1、“.....整体改造项目总用地面积公顷，总建筑面积平方米。本期工程占地面积平方米，建筑总面积平方米，其中住宅面积平方米，公建建筑面积平方米。住宅楼均为层，公建层数均为层，期项目容积率，建筑密度，绿地率。项目建成后可提供居民住户户，居住人口人，停车位个。期工程主要建设内容序号指标名称单位数量备注项目总用地平方米总建筑面积平方米住宅面积平方米商业面积平方米容积率建筑密度绿地率居住总户数户居住人口人停车位个总投资万元利润总额万元项目建设期年投资利润率四工程设计方案设计依据城市居住区规划设计规范民用建筑设计通则建筑设计防火规范住宅建筑规范屋面工程技术规范建筑抗震设计规范年版临沂市规划管理部门有关批文二建筑设计建筑设计使用寿命为年建筑抗震设防烈度为七度规划构架整个地块的相关法律法规规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会，由其选聘物业管理公司实行规范物业管理......”。

2、“.....企业在争取尽早落实资金的同时，应做好项目开工前的准备工作，以缩短建设期，尽快达产见效。本项目拟定建设期为年。九投资估算及资金筹措经估算，项目投资万元，其中前期工程费万元，建安工程费万元，基础设施费万元，开发期间费用万元。第章申报单位及项目概况项目申报单位概况临沂房地产开发有限公司成立于年月，是家集房地产开发经营五金建材销售相配套的综合企业，公司注册万元。年月临沂房地产开发有限公司经临沂市建设局审定房地产开发暂定资质，资质证书号为。该公司经过近年的发展，于年月被市建设局评定为具有四级开发资质的房地产开发企业，公司现有职工人，公司下设办公室财务部工程部经营部物资供应部物业管理部等职能部门。临沂房地产开发有限公司本着追求卓越，开拓创新的企业精神，在房地产开发建设中积极采用新技术新材料。已成功的开发建设了莒南小区，建设规模万平方米......”。

3、“.....是国家在推进停入家庭住房还比较困难的问题还比较突出。因此，号文提出，城市人民政府要抓紧开展低收入家庭住房状况调查，制订解决城市低收入家庭住房困难的工作目标发展规划和年度计划，纳入当地经济社会发展规划和住房建设规划，并向社会公布。要按照解决城市低收入家庭住房困难的年度计划，确保廉租住房保障的各项资金落实到位确保廉租住房经济适用住房建设用地落实到位，并合理确定区位布局。为切实落实国家关于大力发展经济适用房的建设规划，临沂市在年全市开工建设经济适用住房万平方米，完成总投资亿元，竣工万平方米套住房。年计划再向全市城镇低收入家庭供应万平方米经济适用住房，并探讨实行经济适用住房货币化补贴模式，对符合经济适用房购买条件的城市居民购买空置商品房，实行差价补贴。充分利用政策争取上级资金支持，抓好保障性安居工程项目建设。以市场化为取向......”。

4、“.....对部分危旧公房进行改造，逐步实行直管公房与廉租住房并轨，有效增加廉租住房房源。同时建立住房保障全覆盖机制，建好档案，规范管理，建立健全完善的住房保障制度体系。本项目从建筑设计功能规划到施工监理质量管理都将得到充分体现。项目建成后将为临沂市民构造处美在外表贵在内涵，的时尚住房实物分配，逐步实行住房分配货币化改革的同时，为增加住房有效供应而采取的项重要政策措施，是解决城区中低收入家庭住宅问题的举措。党和政府十分重视经济适用房建设，在党的十五届五中全会上明确提出要大力发展经济适用房为重点的房地产业。国务院总理温家宝曾对经济适用房建设提出了两点要求，是以经济适用房为重点的住宅建设方针政策不要轻易改变二是经济适用房建设要按照市场经济规律来办，防止盲目建设造成积压。国务院在年号文件中对经济适用房建设发展作了具体要求......”。

5、“.....对经济适用房建设销售进行规范，端正了经济适用房的发展方向。年月日，国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见国发号，以下简称号文颁布，该文件表示，住房问题是重要的民生问题。党中央国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但同时，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收高压侧采取单母线，变压器低压侧采取单母线供电，变压器高压侧拟采用三相过流速断单相接地保护及变压器超温报警。操作方式采用交流操作，操作电源为交流，在变压器低压侧设置成套静电电容器自动补偿装置，以集中补偿形式使高压侧功率因数提高至以上。在变电所高压配电室设置量电柜，采用高供高量计量方式......”。

6、“.....照明系统起居室及般活动区，卧室，餐厅厨房，卫生间，楼梯间。住户配电箱内设总开关，入户导线采用铜质导线穿钢管敷设。弱电系统电话通讯拟采用电信部门的虚拟交换系统，另外，与广域网公网的数据通路将采用光纤接入方式。住宅楼内每户设有线电视终端盒，沿墙暗敷，主卧室起居室书房均设置有限电视终端每户设家庭信息箱只，有线电视每户引路进线进信息箱，然后再分配至各终端每层设个电视接线箱，在公共走道嵌墙安装。二给排水工程给水工程本项目用水主要为生活用水，水源采用市政管网自来水。供水方式采用自来水直供及设置水泵和水箱的联合给水方式。在小区内形成环网，供本项目用水。排水工程本项目排水采用雨污分流制。污水主要是住户生活产生的生活污水，废水经区内污水管网汇入化粪池处理后排入区为主体，配以局部景观小品，将景观元素辐射到各住宅中去，结合建筑设计及道路规划尽可能实现多住栋景观共享，尽量让各家各户享受到宜人景观......”。

7、“.....七组织机构及物业管理机构设置本项目开发执行单位为临沂房地产开发有限公司，公司分为权力机构经营管理机构和监督机构，本项目实行总经理负责制，公司内设行政管理部财务部施工管理部设备材料部技术管理部人事部等部门。二物业管理物业管理的品质是项目品质的重要组成部分，为提升小区服务档次，应引入全新的物业服务理念，由社区管理者变为社区的服务者，提供全面而人性化的服务，使住户有社区主人的感觉。本项目在预售前，采用招标方式选择优秀的物业管理公司与其签订前期物业管理服务合同委托实施前期物业管理，物业管理总经理设备材料部行政管理部施工管理部财务部人事部技术管理部公司要提前介入，参与方案的制定，对小区实行统的物业管理。物业管理公司的服务内容及负责包括维护社区治安。道路公建管线及设备维护检修。水电暖气供应管理。环境卫生绿地及景观的维护管理。向入住居民提供需要的商业服务。社区其他管理事宜......”。

8、“.....按物业管理条例等污水处理厂。雨水经过雨水斗室外雨水口空调冷凝水收集管室外雨水管汇入城市雨水管网。三消防工程本项目室内设消火栓给水系统，室内消火栓用水量，室外消火栓用水量为，火灾延续时间小时，室外消防用水由室外消防管网供给。室内设置消火栓箱，并确保室内任何部位均有支水枪同时到达，室内消火栓箱采用单栓消火栓软管卷盘组合箱，箱内配置消防栓直流水枪和衬胶水带，消防软管卷盘套，箱体下设置灭火器。消防用水通过消防稳压泵气压罐满足初期火灾用水。消火栓两台，用备，室外按规范要求设置消火栓水泵接合器。室外由市政上水管进水，与城市上水管道构成消防给水管网，管径，在基地环网上按规范要求设置室外消火栓，并在水泵接合器米以内设室外消火栓。四暖通及燃气空调设计住宅采用分体式空调，具体由住户自己选定。采暖本项目取暖采取集中供热的形式，由周边已铺设好的供热管道直接引入热水，经热交换站内的板式换热器换热......”。

9、“.....采暖供回水温度为。通风设计各设备用房设机械送排风系统，通风量根据以下原则确定变电间次小时泵房次小时热交换器室次小时卫生间设机械排风扇，换气次数次小时六绿化景观本地块景观规划原则以集中绿互协调，相互依存。各建筑单体之间形成适宜的对位关系，避免在不同角度形成建筑重叠造成钢筋混凝土森林的感觉。整体布局结合了日照间距绿化布置空中限高和消防要求等。道路交通鉴于本地块面积不大，区内的车型道路主要采用了外环的方式进行组织，将每栋楼直接挂于外环路之上，从而在维持车行交通体系便捷通畅的基础上实现中心地带人车分流，在最大程度上减少车辆对小区内部居住环境的负面影响。户型设计参照业主的要求统计与现行建筑设计规范标准进行设计，建造多种面积多种形式的户型。户型设计强调功能齐全和合理布局，平面布置充分利用自然采光和通风，降低能耗。减少结构占套内使用面积，增加建筑布置灵活性及使用面积，空间灵活可变......”。