1、“..... 长治市潞安鸿源房地产开发有限公司，开发资质为肆级。项目土地取得手续合法，开发的为商住楼，符合国 家行业制定的相关标准规定。 所以，符合房地产行业准入条件。 项目用地符合性分析 土地开发建设与利用条件 建设单位在宗地范围内新建建筑物，应符合下列要求 规划用地性质商业住宅混合用地 小区总体规划绿地率建筑密度及容积率控制 用地面积建筑密度绿地率容积率 建设单位不得以任何理由随意占用用地红线范围外土地，如临时需占用土地使用范围以外的土地或道路， 需经有关部门的批准。 其它详见国有土地出让合同附件土地使用条件和要求。 用地符合性分析 该项目的土地在襄垣县滨河新区，根据用地规划，该地块为商住用地。土地利用现状为国有土地。符 合土地法第三章十七条第四章第三十六条之规定，可以用作建设用地。 该项目土地获得过程符合法律程序及相关政策的规定，已依法申请使用国有土地手续......”。

2、“.....总投资万元，投资强度约每亩万元。 方案符合集约和节约利用土地资源的原则。 长治市询达利工程咨询有限公司 征地拆迁 本项目为净地，没有拆迁。 第三章项目选址与建设条件 项目地址 地理位置 襄垣县位于山西省东南部，太行山西麓，上党盆地之北，地理座标为东径，北纬 之间。东以仙堂山黄岩山与黎城分界西以石磴山和沁县相连南以五阳山麓占山磨盘山 五赞山分别与潞城长治市屯留接壤北和武乡为邻。县城位于长治市主城区北约公里。 拟建项目建设地点在襄垣县滨河东路与古韩东街交叉处东北角，东至南里信，西至规划中建设用地，南至古 韩东街，北至规划道路。 自然状况 地形地质地貌 襄垣全境地形西北高而东南低，属半山丘陵地区，平均海拔在米左右。魏灰山海拔米......”。

3、“.....县城为境内最大盆地，南北长公里，东西宽 长治市询达利工程咨询有限公司 公里，全县总面积平方公里，折合万亩。按地行政村，村村接通了程控电话，全县安装电话总量达万余部。城镇住 宅电话拥有率达到以上。近几年来，襄垣多方筹资，大力实施以城建交通电力供水工程为 重点的基础设施的工程建设，年年有项目，年年办实事，并完善了医疗供水供电供气等城市保 障体系，提高了县城品位，扩大了县城规模。 年至年，襄垣县紧扣转型发展主题，连续三年投资上百亿元，建设百项重点工程和 项目。目前，这些项目已经对当地经济显现出强有力的拉动作用。今年，襄垣县再次投资亿 多元，上马三个十大攻坚工程和百项重点建设项目。当年投资亿元，当年完成项。 其中工业新型化项农业产业化项旅游特色化项城市现代化项环境生态化项 社会和谐化项。以大项目促进大发展，以城镇化带动工业化，百项重点工程项目六化战略 已经成为襄垣跨越发展的加速器......”。

4、“.....城镇居民人均可支配收 入达到元，农民人均纯收入达到元。 集循环经济高新技术现代农业综合服务于体的富阳循环经济工业园区，是襄垣县百项 重点工程和项目的个样本。目前入园企业已达家，实现工业产值亿元，利税亿元。 其中，仅襄矿集团万吨聚氯乙烯期万吨项目投产后，将可实现产值亿元税金亿 元。据悉，该项目年内即可投产运行。襄垣百项重点工程和项目立足煤，延伸煤，而又超越煤。 通过组建襄矿七三元古韩三大煤炭企业集团，建设富阳下良王桥虒亭四大工业园区等 系列大项目大工程，襄垣循环经济的发展脉络已日趋清晰。农业方面，今年全县已建成了亩 设施蔬菜园区，亩均年收入达到元以上。围绕设施蔬菜，当地还积极发展羊鸡猪等养殖业， 与种植业形成联动，初步建立起了农业内部的循环种养体系。 经济快速发展为襄垣县推进城镇化加快工业化奠定了基础。近两年，该县投资多亿元，建 设了大批市政工程，打通了长兴南路......”。

5、“.....形成了县城交通六纵六横大 骨架，提高了县城通达能力为居民改造建设多栋新居，并完成了东湖公园体育馆汽车站 集中供热三期等工程建设了华襄绿苑植物园等处花园处小片林绿化工程，使县城功能进 步完善。 长治市询达利工程咨询有限公司 交通组织 区域交通 襄垣区位条件得天独厚，距离长治市主城区约公里，紧邻太焦铁路太长高速公路和国道穿境而过。 地块交通 本项目位于襄垣县古韩东街北侧，项目地块附近有多条公交线路，公交条件较优越，通行便利。 基础设施 给排水 从古韩东街市政给水网上引两根给水管入基地。 污水在室外集中后排入市政污水管网。 雨水有组织收集后,直接排入市政管网。 强弱电 强弱电供电线路敷设已经到位，都为地下敷设。 第四章项目建设方案 项目定位及总体布局 项目定位 区域特征锦绣香江小区，古韩东街北侧，是启动东湖生态文化生活区，集中建设批中高档居住区，建立 批地标建筑......”。

6、“.....是重点商务文化生活区。 地块特点占地面积较大，比较规则，形成规模效应，规划建设较为精致，周边配套齐全，南临古韩东街， 交通方便。 定位营造以人为本的融商业住宅于体的现代商住小区。同时提高滨河新区的整体城市面貌和文化品味， 塑造城市形象及开发商的良好形象。 总体布局 总体设计 本工程为襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目，整个项目包括高层住宅公寓商铺地下车库和幼 儿园。通过分析，新建襄垣县滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目的功能环境条件和人行出入轨迹，确定小区 设两个主出入口。小区内设有较完善的公共配套的绿地小区娱乐活动中心等居民基本所需的设施。小区功能基 本得到满足，并可便利周边的居民。 道路系统 随着社会经济的发展与人际交往的增多，交通日益成为人们生活的重要组成部分。潞安锦绣香江小区住宅区 设人车分流的主干路，与小区外城市主干道相连。小区内道路设计做到通而不畅，减少不必要的穿越交通......”。

7、“.....居住区设有两个主入口与城市主道相连，住宅前路通往各单元，同时住宅间设步行道，连接各 主要公共绿地和游憩设施。 居住空间 居住区在设计中综合考虑居民的各种需求，注重空间的个性与特点，建成既有区别又有联系的住宅区，使居 民具有归属感和认同感，为邻里交流提供条件。楼距之间有集中的公共绿地或活动场地，满足不同年龄居民就近 长治市询达利工程咨询有限公司 活动的需求。 住宅设计 住宅设计努力创造新颖的住宅类型，进深得当。住宅设计体现以起居室作为全家活动中心的原则，合理安排 各厅室的位置，使之动静分离，同时具有良好的自然采光通风条件合理的空间尺度。住宅形体设计既要体 现地方特色，又能突出定的时代美感。 地下工程设计 小区地下工程主要考虑用做设备用房和停车场，工程严格防火规范，合理确定设计方案。停车场考虑防火分 区设置，并合理设置设备用房......”。

8、“.....规划建筑和设施要适度超前，具有定的前瞻性，符合新世纪 幼儿教育的理念以幼儿园总体发展思路为依据，结合幼儿园区域内自然气象条件，交通运输条件进行总体设计 布局紧凑合理教学管理方便，考虑近期和远期相结合，合理规划，为教学和幼儿园发展创造良好的条件。 绿化系统 小区绿化系统由道路绿地及集中绿地等构成。小区四周被道路绿地所包围，环境优美。绿化系统采用带形 与集中相结合的布置办法。增加了邻里交流空间的趣味性，丰富了小区内部的景观形式，并使之形成与公共绿地 不同的景观效果，渗透到每个居住单元。集中绿地步行景观轴结合在起，形成小区有机的生态绿化系统。 该布置既可使公共绿地更均匀地接近居民，又使绿地空间摆放有序丰富多变。小区绿地树木种植注重空间 层次高低结合，并努力做到二季有花四季常青。 工程方案 建筑 滨河新区潞安锦绣香江小区建设项目，体现经济适用安全美观卫生便利的原则。本项目位于 古韩东街北侧......”。

9、“.....总建筑面积平方米。为融商业住宅于体的现代商住中 心。本次工程总建筑面积为平方米，其中层住宅楼栋，建筑面积 平方米层的公寓栋，建筑面积平方米商铺总建筑面积平方米 地下车库平方米幼儿园平方米。 住宅楼设计要求功能齐全，能满足住户的日常生活需求。公寓楼要求设置地下室，所有房间都有直接采光 并保证日照的要求。 商铺设计要求布局合理，每层要求设置卫生间，合理考虑卫生间的建筑面积和蹲位数量，通过布局的调整和 装饰装修有效的提升商铺的档次，给顾客创造个良好的购物环境，激发顾客的购买欲望。 地下车库停车按不超过平方米个分区要求，共设个防火分区。拟设两个出入口，均位于小区内古 韩东街入口，服务于本小区居民。地下车库设自动喷水灭火系统和通风系统，消防给水管道消火栓消防泵房 的设置应按现行的国家标准建筑设计防火规范的规定执行。人员安全出口与汽车疏散出口分开设置，疏散距 离不大于米......”。