1、“.....我们拟筹 建所集学习娱乐保健公益沙龙住宅和养老于体的新型老 年大学，目标定位为中高端老年人士，我们拟开创种新型的管理模式， 以期这里成为老年乐园及精神家园......”。

2、“.....总建筑面 积平方米，包括教学楼平方米住宅区平方米 范围内复制其模式，而第 家国际养老产业基地，将成为养老系列的发源地享誉全国。我们将大力 发展老年服务连锁网络建设，共同营造个孝行天下的老年产业服务体 系，为全国的知识型老年人的健康幸福做出努力。 本项目特色有三 变养老的福利项目为教育实体科研成果产业转化项目。以慈善 的力量，把老人从受教育对象转化为施教者，教学相长，从而变费用为 投资，并独树民营老年大学疗养度假品牌。 将养老老年人教育老年大学服务与高等专业教育老年各 项证书文凭结合在起。将人才培养与教育实践相融合，降低运营成本， 提高人才忠诚度。 首创老年产业的产学研体化。项目的主题是老年。体现 范围是产业，集老年人消费与科研产业化生产于体，这是从未有过 的产业集约化，有规模就有了势头，就有了低成本优势。中心独创托老 •工作•慈善体化，古典孝敬传统，在中国再树尊老新典范，海南国 际养老产业基地的标准规范可通过协会平台，特许至世界各地，这也是 前所未有的，有序的分化，有机的发展。 提出的海南国际养老产业基地项目......”。

3、“.....项目地理位置优越，交通便利，内外部环境及建设条件良好。 项目所提出的工程建设规模适宜，工程方案可靠，资金运用合理，抗风 险能力较强，项目建设方案切实可行。 综合上所述，该项目在工程技术经济效益及社会效益等方面是 可行的。 第二章项目提出的背景及建设必要性 老年教育现状 根据国办发号文件国务院办公厅转发全国老龄委办公室 和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知要求地方 各级人民政府和有关部门要采取积极措施，大力支持发展各类社会养老 服务机段时间内，我国老年人口将继续以年 均的速度增长，预计到年将超过亿，约占总人口的 到年将达到亿，约占总人口的到年将达到 亿，届时我国每个人中就有个老年人，老龄人已开始呈现增长速度 加快，高龄化趋势明显空巢老人迅速增加等特点。如此庞大的老年 群体已成为社会的重要特征，他们的思想认识，社会各方面的利益关系 等状况对经济社会发展有着举足轻重的影响。 面对这些新变化，新问题，我们必须认真研究人口老龄化以及老年 教育给构建社会主义和谐社会带来的困难和问题。当前，存在的问题还 很多......”。

4、“.....在利益分配上的矛盾愈来愈突出老 年医疗保障还十分薄弱老年福利设施严重滞后广大老年人的精神文 化生活还很贫乏，老年教育体系建设不健全不完善，诸如网络建设， 教育设施设备，办学条件，师资配备，等等，都难以适应社会发展的 需要和满足不同层次老人的需求。社会上虐待殴打谩骂遗弃老人， 视老人为包袱，累赘等事件还时有发生。这些问题都是社会不 和谐的因素，与构建和谐社会及不相符，也是构建和谐社会中必须研究 解决的问题。 老年教育问题不仅关系到个人和家庭的幸福，而且也是实现国家长 治久安中华民族伟大复兴的稳定因素和希望所在。多年来的实践告诉 我们，解决老龄问题，加强老年教育工作，既要加快经济发展，不断满 足老年人的物质需求，努力使他们老有所养老有所医，而且还要加快 发展老年教育，不断满足他们的精神文化需求，努力使他们老有所教 老有所学老有所乐老有所为。如果不重视和加强老年教育，就难以 用科学的先进的思想去占领老年群体这块阵地，难以保持老年群体及 其关联群体的和谐稳定，也就难以实现真正意义上的和谐社会......”。

5、“.....社会和谐是中国特色社会主义的本质属性， 是国家富强民族振兴人民幸福的重要保证，是十五时期的战 略重节等更是不胜枚举。 从销售对象来说，中国素有尊老美德，与关爱老人为主题的机构数 量众多，例如老年委老干局休干所疗养院福利院等，与老年人 相关的部门机构也有很多，如卫生局妇联团委工会体育局文 化局民政局医院组织人事等。这些机构部门每年都会组织些活 动与老人联欢或进行健身保养......”。

6、“.....将会给地铁沿线的房产销售价格 和需求带来很大的上浮空间。目前南京市房地产价格路上升，未来 几年周边配套设施的改善，特别是宁杭高速公路马群段的改造和地铁 二号线通车将给项目销售价格很大的上升推动。 居民可支配收入的增加 年全国个省会城市调查资料显示个省会城市居民人 均可支配收入平均为元，年人均可支配收入超过元的城 市有个，其中南京居于第三位。根据南京市统计局相关数据表明， 去年截至月份，南京城市居民人均可支配收入达到元，同比 增长，超过年全年的元。收入的增长使消费能力进 步增长。月城市居民人均消费支出元。居民的消费 本案 性支出额的增幅比往年提高。在消费额增加的同时，居民的消费结构 和消费的档次也发生了较大的变化，居民在食品交通通信服务性 消费旅游教育方面的消费呈现热点，生活质量逐步提高。原本似 乎只属于贵族的活动正在成为广大赛马爱好者的项休闲运动。 项目建设的必要性 南京市为江苏省省会，中国历史六朝古都闻名于世，是江苏省 政治经济文化中心，也是我国重要的综合性工业电力工业高 科技教育基地和长江三角洲地区仅次于上海的大商埠......”。

7、“.....在 海内外具有较高的知名度和声誉。 从总体经济发展看，根据南京市国民经济十五计划和 年远景目标纲要精神，房地产业特别是集商业旅游娱乐酒店式 公寓等于体的大型综合开发项目已成为城市存在和发展的物质基 础，是发展国民经济的支柱产业之。此外，马术场项目的开发建设 还在定程度上给南京带来了很大商业契机，促进了南京的经济和体 育事业的发展。运动员公寓作为马术场的配套项目有利于增加整个项 目的完整性。 投资消费环境的需求。 中国加入以后，南京市政府加大招商引资的力度，每年 大批海内外企业实业超市纷纷落户聚集南京，纷纷寻求投资商 贸商务的环境。投资运动员公寓本身也可以为投资者带来丰厚的回 报。 随着区域经障社会经济二元性认识，改变单的房屋保障方 式，探索通过发放住房补贴购房贴息解决中低收入家庭住房问题的 新途径，建立综合保障体系。二是坚持三房工程建设。每年按照 既定比例保持适当的建设和供应规模，丰富中低价商品房市场调节功 能，加强经济适用房保障功能......”。

8、“.....南京赛马臵业有限公 司以下简称赛马公司，是为承建十运会马术和速度赛马比赛场馆而 成立的有限责任公司。公司股东为南京红龙集团民企和南京国 有资产投资管理控股集团有限公司以下简称国资集团。公司 注册资本万元。 年，市政府采取市场化运作的手段，通过挂牌出让土地， 吸收民营资本完成十运会场馆建设任务的方式来建设大型体育设施。 对座落在马群的马术场地块，拍价亿人民币......”。

9、“.....我们拟筹 建所集学习娱乐保健公益沙龙住宅和养老于体的新型老 年大学，目标定位为中高端老年人士，我们拟开创种新型的管理模式， 以期这里成为老年乐园及精神家园。 本项目总占地面积平方米折约亩，总建筑面 积平方米，包括教学楼平方米住宅区平方米 范围内复制其模式，而第 家国际养老产业基地，将成为养老系列的发源地享誉全国。我们将大力 发展老年服务连锁网络建设，共同营造个孝行天下的老年产业服务体 系，为全国的知识型老年人的健康幸福做出努力。 本项目特色有三 变养老的福利项目为教育实体科研成果产业转化项目。以慈善 的力量，把老人从受教育对象转化为施教者，教学相长，从而变费用为 投资，并独树民营老年大学疗养度假品牌......”。