1、“.....大理历史悠久文化灿烂。大理是云南古代文化的发祥地之。远在新石器时代，白族彝族的先民就在这里繁衍生息。汉武帝时期，在大理设置了郡县，唐宋时期先后建立的南诏国大理国地方政权延续年，度成为云南政治经济文化的中心。据美国历史学家马克瑞研究发现，公元年时，大理曾经是世界上个大城市之。元代意大利著名履行家马可波罗和明代旅行家地理学家徐霞客在游记中对大理的美景和辉煌都有详细的描述。数千年岁月，给大理留下了足以傲世的历史遗存屹立千年的崇圣寺三塔，作为大理历史文化主要载体的大理古城，被誉为西南敦煌的石宝山石窟，享誉南亚东南亚的佛教圣地鸡足山，沙溪寺登街这个茶马古道上的最后个集市，被世界建筑物基金会列入世界濒危建筑遗址目录。分布在苍山之麓洱海之滨的太和城遗址元世祖平云南碑喜洲白族居民建筑群等历史古迹，既是大理发展史的鲜活见证......”。

2、“.....大理白族文化和谐包容，以白族为主的大理人民，不仅用自己的勤劳智慧创造了独特的本主文化，同时与佛教道教伊斯兰教基督教天主教大宗教同存共荣。大理山水秀丽，气侯宜人。被称颂为最适宜人类居住地区之的大理，相生相伴件和居住环境，满足了城市居民对住房的迫切需求，提高了城市居民的生活质量。第三章市场分析及定位大理城市区域环境研究大理市城市总体规划大理滇西中心城市总体规划提出了滇西中心城市建设概念，即以大理市为核心，打破行政区划限制，把周边的洱源漾濞巍山弥渡祥云宾川县的相关区域纳入滇西中心城市范围，统筹考虑规划区域空间结构生产力布局基础设施建设和生态环境保护，并以其他县作为协作补充，不断完善拓展增强大理滇西中心城市功能，更好地促进和发挥大理滇西中心城市的辐射带动作用......”。

3、“.....地处大理经济开发区。本项目地块位于雄风塔正对面，西临经济开发区主城区，东临凤仪镇。工程内容与规模地块长约米，宽约米，总用地面积约平方米，基地内基本平坦。项目总建筑面积为平方米，建筑由地下二层地下车库可停辆，二层为裙楼商业，层为点式两梯八户的栋住宅。整体规划，分两期开发实施。主要经济指标如下地块总用地面积平方米项目总建筑面积平方米其中地上总建筑面积平方米地下总建筑面积平方米投资规模亿元机动车停车位辆规划总户数户居住总人口规模人项目建筑单位建设单位大理三环建筑工程有限公司大理三环建筑工程有限公司坚持以人为本的建设理念，遵循创造品质，奉献社会的宗旨，为营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受而努力......”。

4、“.....符合国家环境保护政策，确保安全和环保。遵循大理城市发展过程中对不同等级住房的需求，结合实际情况，合理确定工程规模，使工程建设和城市的发展相协调，既保护环境，又最大程度地发挥工程效益。采用适宜的先进成熟的安全可靠的技术方案和工艺设备，为该项目建设和运行创造良好的条件。通过总体优化，合理布局减少占地，节约能耗，降低成本，减少工程总投资和运行管理费用。充分发挥本项目的社会效益环境效益和经济效益。充分考虑周边环境，重视环境保护。根据国家现行规定......”。

5、“.....投资估算及资金筹措本项目总投资为亿元，资金来源为单位自筹筹措方式，分为自有资金和银行贷款。第二章项目背景及必要性分析项目所在地宏观背景项目所在地自然背景大理是我国唯的白族自治州，管理模式，紧紧围绕跨越式发展战略目标，狠抓经营，强化管理，积极探索与市场机制相适应的经营策略和方针，并在多个新的领域进行投资与项目开发，迈向集团化多元化经营发展之路。经营思路按照跨越式发展的战略要求，紧紧围绕，以市场为导向，改造提升居住品质，依法经营，滚动发展，又快又好的实现效益最大化。工作目标在开发区管委会的领导下，服从于跨越式发展需要，提高认识，转变观念，更新工作思路和方法，建立和完善内控制度，加大经营管理考核力度。努力兑现建设项目任务指标，熟练掌握房地产运作模式和经验的积累，加强人才的培养和引进，盘活土地资产，开发具有时代品质的项目......”。

6、“.....采取多种多样措施，进步拓展房地产市场，创造出更好的社会效益和经济效益，为跨越式发展及改善城市居民居住质量和环境作出更大的贡献。项目建设年限项目建设期为年月至年月，共计个月。编制目的依据原则及内容编制目的本可行性研究报告通过充分的调查研究，在收集分析资料的基础上，达到如下目的论证建设三环国际郡城项目的必要性和迫切性。对本项目有关的主要因素，如对项目投资估算等进行技术可靠性经济合理性及实施可行性等多方案的综合性研究，进行方案比较和论证。提出财务评价和国民经济评价效益分析环境评价等建议。符合国内相关项目可行性研究报告文件编制要求。通过以上工作，为项目的决策提供科学依据，为工程的初步设计确定原则。编制依据大理市城市总体规划大理市十五城镇化体系建设规划大理州建设全市商品房新开工面积万平方米，比上年同期增长。其中普通住宅新开工万平方米......”。

7、“.....比上年同期增长倍商业营业用房新开工万平方米，比上年同期增长。商品房竣工面积高速增长。月全市商品房竣工面积达平方米，比上年同期增长倍，其中普通住宅竣工平方米，比上年同期增长倍别墅高档公寓竣工平方米，比上年同期增长倍商业营业用房竣工万平方米，比上年同期增长倍。空置面积基本持平。月全市商品房空置面积与上年同期基本持平，其中别墅高档公寓空置面积大幅下降，由去年同期平方米下降到今年的平方米商业营业用房空置面积增长，比上年同期增加平方米。市场需求仍然旺盛。月全市商品房销售面积万平方米，其中期房销售万平方米，现房销售万平方米。在全部销售面积中，商品住宅销售万平方米，占全部销售面积的比重为。房地产市场总体上需求旺盛，同时空置面积持平，供求关系基本平衡。大理市房地产市场发展趋势在大理市场考虑达年之久的国际零售巨头沃尔玛终于与大理中民合众房地产投资开发有限公司签约，落子大理......”。

8、“.....该开发商与沃尔玛紧临的商业步行街铺面卖出两万多元每平方米的天价。沃尔玛进驻大理被房地产开发商视做当地商业消费形态转型的信号。随着些重量级房地产项目的亮相和商家如约进驻，将改变下关传统商业格局，改善休闲旅游配套功能，对大理旅游城市品牌的提升起到积极作用。据国家发改委和国家统计局发布的最新调查显示，今年二季度，全国个大中城市房屋销售价格比去年同季度拉动经济，满足广大人民群众的住房需求，提倡大力发展房地产经济。因此，本项目的建设是响应国家的安居工程。从微观上来说，本项目的建设是贯彻落实大理市十五发展规划纲要和大理旅游规划的具体体现是缓解市民住房压力，改善开发区周边环境加强周边基础设施建设提升周边旅游文化品质的需要也是贯彻落实截污减排，坚持科学发展可持续发展观和以人为本的较好体现是加速推进大理市辖区城镇化建设步伐，大力改善基础设施，建设社会主义新农村，建设平安大理和谐大理的体现......”。

9、“.....大理是云南省域二级城市，是滇西中心城市。是云南省建设国际大通道的要塞之是大瑞铁路公路中线西线的必经之地，是云南省实施大通道战略中通向南亚大通道的次级枢纽是澜沧江湄公河次区域的有机组成部份是东盟经济圈中的重要节点城市。为适应形势发展的需要，尽快建成滇西中心城市已成为大理市最重要的任务，最主要的目标。大理州市党委和政府按照实施项目带动战略强化基础产业和基础设施建设，不断增强发展后劲的要求。建设完善的城市基础配套设施，加强城市绿化。美化亮化建设工作，提高城市形象提高投资环境，为加快建设滇西中心城市的步伐创造条件。是改善民生，不断提高人民生活质量的需要党的十七大报告提出发展为了人民发展依靠人民发展成果由人民共享，充分阐述了让老百姓更多地分享经济发展的成果的思路。建设三环•国际郡城项目是认真贯彻落实十七大报告关于改善民生的要求的表现......”。