1、“.....为项目的决策提供依据。 研究结论 玉溪市福安康颐养中心项目建设，符合国家大力发展社会 公益事业的政策导向，顺应赡养老人传统美德与现代社会高节奏 高效率时代精神的要求，符合国家倡导老有所养老有所学老有 所乐老有所为的老龄工作指导思想。 玉溪市红塔区作为玉溪市政治经济文化科教中心， 完善社会福利事业，特别是建立老年人颐养天年的场所，建立健全社 会服务体系，立足老年福利事业发展史各级政府部门工作的重点。玉 溪市福安康颐养中心项目的建设，对完善玉溪社会福利事业，积极探 索新形势下社会福利市场化和完善社会化服务功能等方面具有重要 的现实意义。 项目规划设计建设目标是建成云南省乃至西南地区规范 化标准化，集庭园式花园式养老保健医疗健身休闲等多功能为体的社会养老服务业的典范，项目始终坚持以人为本 的理念......”。

2、“.....带动 老年福利事业向标准化规范化市场化体化方向发展，降低政 府社会管理成本，加快老年福利事业发展步伐。 项目建设单位通过多年经营发展，具有较强的资金实力和 融资能力，有着丰富的商业管理经验。经营发展理念超前，商业信用 良好，对项目实施措施保障到位。 根据市场分析，项目性质是公益性社会福利事业，与其它 行业比较而言，虽利润较薄，投资回收期较长，但老年事业既是项 新型的社会事业，也是种大有可为的新兴产业，在政府领导和大力 扶持下，市场潜力将最大化释放，庞大的客户需求群体将为社会稳定 作出巨大贡献，稳定的客户可为企业维持正常经营奠定基础。 建议主管部门对可行性研究报告尽快进行论证审批，以便 使项目尽早开展下阶段工作。 鉴于项目社会公益的特殊性和玉溪处于空白的实际......”。

3、“..... 主要技术经济指标 序号项目名称单位数量备注 土地利用亩 总占地面积平方米 建筑面积平方米 其他设施配套面积平方米 建筑占地利用率 劳动定员人 年工作日日 日工作班次班 项目总投资万元 建设投资万元 其中固定资产投资万元 无形资产投资万元 递延资产投资万元 预备费万元 流动资金万元 年营业收入万元 年营业税及附加税万元 营业费用万元 量的增多，家庭关爱不能及时到位，大部分空巢老年 人缺乏精神寄托，希望社会关爱。高质量高标准规范化体化 的养老结构在现代文明社会的劲头亟需应运而生。 玉溪市经济基础背景 玉溪市隶属区县，国土面积万平方公里，人口万 人，少数民族人口占。玉溪是云南省较为发达的地区之， 有亚洲最大的卷烟企业红塔集团。年全市生产总值亿 元，比上年增长......”。

4、“.....比上年增长， 农民人均纯收入元，比上年增长，全市固定资产投资 亿元，同比增长，社会消费品零售总额亿元，同比增长 ，地方财政收入亿元，同比增长。 项目建设的必要性 是玉溪市社会福利事业发展的需要 随着老龄化社会步伐的加快，老年社会事业备受关注。老年服务 业是社会福利不可分割的重要部分，建设玉溪市福安康颐养中心 项目是广大来年人多年所盼，是社会文明和进步的客观要求是上 为国分忧，下为民解愁政府相关职能部门工作的具体体现，也是玉 溪社会福利事业发展的需要。 是人民日益增长大精神文化需要让老年人度过个健康充实欢乐的晚年，不仅在较大程度上 解除家庭后顾之忧，为其家庭成员全力投入到本职工作创造有利条 件，而且也是个城市甚至是整个社会文明进步的体现，从而为丰富 老年人生活，促进精神文明建设创建平安和谐社会发挥积极作用......”。

5、“.....经济和社会各项事业取得长足进 步，但总体上讲，社会福利事业相对滞后于经济发展，多年来，政府 承担经济社会各项事业建设的任务较为繁重，压力巨大，从而导致投 入不足。因此，引导和利用民间资本投入，探索社会福利事业市场化 运作，解决社会福利问题，是当前政府探索的重要课题。玉溪市福安 康颐养中心项目的建设正是探索福利事业社会化的排头兵。 是玉溪生态城市建设的需要 老年社会服务业是生态城市建设的重要内容。项目是个老年人 颐养中心，环境的规划和建设布局是以花溪秀河茂林修竹亭台 水榭假山奇石山水浑然天成为主题，项目建成可为旅游小镇建 设形成强力互补，充实文化内涵，环境相得益彰。旅游小镇的建设又 可为项目提供强有力的外部环境支持，使碧玉清溪发挥环境效应，也 是生态城市建设的根本目的......”。

6、“.....它的存在和发展是 社会文明进程中的有益产物。截至年月底，玉溪市共有 岁以上老人万人，占全市人口总数的岁之间的老人 万人，占全市人口总数的岁之间的老人万人。 站全市人口总数的岁之间的老人人，岁以上 的老人位。红塔区共有岁以上老人万人，占全区人口总数 的岁之间的老人万人，占全区人口总数的 岁之间的老人万人岁之间的老人人，岁 以上的老人位。据统计，玉溪市老龄化比例以每年的增长率 递增。以上数据显示，开办养老机构有着庞大的客源，为项目建设运 营奠定了坚实的市场基础，加之市区两级人民政府部门大力鼓励民 办非盈利福利事业，在税收上给予全免税政策优惠，为项目收益提供 了政策基础和保证。玉溪是适宜人类居住的地区之......”。

7、“.....因此， 我们投资的老年颐养中心本着以以人为本服务完善环境优美 设施齐全的建设原则，将展示较好的社会效应和环境效益。 据此，我们对玉溪现有的两个老年福利中心作了相关调查 夕阳红托老院占地约平方米，共有两幢简易的两层 第章项目概述 项目名称及项目承担单位情况 项目名称 玉溪市福安康颐养中心 项目承担单位名称 玉溪市汇海房地产开发有限公司 项目承担单位通讯地址 联系人 联系电话 通讯地址玉溪市红塔区玉兴路汇溪大厦室 项目承担单位简介 玉溪汇海房地产开发有限公司是专业从事房地产开发 经营管理，以及物业管理装饰装修等业务的企业，公司 成立于年，年轻且充满活力，注册资本三百万元，目 前已经成功投资开发了多处市场以及住宅，包括目前正在建 设的尚品高层建筑磊山大厦，对于房地产开发等方面经 验丰富......”。

8、“.....直秉承塑物为美，树仁成林， 以人为本，回报社会的经营理念。在社会各界的支持下， 经营发展取得了好成绩，拓宽了市场渠道，步入了多元化发 展时期，公司事业蒸蒸日上。为回报社会，致力于开发优质 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,房产，现倾力打造流老年人颐养中心。 项目宗旨以建立和谐社会为目标，结合市政府建设生 态城市的指导思想，大力发展社会福利事业以管理价格 齐备功能提供社会所需求的全方位优质服务。 项目理念以人为本，无微不致温馨和谐，功能完备。 项目经营方针 夕阳无限好，永留人间美 承接美德，忠于职守，热爱工作，强化交流 注重关爱创意和环境。完善医疗保健功能，建立 和谐老年社区，健全颐养居住设施，消除老年孤 独，创建美好社会 制定合理通畅的管理制度和工作流程 注重国情，引领潮流，健康向上，不懈追求 同心协力......”。

9、“.....全面发展。 项目建设地点 项目选址方案 方案聂耳文化广场州大河北岸，占地亩 方案二州大河北岸代井村以南，占地亩 可行性研究报告编制的依据和研究范围 可行性研究报告编制的依据 国务院民政部关于支持社会力量兴办社会福利机构的意 见民发号全国老年办发号关于加强老年人有待工作的意 见 玉溪市红塔区人民政府十五发展计划纲要 可行性报告研究范围 根据国家发展与改革委员会对项目可行性研究报告的有关内容 和要求，依据有关统计资料，结合项目的实际情况，全方位多层次 地对项目建设的背景项目建设的必要性建设地点建设条件建 设规模及内容项目建设进度和组织管理投资结算和资金筹措效 益分析等方面进行研究和论述，为项目的决策提供依据。 研究结论 玉溪市福安康颐养中心项目建设，符合国家大力发展社会 公益事业的政策导向......”。