1、“.....与过去的养老院敬老院 以收养孤老居住不同，这些新兴敬老院里入住的大多数是有子女的 老人，绝大部分是自费入住同时它也不同于专门提供医疗康复的 养老机构，这里注重营造家庭氛围，配有完善的生活服务设施及室 内室外娱乐室健身房等等，由经过专门培训的服务人员，为 老人提供住养学乐等综合服务。 老年人是社会的重要组成部分，以科学发展发展观构建和谐社 会，满足广大老年人日益增长的物质和文化生活需要，让老年人共 享经济建设和社会发展的成果，是中国共产党全心全意为人民服务 根本宗旨的体现，也是国家和社会义不容辞的责任。在社会主义市 场经济条件下，弘扬中华民族传统美德，形成敬老养老助老以 及和谐的良好社会风尚，是社会主义精神文明建设的项重要内容。 如何处理好和解决好人口老龄化过程中出现的各种矛盾和问题，切 实保障老年人的合法权益......”。

2、“.....到年，中国老龄事业发展取得了显 著的成就，与此同时，中国应对人口老龄化的形式十分严峻，老龄 事业发展还存在许多矛盾 宏观层面 全社会没有做好应对人口老龄化的思想准备 少数领导干部对人口老龄化的快速发展缺乏思想准备，对人口 老龄化给经济社会发展带来的全面深刻持久的影响缺乏足够预 见，对应对人口老龄化的战略谋划缺乏应有的重视，老龄工作还没 有摆上突出位臵。社会上的中青年人还没有充分认识到早及时备 老的重要性和必要性，养儿防老的传统挂念在部分人思想中仍然 根深蒂固少数人道德缺失法律意识淡薄，缺乏对老年人应有的 尊重和关爱，侵犯老年人权益的现象时有发生。 老龄政策缺乏有效的顶层设计 人口老龄化是关系国计民生民族兴衰和国家长治久安的个 综合性长期性艰巨性的重大战略问题。积极应对人口老龄化应 该进行顶层设计......”。

3、“.....但截至 目前，中国仍然没有形成应对人口老龄化的国家战略，也没有出台 老龄事业发胜过其他城市。 北京地区的高端养老机构大部分是从年开始运营的，目前 来看，有鲜明定位的只有家燕达定位医疗爱暮家定位环 境，其它高端养老院如将府汇晨曜阳太阳城寿山福海 乐成太申祥和康梦圆等虽各有特点，但没有准确的定位并以 养老名义展开其它经营活动。 ☞燕达 总论 项目名称 项目名称京东国际医疗养老中心 项目概况 拟建地点 本项目拟在北京市周边选环境清净优美交通便利的地区内投 资建设，选址尽量统筹考虑唐山市和北京市两个地区的地理位臵 交通线路，方便入住老年人及其子女前来。 建设规模与目标 根据国内养老产业的发展需求，项目拟在北京市周边地区内投 资建设，不但可以充分利用北京市完善的保障扶持制度，还可以充 分吸引河北唐山和北京市两个地区的老年人客户......”。

4、“.....规划建成集 医疗养老和疗养为体的医疗养老中心，弥补相应市场空缺。项 目分五期交叉推进完成。 本研究报告主要论证京东国际医疗养老中心期项目。根据 测算，项目期总投资约为万元，项目建成后养老园区 医疗园区旅游休闲度假疗养园区等模块基本形成，配套的休闲 健身商业设施均可以满足入住老人生活需求。 项目正常运营后，可吸引位老人长期居住，每年可接纳近 万人的疗养人群入住。通过测算，正常年份后，项目年营业收入约 万元，可吸收人就业。 项目具体情况如下 项目名称京东国际医疗养老中心期项目 投资规模项目总投资万元，其中......”。

5、“..... 用地规模期规划总用地约亩具体以实测为准。主要 建设高级老年养生楼，联体独立别墅，小康老年养生公寓，综合 医疗楼，国际疗养酒店，健身房餐厅超市大型湖泊水域等内 容。 项目投入总资金与效益情况 项目总投资万元，全部由项目承办单位自筹资金。 经谨慎财务评价，项目期建成后事业发展报 告，年和年是中国人口老龄化发展过程中具有重 要意义的年份。随着新中国成立后新出生的人口，也就是年和 年出生的人口进入老年期，我们迎来了第个老年人口增长高 峰。截至年底，我国老年人口数量达到亿，比上年增加 万，占总人口的，其中岁及以上高龄老年人口达 万人，年老年人口数量将突破亿大关，达到亿，老龄 化水平将达到。 国内将迎来劳动年龄人口进入负增长的历史拐点，从年的 峰值亿人下降到年的亿人和年的亿人， 劳动力供给格局开始发生转变......”。

6、“.....推动人口机会窗口逼 近关闭。少儿人口抚养比从年的提高到年的 ，老年抚养比从的上升到年的，推 动社会总抚养比从年的上升到年的。同时， 老年人口的高龄失能和空巢化将进步加剧应对人口老龄化的严 峻性和复杂性。 ☞高龄老年人口数量迅速提高。到年之前，我国的高龄 老年人口将直保持年均万的增长态势。 ☞失能老年人口继续增加，从年的万人增长到 年的万人。 ☞慢性病患病老年人数持续增加，年为亿人， 年将突破亿人大关。个更为严峻的现象是空巢老年人口数量继 续上升，年为亿人，年也将突破亿人大关。 由于人口老龄化超前于现代化，未富先老和未备先老 的特征日益凸显，老年人面临着贫困疾病失能服务照料 精神关爱等诸多困难和问题，加强发展老龄事业和产业，满足老年 人日益增长的多方面需求，既是中央的战略部署，又是全社会的共 同期待......”。

7、“.....在我国养老以居家养老为主，社会养老为辅，社会机构 养老只是种补充形式。随着现代人生活节奏的加快，各种竞争的 加剧，越来越多的年轻人将更多的精力投入到事业中，如何赡养老 人，使他们摆脱孤独感，也是现在很多年轻人颇费心思的问题。社 会化养老机构的出现，顺应了社会发展的形势，有力地解决了社会 养老问题。同时，还在全社会弘扬了中华民族传统美德，形成敬老 尊老爱老的良好社会风尚，是社会主义物质文明和精神文明的双 重体现，对于促进社会经济建设和发展都具有重要的意义。由于生 活自理能力下降，老人们需要照料，然而生活工作节奏的加快，使 对中年夫妇既要供养至四位老人，又要忙于工作和养育下代 可实现年营业收入 万元年总成本费用万元年经营成本万元年 增值税万元年销售税金及附加万元年税后利润 万元投资利润率......”。

8、“..... 注释根据北京市相关规定社会机构投资建设养老院项目 免征收营业税增值税所得税等相关税费。 本项目的投资建设符合我国现有的基本国情，符合国内和建设 地区内制定的相关法律法规，是政府部门大力支持倡导发展的朝阳 产业，也是未来有效解决国内居民养老需求，提高老年人生活质量 的重要的基础产业，项目的投资建设可以有效的解决北京市地区及 唐山市地区老年人社会养老问题，带动地区就业。通过引入国际先 进的社会养老院管理经验，直接和间接的提高国内养老院行业的管 理水平服务质量，解决当前困扰养老院产业发展的瓶颈问题。 项目期投资规模相对较小，主要是目前国内机构养老市场尚 未成熟，相关的法律法规还有待进步完善。期项目建设主要目 标是引入流的国际养老院运作经验，培养专业养老院管理人才， 为项目二期三期等项目提供专业的人力资源支持......”。

9、“.....待本项目运转相对成熟后，项目二期 三期即可启动，届时公司即可在全国范围内大规模投资养老院产业， 并向国外市场扩张，并计划在十年内完成公司整体上市融资，届时 公司将成为国内最大国际知名的养老院服务集团公司，前景十分 美好。 主要技术经济指标 经测算，项目的技术经济指标如下 表项目主要技术经济指标单位万元 序号名称单位数值备注 项目投入总资金万元 建设投资万元 流动资金万元 项目总投资万元 建设投资万元 铺底流动资金万元 年营业收入万元正常年分值 年总成本费用万元正常年分值 年经营成本万元正常年分值 年税后利润万元正常年分值 投资利润率 销售利润率 财务内部收益率全部投资大于基准收益率，项目可行 财务净现值万元大于零......”。