1、“.....本项目是可行的。第二章项目建设的背景和必要性项目建设的背景黄河三角洲是我国的个正在崛起的大河三角洲。黄河三角洲的中心城市，正在以我国东部的新兴石油城市的形象和经济繁荣环境优美的佳绩受到国内外的广泛关注。年月，发展黄河三角洲高效生态经济被九届全国人大四次会议列入国家十五计划纲要，同年月，市被联合国工业发展组织认证为绿色产业示范区。年，省将市规划为加工制造业基地。。年月，十届全国人大四次会议又将发展黄河三角洲高效生态经济列入国家十五规划。从市的整个地域结构来看，其北部大部分是近代黄河三角洲的范围，由于这区域是黄河于近百年冲积形成的新陆地，开发时间晚，其前沿地区仍是个广阔的原生生态区，有平方公里被国家划为以保护新生湿地和濒危鸟类为主体的自然保护区。因此经济密度很低，三角洲腹地城区及各县城近十年来虽有了高速发展，但由于历史和地域条件的原因，市域经济发展并不平衡，基本物喜获丰收......”。

2、“.....县级以上龙头企业达到家，农民合作经济组织达到家，带动建设优质标准化生产基地万亩规模化畜牧养殖小区处，农业基础地位不断巩固。按照生产性服务业抓物流消费性服务业抓旅游的总体思路，突出发展商贸物流文化旅游休闲娱乐金融等服务业，汽车总站暨物流中心建成投用，物流园区中心商务区等批重大服务业项第章总论项目简介项目名称县中心商务区商务中心建设项目建设单位臵业有限公司建设地点县城区与街交叉路口向东约路南占地面积建设内容总建筑面积，其中商场面积，商务办公面积，精品商铺面积，建筑密度，容积率，地上停车位个。项目总投资万元。筹资方式自有资金万元，申请省级资金万元，银行贷款万元。二项目主要财务指标本项目有关经济评价指标如下投资总额万元静态投资回收期税后年动态投资回收期税后年税后全投资财务净现值万元税后全投资财务内部收益率总收入万元......”。

3、“.....商业中心由现在的将向路以东发展。因此，本项目的场址选择是合理的。五可行性研究报告编制单位单位名称工程咨询资格证书编号工咨乙资格等级乙级发证机关国家发展和改革委员会法人代表六可行性研究报告编制依据省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要国家发改委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数年，第三版王伟宇主编，地震出版社出版的房地产开发项目可行性研究与经济评价手册国家发改委建设部颁发的有关现行设计规范及标准县发展和改革局关于组织申报年省级服务业发展引导资金扶持项目的通知国家和省市的有关规定现场踏勘调研情况项目承担单位提供的相关资料。七可行性研究的结论本项目的建设，能够充分发挥知名品牌商务业态的扩张效应......”。

4、“.....符合淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局的要求，促进县域经济产业结构调整，使购物广场向更广阔地域开拓繁料金属材料，农业基础设施开发，生物质能源再利用。本公司注册资金肆仟万元，拥有批经验丰富的房地产管理人员和商务业态项目经营人员，该批人员均从事该产业开发近年。其中，高级工程师名，管理经济师名，中级会计师名，建筑工程师名，技术员名大专以上文化程度的员工占人数的，中专以上文化程度的员工占总人数的，平均年龄岁。公司人员年富力强，具有蓬勃朝气，君睿员工将充满活力地迎接房地产及商务业态建设日趋激烈的竞争和挑战。公司宗旨是用户第，质量第，服务第，信誉第。以科学的决策和现代化的管理，争取最佳的经济效益和社会效益。公司以诚信平实为理念，以建设经典楼盘打造文明社区为宗旨，运用已有实力，坚定信心，在各级政府的引导下，充分发挥自身优势，立足市场，引领市场，为社会提供高品质住宅和商场楼盘......”。

5、“.....四项目场址选择项目区对面路北规划为县委县政府办公大楼，向东已建成或已规划的有县政府有关部门宿舍小区酒店中学小商品市场等，广场南边为已规划并于近期开工的驰扬房地产项目。本商务业态建设项目距县中心商业区较近，尽管目前商业氛围不浓，但是随着政府广场及周围设施的建设和县城的东拓，预计在年内该资决策的大手笔与县商贸流通业的巨大潜力相结合，构成了这大型商贸城建设与扩张的市场背景。二项目建设的必要性是县域经济辐射区广大人民生活消费的需要县人口万人。由于该县经济技术开发区的扩建，大王镇稻庄镇与县开发区相连接的高新技术产业园区的兴起，聚集了大量外来人口，形成了巨大的消费市场。而县中心商务区商务中心座落在县城区与府前街交叉路口向东约路南，有利于县域经济辐射区内的人民采购商品和发展商贸流通业市场。二是淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局的需要县南部与淄博市的古齐国故都临淄相邻......”。

6、“.....西与滨州市的博兴县相连，是四个地级市的边缘区域。这地带曾为古齐国的商贾云集地区，有着通工商之业，便渔盐之利的历史传统。改革开放后，以上四市经济与社会均有了重大发展，但在这边缘地区却没有形成具有辐射能力的商贸市场，在县城建设个具有相当规模的商贸城，是区域贸易布局的需要。三是县域经济产业结构调整的需要县在部署产业结构调整的规划中，提出了工业调大调强第三产业调高调活农业调优调特的思路。其中第三产业将坚持以市场化产业化和社会化为导向，积黄河三角洲地区资源开发与环境保护列入中国世纪议程优先项目，具有巨大的开发建设潜力，人才需求和就业潜力巨大。十五期间，县经济和社会发展取得显著成就，并举跨入全省强和全国百强县行列。年工业总产值完成亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。从体现第三产业水平的社会消费品零售总额看，年超过亿元，具有很大的发展潜力......”。

7、“.....并连续进入全国最具投资潜力中小城市百强，入闱全国中小城市综合实力百强全国最具区域带动力中小城市百强。农民人均纯收入元，比上年增长城镇居民人均可支配收入元，增长城乡居民人均储蓄元，增长。全县共实施投资过千万元的工业项目个，完成工业固定资产投资亿元，规模以上工业企业发展到家，销售收入过亿元的家过亿元的家，家企业进入中国企业强，家企业进入中国最大家企业集团，家企业进入中国制造业强。全年规模以上工业实现销售收入亿元利税亿元，分别增长和，工业主导地位日益突出。大力发展高新技术产业，全县省级以上高新技术企业达到家，新培育省级以上知名品牌个，高新技术产业产值占规模以上工业产值的比重达到。加快推进农业产业化，粮棉菜等优势农作推行连锁经营物流配送代理制多式联运等面向生产和消费的服务业。按照集散地信息商孵化器的目标，规范和壮大市场规模......”。

8、“.....适应了这产业结构调整的需求。四是商务业态向更广阔地域开拓繁荣区域大市场的需要各地区购物广场的成功运作，证明了齐鲁大地的深厚消费潜力。县第三产业和民营经济现正处于起步发展的态势，而集团具有独领时代潮流的气魄和胆识，并具有汇集大量人流物流资金流和信息流的经验和策略。与的合作，将形成强强联手，从而将对区域经济的发展繁荣产生不可估量的影响。第三章市场分析商务业态市场所在地县简介古称乐安，自古以来就是个文明富庶的地方，是春秋时期著名军事家思想家孙武的故乡，境内的傅家遗址为距今多年前的大汶口文化。全县总人口约万人。该县地处黄河三角洲腹地，东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤，并处于淄博潍坊滨州地市的中心区域，直接接壤的周边地市覆盖人口万人，面积平方公里。县所处的黄河三角洲是国家三大三角洲之，现对其开发建设已取得初步成果......”。

9、“.....并角洲南部的发达地区，与中心城区共同发挥着带动整个大黄三角区域发展起飞的龙头作用。县经济的高速发展主要得益于工业强县战略的实施。根据县决策层的发展规划，今年仍将坚定不移地实施工业强县战略，快速膨胀工业，抓二产促三产带产，实施经济结构的战略性调整。从全县各相关产业及投资指标的增幅看，年工业总产值完成亿元，比上年增长全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。从体现第三产业水平的社会消费品零售总额看，年超过亿元，具有很大的发展潜力。从以上数据情况分析，全县工业发展速度很快，确实起到了带动各产业发展的重要作用。第二产业工业的迅速发展为其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞后，特别是以批发零售贸易为主体的商业，有着迅猛增长的市场容量，说明商贸流通业有着巨大的发展潜力和经济效益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业投资于大型商贸城的建设。而恰在至年期间......”。