1、“.....城市片区功能逐渐强化。乐山中心 城区的乐山组团城市客厅城市能量聚集地城市休闲区等概念已逐渐形成。 中心城区西部及西南区域含肖坝板块是整个乐山提升发展最具可行的个区域， 这里在未来最有可能成为展现城市形象打造人居环境的生活中心，这是城市发展的需 要，也是人们生活品质提升的需求。 乐山的住宅消费还将继续保持稳步上升的趋势，在国家宏观调控下，住房供应结构 得到明显改善，平方米以上小户型供应比例大幅增长，使城市中低收入群体和年轻 购房群体购房置业成为现实。另外，乐山人居环境优越，城市基础设施越来越完善， 宜居优势越来越突出，必将吸引更多的区县人士和外地人士来乐山购房定居，而乐山稳 步发展的地方经济，则会吸引大量的大学毕业生来乐山创业发展和定居，预计乐山住 宅消费还将继续稳步增长。 本市房地产市场分析 乐山市年国民经济和社会发展计划主要指标......”。

2、“.....也会使得房地产市场得到长足发展。 乐山房地产市场供销均衡，房地产市场比较健康，投资和投机比例仍然较少， 这在四川诸多二线城市中，具有比较优势。 项目优劣势分析 项目分析 分析法是种通过综合考虑企业内部条件和外部环境的各种因素来进行系统 评价，从而选择最佳经营战略的方法。这里，是指企业具有的优势，是指企业具有 的劣势，是指企业外部环境的机会，是指企业外部环境的威胁。 优势分析 交通便利路路路公交站台近在咫尺。 地块占地亩，且比较规整，便于开发利用。 本项目地处乐山新城区绝对中心点，是今后乐山市商圈的核心，具有很高的 商业价值居住价值和城市标杆价值。 地理位置优越，周边教育配套设施完善，拥有乐山中乐山七中乐山实 验小学乐山实验幼儿园等名校，从幼儿园到高中应有尽有，充分满足孩子教育要求。 小区内部精心打造......”。

3、“.....绿化率 达，享受舒居生活。为乐山地区少有，具有竞争优势。 户型多样化，可以满足不同需求客户要求。 罗浮盛世作为通江区滨江第大盘，与不可复制的原生态江心岛隔岸相 望，居住环境优雅，风景优美，是大亮点。 劣势分析 的容积率有点大，居住起来感觉有点拥挤。 地价较高，导致开发成本过高，风险较大地价较高，导致开发成本过高，风险较大 该地段人员素质参差不齐，无浓厚的人文环境。 周边新建楼盘较多，竞争激烈。 机会分析 项目周边的各类项目动工，将会带来更多人气。 近期内乐山市经济和房地产市场的稳步发展，市场前景看好。 到老城和新城的交通网络顺畅，生活配套便利，是乐山城市规划的重点开发 片区。 周边成熟社区日趋增多，配套设施正在逐步完善中，对提升区域内房地产市 场有帮助作用。 简约风格相对更为环保，少即是多的布局和装饰可使整个屋子充满清新舒 适的氛围，能够吸引更多的住户......”。

4、“.....对投资类客户心理影 响较大，许多房地产消费者保持观望态度，影响项目的销售。 项目周边新开盘建楼盘较多，激烈的竞争会造成部分目标客户群的流失。项目优劣势分析 近期出台的物业税将会对投资者购房产生定的影响。 可类比项目研究 根据上述研究结果及项目开发风险，制定了开发高层住宅的方案。为了深入研究， 以下选择周边的多层住宅小区及高层住宅小区。 领地亚马逊 表领地亚马逊基本情况表 开发商万兴集团 地址乐山市市中区白燕路北段邻乐山中 物业形态教育社区......”。

5、“.....配套完善 占地面积总建筑面积平方米 状况在售绿化率 均价元平米 上述房产销售均价为元,平均绿化率为。其中领地亚马孙与本项目位 置相邻。本项目绿化率为，容积率为，以上楼盘信息及乐山市房地产市场走 势为参考，可以确定通江住宅社区的均价为元。 产品定位 结构定位 本项目的拟定方案中，层与层高层组成，商住体，运用框架和框剪结构， 其建筑平面布置灵活，可设置地下室，有利于户型多样性的设计。在地震后人 们对于住宅的质量要求有明显的上升。框架和框剪结构的高层建筑都具有良好的抗震性 能。故本项目拟将高层住宅根据地勘资料定位为框架结构或框剪结构。 户型定位 市场调查显示户型区间大多在，畅销户型集中在区间，少于 或大于就难销点，特别是市面上尾盘大多集中在以上......”。

6、“.....市场反响较为不错。市场调查显示，目前乐山市民普 遍喜欢的户型为三室两厅，见图。 图户型比例图 故本项目主打户型定位为三室两厅两卫三室两厅卫两室两厅卫，大户小户 同时具有。三室两厅卫中还有多种不同户型可供购房者参考。 依据调查数据，在考虑户型面积配比时，不仅要满足当前市场的主流需求，还要兼 备适当的超前性，因而本项目的户型配比定位见表。 表户型配比定位 户型二室二厅卫三室二厅卫三室二厅二卫 比例 项目概况 项目基本情况 项目选址 罗浮盛世位于乐山市滨江路北段乐山中旁，由层及层的高层所组 成，商住体。地处乐山市重点打造的通江板块内，同时也是城北最适宜居住的临江生 态区，项目旁为政府规划的江心岛，为公共的国际生态公园，为投资自住最佳的选择。 城北已经逐步形成沿江人居江景滨江道路公园住宅区新模式，为该片区实现 政府规划的高尚居住区。该片区整个大路网骨架已形成......”。

7、“.....罗浮盛世地理位置优 越，周边教育配套设施完善，拥有乐山中乐山七中乐山实验小学乐山实验幼儿 园等名校，从幼儿园到高中应有尽有，充分满足孩子教育要求。交通方面，路路 路公交站台近在咫尺。周围更有大型超市百货休闲商业步行街星级酒店等配 套设施，购物生活极为便利。小区内部精心打造，设立高级会所架空层泛会所豪 华入户大堂，绿化率达，享受舒居生活。 项目单位承办概况 单位名称四川金远实业集团有限公司 注册地址乐山市市中区柏杨西路号幢楼 注册资本万人民币 法定代表人徐永亮 经营范围地产开发建筑物管装饰商贸工业生产等多元化企业。 公司情况公司从业人员人，有高中级职称在内的工程技术人员人， 其中，高级工程师人，高级经济师人，工程师人，会计师人，经济师人。 各类上岗培训合格人员人，各类管理人员人。公司以团结奋进诚实守信 服务社会共同发展为经营宗旨......”。

8、“.....雄厚的经济实力，稳定的专 业技术队伍，公司年开发施工面积达十万平方米以上，并且具备承担高大难 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,项目概况 精工程建设的水平。公司自成立以来，投资建设开发施工的上百个工程项目次 性验收合格率，优良率以上，合同履约率。工程项目曾荣获乐山市建设 工程质量最高奖嘉州杯奖。 项目现状 土地状况 项目占地面积为，约亩，每亩价格万元，土地费用共计 万元，项目范围内地面较为平坦，交通便利易于开发。土地等级为综合用地。 项目开发规模与目标 罗浮盛世项目在产品设计上突出其功能性，在尽可能做到功能最大化零浪费的户 型设计理念。在园林景观上，也充分考虑到了景观与运动结合。 项目计划按照总体规划和布局分二期实施，项目开发销售期为年，其中建设期为 年，建设期与销售期重叠共年。 项目建设主要条件 已签订项目开发协议书年月......”。

9、“.....已取得部分土地使用权证，宗地 拆迁工作已经进行。 已开始进行项目前期的论证分析及立项工作。并已着手开始进行项目的正式规 划设计工作。 项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。 项目建设资金已经准备到位。 项目已取得当地政府有关领导和部门的肯定，并已取得同意立项的批复文件。 项目主要技术经济指标表 主要经济技术指标见表。 表主要经济技术指标 规划建设 净用地面 积 总建筑 面积 建筑占地 面积 建筑 密度 容 积 率 道路规划 面积 绿地 面积 绿地 率 地下停 车库 个 总户 数 可行性研究报告编制依据 在可行性研究中作为依据的法规文件资料要列出名称来源发布日期。并 将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件......”。