1、“.....具备开发条件，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。本项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场主流需求。从财务分析结果表明，项目内部收益率达税前，税前财务净现值为，万元，具有良好的经济效益此外，本项目具有较强的抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。项目综合评价结论本项目具有良好的经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。总页第页二项目投资环境和宏观市场研究南京作为长江中下游的座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深厚独特的资源丰富的文化完善的服务吸引了大批中外商家游客，特别是近年来，全市的社会经济得到了长足的发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大地促进了较为稳定的增长势头，年全市城市消费品零售总额约为亿元，较之上年增长约。房地产开发完成投资额及其增长项目总论项目背景项目名称南京中山东路号城市综合体暂定名项目开发公司背景简介中国航空工业集团公司简称中航工业是由中央管理的国有特大型企业，是国家授权投资的机构，由原中国航空工业第第二集团公司重组整合而成立......”。

2、“.....下辖近家子公司分公司有多家上市公司，中国航空工业集团公司秉承航空报国强军富民宗旨，弘扬敬业诚信创新超越理念，牢牢把握财富革命的契机，大力实施市场化改革专业化整合资本化运作国际化开拓产业化发展，谋求更高更快更强的发展，以豪迈的步伐向具有国际影响力的世界级大集团迈进。中航城以开启城市未来的高度，打造中国首席城市综合体品牌。通过中航城模式在各重点城市的复制，可行性研究结论市场预测根据市场调查，南京市宏观经济运行良好，城市具有竞争力未来虽然有大量商业地产供应，但与本项目比较而言，地处属于成熟商圈，并与地铁无缝联通的类似项目在南京市区比较缺乏，同区域范围内，产品同质化竞争不高。总页第页项目建设进度项目计划从年月开始施工，由于本项目规模较大，并且工程要求高，因此预计建设工期为年，即项目可望于年底全部竣工。投资估算和资金筹措投资估算本项目开发建设的投资总额含资本化利息为万元，建筑面积为万平方米，其各项成本费用的估算额及单价详见下表。项目总投资估算表总页第页资金筹措本项目的资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款和预售收入等。公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计算约亿元......”。

3、“.....可利用银行贷款和预售收入结合覆盖。项目资金筹措表序号资金来源金额用途公司自筹亿支付土地出让金契税购置公司固定资产公司前期开办费用前期工程费的支付，垫支的流动资金等。银行贷款亿支构筑城市繁华，实现城市升级和增值做出贡献。中航城在南京，将依靠母公司中国航空工业集团庞大的实力，与国际资本融合，整合国际顶级团队资源，以高度的战略眼光和远见，为南京市的城市建设和经济建设带来个崭新的局面。结合南京的城市特性，鉴于目前国内和国际都对城市综合体开发形成了新的认识，提出了对于城市综合体的有效资源利用核集合是未来城市规划不可忽视的重要领域，同时也是城市未来发展的新趋势，为了发展和繁荣南京市的经济建设，为南京市民提供崭新的商业商务和生活的城市空间。总页第页研究工作依据房地产开发项目经济评价方法建设部建标号建设项目经济评价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法的通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号南京市建设工程价格信息项目规划设计要点项目的规划设计要点见下表。项目规划设计要点表序号名称单位数据土地号总占地面积公顷总建筑面积万平方米控制指标说明复合增长率约总页第页年......”。

4、“.....按可比价格计算，比上年增长稳定的增长势头表明了南京经济环境良好的发展态势以及市场对于经济发展的较强信心。人均及其增长南京地区人均始终保持着较为稳定的增长势头年至年，南京市人均增长加速，年均增幅保持在以上年，受人口数量的增长影响，当年人均为，元，较之上年出现的负增长至年，当年的人均年增长率约，重新呈现快速增长的势头年，按常住人口计算的人均地区生产总值达到元，按可比价格计算，比上年增长人均稳定的增长势头表明了南京消费能力保持稳定增长的态势。总页第页固定资产投资及其增长南京市固定资产投资逐年增幅趋缓南京市固定资产投资年为，亿元，较之年增长了，略高于年至年的的涨幅既年约左右的涨幅后，之后的增长态势均较为平稳，但是增幅较之年有了定的下降，但是总体运行态势较为稳定，年至年的年均复合增长率为年全市为万人，较之上年增加了万人，人口向市区集聚的趋势较为明显，这将进步促进房地产市场的发展。人均可支配收入及其增长南京市城市居民人均可支配收入逐年增加，但是经过年约的增长高峰后，近两年来增速放缓，年和年的年增幅分别为和年至年间，南京市城市居民人均可支配收入大幅增长......”。

5、“.....南京市城市居民的人均可支配收入为，元相比较于上海的，元，杭州的，元，苏州的，元，由此可见南京市人均可支配收入水平在长三角区域处于前列据抽样调查，年全市城市居民人均可支配收入为元，比上年增长。总页第页社会消费品零售总额及其增长南京市城市消费品零售总额逐年攀升，年至年间的年均复合增长率约为，显示出持续强劲的市场购买力年，城市消费品零售总额约亿元，较之上年增长约，主要是由于南京市消费品市场投资环境的改善，批发和零售业住宿和餐饮业在南京市得到长足的发展伴随着居民可支配收入的增长，近几年城市消费品零售总额还是保持着成全社会固定资产投资额亿元，比上年增长南京市固定资产投资持续稳定的增长背后，房地产投资成为主要动力之。支柱产业发展状况总页第页南京市支柱产业发展运行态势良好年，南京市规模以上工业企业实现工业总产值约，亿元，同口径对比采用新的统计口径，比上年增长全市当年工业四大支柱产业电子石化钢铁汽车实现总产值达到约，亿元，同口径对比采用新的统计口径增长四大支柱产业的总产值占到了全市规模以上工业总产值约的比重。并且年当年完成新产品产值亿元，增长......”。

6、“.....第二章项目建设的必要性项目提出的背景厕所是社会进步文明发展的产物，厕所的状况在定程度上反映了个地方个民族甚至个国家的文明发展状况。发达国家十分重视厕所文化的根植与培育，例如，法国设有电脑厕所，发行厕所报纸日本每年举办次全国公厕日，届时议员要亲临公厕现场办公美国新加坡等国定期评选名厕。在我国旅游业发展的相当长时期内，旅游厕所始终没有得到相应发展，些旅游城市重点景区点和主要旅游线路普遍存在旅游厕所脏乱差少的问题，使之成为制约旅游业发展的久治不愈的顽症海外旅游者投诉最多涉及地区最广的问题，年，据国家旅游局海外游客抽查调查显示，国内厕所不满意率高达据新华社报道，海外市场对中国厕所的评价是，在中国找厕所，只需用鼻子就行了在左右，全年无霜期天，地下水资源丰富无污染，是发展无公害奶制品的最佳区域。基础设施齐全，地理位置优越，交通十分便利。具体位置详见所附图袁家村关中印象体验地景区区域位置图自然条件场地地形地貌礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候，年平均气温，无霜天，年平均降水量平方毫米。海拔在米之间，北山南塬，四季分明，雨热同季，冷暖适中......”。

7、“.....地上层砖混结构，三星级旅游位厕所以及相配套的室外给排水道路供热供电等基础设施。项目投资总投资万元。项目融资方案该项目总投资万元，其中申请国家专项资金万元，袁家村关中印象体验地自筹资金万元。项目建设计划进度本项目建设工期预计个月，年月年月，并于同年月投入使用。项目建设单位礼泉县烟霞镇袁家村委员会项目负责人郭俊武职务村主任项目可研编制单位西安西秦智鑫玉路工程咨询有限公司资格证书编号工咨甲项目建设单位概况礼泉县烟霞镇袁家村，位于举世闻名的唐盛世皇帝唐太宗李世民陵山下，全村有农户户，村民人，全村总面积亩，其中为了我县旅游服务方面的标志性项目，深受社会各界的高度关注和赞赏。袁家村关中印象体验地期工程发展两年来，以初具规模，建成座占地亩，集餐饮观光休闲娱乐于体的观众印象体验地村史博物馆唐保宁寺和多户农家乐，成为闻名遐迩的旅游首选地，吸引了众多的国内外游客，开发的旅游产品深受游客的钟爱，实现了村集体经济的二次腾飞。关中体验地为我县旅游业和经济的快速发展，做出新贡献。同时......”。

8、“.....但也从中感受到了，随着旅游业和社会生活的需求提高，也暴露出两年来初具规模的关中印象体验地期工程的单性和局限性，已不能满足市场经济的发展和人民生活水平的日益提高，人们的消费需求越来越趋于多元化和高档化休闲健康型消费在人们的消费中所占比重越来越高。因此，为了充分满足人们的消费需求，在原有期工程基础上，开发二期工程，继续扩大民俗文化的深开发，延长现有关中民俗街，新增加传统工艺特色小吃余项，发展田园型农家乐和阳光菜园，引进阿兰德健身养生堂和游戏拓展中心二个项目。会给本地居民和外来旅游者创造京已立项，具备开发条件，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。本项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场主流需求。从财务分析结果表明，项目内部收益率达税前，税前财务净现值为，万元，具有良好的经济效益此外，本项目具有较强的抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。项目综合评价结论本项目具有良好的经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。总页第页二项目投资环境和宏观市场研究南京作为长江中下游的座大型经济中心城市......”。

9、“.....特别是近年来，全市的社会经济得到了长足的发展，城乡居民收入和消费水平逐年上升，消费结构逐步升级，极大地促进了较为稳定的增长势头，年全市城市消费品零售总额约为亿元，较之上年增长约。房地产开发完成投资额及其增长项目总论项目背景项目名称南京中山东路号城市综合体暂定名项目开发公司背景简介中国航空工业集团公司简称中航工业是由中央管理的国有特大型企业，是国家授权投资的机构，由原中国航空工业第第二集团公司重组整合而成立。集团公司设有防务运输机发动机直升机机载设备与系统通用飞机航空研究飞行试验贸易物流资产管理等大产业板块，下辖近家子公司分公司有多家上市公司，中国航空工业集团公司秉承航空报国强军富民宗旨，弘扬敬业诚信创新超越理念，牢牢把握财富革命的契机，大力实施市场化改革专业化整合资本化运作国际化开拓产业化发展，谋求更高更快更强的发展，以豪迈的步伐向具有国际影响力的世界级大集团迈进。中航城以开启城市未来的高度，打造中国首席城市综合体品牌。通过中航城模式在各重点城市的复制，可行性研究结论市场预测根据市场调查，南京市宏观经济运行良好，城市具有竞争力未来虽然有大量商业地产供应，但与本项目比较而言......”。