。规划将调整城市产业空间布局，疏解主城区部分工业企业，改善城市环境，完善城市功能，需要在主城区外围建设产业园区。为此，年选址在望江镇建设佳木斯江北工业园区。佳木斯江北工业园区正处在佳木斯市总体规划确定的未来望江组团地域内。年经省政府批准，享受省级工业园区待遇。园区规划控制范围东至昌盛村西至望江镇南至松花江防洪提。北至绥佳铁路。规划控制范围内有望江来水。供水水源工程选点规划简介规划范围任务原则根据佳木斯市望江镇现状供水水源存在的主要问题，为适应望江镇国民经济发展和人民生活用水需求，供水水源选点规划范围以望江镇为中心方圆范围内，寻找能做为城镇供水的水源，主要任务是满足佳木斯市望江镇近远期居民生活和工业生产用水需求。规划主要原则是先使用深层地下水源在地下水允许开采量范围内，后使用地表水源。主要规划方案和结论本次规划综合各方面条件，确定城镇居民生活用水选用深层地下水源。由于佳木斯市振兴老工业基地调整改造的需要，工业需水量大幅度增加，供水水源选点规划推荐首先选用深层地下水源。概述项目背景项目背景项目建设的必要性项目区位于佳木斯市市区西北部，松花江北岸，望江镇境内，隶属于佳木斯市郊区管辖。项目区处在佳木斯市规划城区范围内，随着佳木斯江北工业园区的建设，项目区将建成为产业聚集，技术先进，具有现代化城市功能的工业生产区。经济全球化的日益加快，要求各国各地区将其社会经济系统，置于全球经济体系。我国入世给佳木斯市带来吸引外资扩大对外开放加速产业外向化进程的难得机遇。佳木斯市需要培育新的经济增长点，来拉动地区发展。在新修编的城市总体规划中，提出改造旧区开发新区沿江发展两岸繁荣的城市总体发展战略。规划将调整城市产业空间布局，疏解主城区部分工业企业，改善城市环境，完善城市功能，需要在主城区外围建设产业园区。为此，年选址在望江镇建设佳木斯江北工业园区。佳木斯江北工业园区正处在佳木斯市总体规划确定的未来望江组团地域内。年经省政府斯市城市总体规划佳木斯江北工业园区总体规划期限保持致，项目概况如下项目名称佳木斯市郊区供水扩建工程建设单位佳木斯市郊区人民政府设计期限年年设计规模制供水能力万立„江苏省包括南京镇江扬州常州无锡苏州南通市共计个城市所组成的城市带。从经济发展水平看，长三角地区已经成为中国经济最为发达的区域。早在年，国家统计局就在报告中称，该地区是中国人口最稠密经济最发达人民生活最富裕的经济区域。年，长三角地区的总量达到亿元，占全国的人均和人均可支配收入分别为元和元，大大高于环渤海经济圈，也高于珠三角地区。另据法国地理学者戈德曼预测，长三角将会形成世界上的第六大都市圈。这意味着，以上海为经济中心的长三角地区会是继巴黎伦敦纽约东京北美五大湖区之后的又个世界经济中心和商贸中心这也意味着，旅游产业将会获得更为强大的经济支持和更加充足的旅游客源市场，最终带来该地区旅游业的快速稳定和长期发展。长三角经济发展趋势体化进程全面长三角体化的发展目标是在未来年左右的时间里，将长三角组建成个多心组团分层辐射的世界级都市经济圈。年以来，长三角的体化进程全面推进，不断取得新进展。主要表现在两方面，第，推进体化的理念机制不断深化和完善。两省市的市政府高层就区域体化达成战略共识，江浙主动提出接轨上海的发展战略。第二，具体领域的体化有实质性举措。三级都市圈逐渐形成，产业集群提升步伐快都市经济圈是未来长三角构筑体化发展的新型地域组织形式而整合提升产业集群是长三角未来体化建设的主要手段之，其中产业集群协同发展的五大领域分别是石油化工汽车制造高新技术现代物流和金融。有望成为世界制造业中心长三角正在从国际制造基地向国际制造中心转变。在各地区的定位中，浙江江苏的经济功能定位于降低商品制造成本的地区，而上海则定位在降低长三角地区商品和服务产出的交易成本的中心。核心城市上海的国际中心城市地位加强年城市综合竞争力排名中上海以明显优势位于我国个城市之首。的动力，正是杭州市乃至浙江省房地产业发展的真实写照。浙江省统计局年至月的统计资料对上述的观点进行了有力的确认。据统计，今年至月，全省全社会固定资产投资达个亿，比去年同比增长房地产开发投资额达亿，比去年同期增长，其中商品房建设投资额达到个亿，比去年同期增长。商品房建设占房地产开发投资的比重如图所示。从另个衡量投资热度的商品房施工面积来分析，年至月达到万平方米，其中住宅面积达到万平方米，同比分别增长和。住宅施工面积占商品房施工总面积的百分比饼图，如图所示。其他开发投资额亿元商品房建设投资额亿元开发投资额亿元年至月浙江省房地产开发投资额亿元图目录摘要第章宏观经济与政策面分析第节杭州宏观经济概况分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节杭州商业地产的宏观面概况及政策影响„„„„„„„„„„„第三节长三角地区旅游产业与杭州的旅游业发展„„„„„„„„第四节杭州旅游业的发展与其饭店业的相互影响„„„„„„„„„„第五节杭州与周边地区饭店业发展比较分析„„„„„„„„„„„„第二章本项目背景和发展概况第节本项目提出的背景及期望„„„„„„„„„„„„„„„„„第二节本项目可操作方向探讨分析„„„„„„„„„„„„„„„„第三章开发地块分析第