1、“.....预计总投资为 万元，预计总销售收入为万元，经计算，该项目的盈利水平较 高偿债能力较强，而且销售收入及建设投资等不确定性因素基本处于 可控范围之内，因此，项目可行，值得投资......”。

2、“.....东临太湖西倚天目，北邻江苏宜兴市， 西接安徽广德县，地处长江三角洲的中心腹地，县域面积平方公 里，辖个乡镇和个省级经济技术开发区，人口万，是长江三角 洲经济区迅速崛起的新兴城市。 改革开放以来，特别是近年来， 五心理因素 房地产价值是房地产市场上房地产商品供需关系的反映，而价值的 形成则是由人这主体完成的。在这过程中，人的心理因素对房地产 需求和价值的影响是不可忽视的。 影响房地产需求和价值的心理因素主要有购买与出售心态欣赏趣 味消费时尚攀比心理价值观念等因子。 六国际因素 房地产市场的发育与完善离不开国际环境的影响。国际政治环境 国际经济状况地区紧张或军事冲突贸易关系与竞争状况等，都将明 显影响我国的房地产市场需求和房地产价值，随着全球经济体化，这 些影响因素将更直接更明显......”。

3、“..... 年全县市政建设投入资金亿元，比年增长，中心城市建 成区面积扩展到平方公里......”。

4、“.....城市框架拉 大至平方公里，城市化率达到。以上数据客观显示长兴城市的 建设速度是相当快速的，城市化水平不断提高。 浙江省环杭州湾地区城市群空间发展战略规划提出长兴中心城 市在年将发展成为个万人口的大城市的目标。长兴总体规划 明确至年城市用地规模达平方公里。城市化水平达到。因 此，未来大约十年的时间，必须积极拓展城市空间，集聚城市人口，加 强城市建设，以实现长兴城市的高度城市化和现代化。 实现长兴县龙山新区商务区规划目标的需要 本项目位于长兴县龙山新区长水港以西大剧院以北地块，西隔拟建 行政服务中心与兴国路相邻，南北有规划支路，商业较发达居民密度 较大收入层次较高和交通便利的优势，重点发展以行政办公金融保 险信息产业商务和商贸为主的具有高科技含量的现代城市集群商 业带，拉动和提升城市居民的生活消费水平和消费能级......”。

5、“.....中国电力出版社 建设项目经济评价方法与参数第三版中国计划出版 社 长兴县国民经济和社会发展十二五规划纲要 长兴县城市总体规划 国家浙江省及长兴县中心城市政府现行有关规定及文件 房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额 长兴县中心 清偿能力分析 不确定分析 风险分析及对策 政策风险 市场风险 经营管理风险 财务风险 结论与建议 结论 建议 总论 项目概况 项目情况 项目名称长兴龙山新区兴国商务楼工程 项目地址长兴龙山新区 项目规划用地面积平方米，总建筑面积为平方米，其 中地上平方米，地下平方米。地上为三栋米高板式 高层建筑，主要功能为商务办公楼地下为地下车库地下自行车库 人防工程及附属设备用房等......”。

6、“.....本着经营城市的理念，先利用自有资金和借入银 行贷款将龙山新区的生地转为热地，按规划要求着重体现龙山新区最 佳投资环境和最佳人居环境的价值。期内行政大楼大剧院图书档 案馆会议中心餐饮中心三大广场及和睦塘公园齐山公园梅花 公园等批体现时代精神和精美艺术的标志性建筑。二期平方公里 城市建设已经启动。三期平方公里城市设计已经完成，新区道路建设 已延伸到二三期内。老城区的长兴中心农贸市场与长兴中迁建项 目在上半年相继完工。新建兴国商务楼工程，又将成为长兴城市 建设和提升城市品位的新亮点，同边开发地价因此又将得到次大幅度 的增值契机。 本项目建设是加快长兴城市建设的需要 随着近几年长兴经济社会的快速发展......”。

7、“.....夏季以西南风 为主 年平均相对湿度 当年最小湿度三月 多年来平均日照时间小时 雨季为当年的 多年来年平均降雨量毫米 降雨量最多年平均雨量毫米 最大降雨量毫米最小毫米。 年霜雪期为当年的月至次年的月初，约为天。 工程地质条件 通过岩土工程钻探，拟建场地地基主要为中风化灰岩，地基土层较 简单，层厚均匀，性质变化大，岩土层的工程地质特征依序分述如下 杂填土灰黄色，松散，稍湿，含铁锰质及少量云母，上部含 植物根茎。下部素填土主要由软可塑状粉质粘土组成，该层全场分布， 层厚为。 淤泥灰褐色，流塑，具臭味，局部含腐殖质。该层上部局部为 有机质土，有机质含量极高。该层全场分布，层顶埋深，层 厚。 粉质粘土上部灰色，下部褐黄色，硬可塑，含铁锰质结核， 刀切面较光滑，任性中等。该层全场分布，层顶埋深，层 厚......”。

8、“.....硬可塑硬塑，局部含有约 的砾石，成分为石英砂岩，粒径。该层全场分布。层顶埋深 层厚 中风化灰岩灰色，岩心呈柱状，风化裂隙发育，厚层状构造。 单轴饱和抗压强度可达，属硬质岩。层顶埋深，性般性和共同性 的影响因素。这类影响因素对房地产需求的影响般是整体性的全面 性的，其覆盖范围可以是个地区个国家乃至全球。显然，这类影 响因素对于具体宗房地产而言并不直接，但它们往往是决定具体房 地产价值及其趋势的基础和关键。般因素中，主要有行政因素经济 因素社会因素人口因素心理因素和国际因素等次级因素。 行政因素 行政因素是指国家政策法律法规和行政法令对房地产市场和房 地产需求的影响和干预。行政因素中主要有土地制度房地产价格政策 税收政策信贷政策城市规划与土地利用规划土地使用权出让方式 和行政隶属变更居民收入与消费水平等因子......”。

9、“.....房地产业是基 础产业，产业链长，其发展将直接影响和带动机械建材钢铁水泥 运输金融装潢等相关行业的发展反之，这些相关行业的发展也必 将影响房地产业的发展。 经济因素中，主要有经济发展状况财政收支与金融状况居民收 入与消费水平物价与利率水平储蓄与投资水平社会消费品零售额 等因子。 三社会因素 社会因素是指个国家或地区的社会状况对房地产需求和价值的影 响，其影响因子主要有政治安定状况社会治安程度城市化水平商 业房地产投机等。 四人口因素 人口因素是个国家或地区的人口状况对房地产需求和价值的影 响，主要有人口数量人口素质家庭人口规模等因子。 最 大揭露厚度。 交通运输条件 建设场地周边都是新建的市政道路，分别是场地北侧的忻湖路，南 侧为齐山西路。周边交通状况良好。现正在建设的到明珠北路正在建设 之中，等到该路建成之后......”。