1、“.....项目地块内广场用地平方米，防护绿地 平方米，河港用地平方米，幼儿园用地平方米......”。

2、“.....林木补偿费为每 亩约元区域内大部分为桉树，补偿价格元株，每亩合理株 数，即林木补偿费万元。 养殖水面补偿 参照海南东环铁路项目征地拆迁补偿方案海口晚报网月 日讯，鱼塘包干补偿费为元亩，低位虾塘包干补偿费元 目录 报告提要......”。

3、“..... 年月日与海口市国土局首次正式对接。 根据现行海口市江东组团片区控制性详细规划，并结合于海口 市国土局接洽沟通的意见，目前的威尼斯水城包括了从鲁能皇冠假日 以东规划中滨海东路以北桂林洋农场以西海岸线以南的约 亩的范围。如下图所示 项目区域基本情况调查 项目区域规划情况调查 按照现行江东控制性规划，项目区域规划有地块块地块 到地块。 地块数据统计 根据江东片区现行规划分图则......”。

4、“.....高 绿地 率 地块 广场用地 防护绿地 河港用地 商业用地 地块 河港用地 防护绿地 地块 防护绿地 类居住用 地 平工程费用 项目前期后期费用 项目总投资 项目工期与资金安排 项目经济可行性分析 土地成交收益上缴 上缴项目分项 上缴项目总和 静态分析 当前市场情况 本项目规划指标 本项目土地出让净收益 本项目可分配收益 静态分析结论 动态分析 土地成交价款之于控规调整与市场预期的双因素变动 土地出让净收益之于控规调整与市场预期的双因素变动 待分配收益之于控规调整与市场预期的双因素变动 结合双因素变动的待分配收益经济分析 合......”。

5、“.....价格保底，按投入分成 合作模式二整体投入，价格保底，按比例分成 合作模式三整体投入，价不保底，土地分成 合作模式四上缴，整体投入，保底分成 本项目合作对策与措施 坚持推进控规调整 推荐合作模型的选择优先次序 准备应对对方提出收益封顶 作法分别投入，上缴 作法二分别投入，上缴 作法三整体投入，上缴 作法四整体投入，上缴 保底封顶模式情况下的优先次序 项目背景及 的比例进行分配在人民币贰拾亿元，元至叁 拾亿元，含之前的部分，甲乙双方分别按照 的比例进行分配超过人民币叁拾亿元，的 部分，全部归甲方所有。 分配模型破解 在实际运作中，双方按照保底加封顶的模式共同开发上述项目的， 出让土地保底单价为万元亩......”。

6、“.....北京 股份有限公司的封顶收益为亿元，而在封顶值以前，政府 方的收益为亿元。在封顶前双方收入比例为。 据了解，西海岸新区级开发的分成基本思路是投回的模式， 即投入约亿元人民币，回报亿元人民币。北京股份有限公 司在海口市西海岸新区级开发中，基本只负责项目区域内的三通 平，工程总成本也就是亿元人民币左右由于项目资金采取滚动回 流的方式，项目资金完全可以兼顾行政中心建设的投资使用，而其封 顶回报却是亿元，可见有亿元，属于项目增值收益的奖励 部分。进而可知在保底的基础上，北京股份有限公司的分成按 投资收益率计算，梯次分别为。 项目区域土地情况调查 项目区域土地面积 项目显示，上述范围内主 要地类面积及所占比例如下 耕地平方米，即亩，占总面积的 林地平方米，即亩，占总面积的 养殖水面平方米，即亩......”。

7、“.....即 亩，占总面积的 居民点平方米，即亩，占总面积的 除居民点以外的其他建设用地平方米，即 亩，占总面积的 未利用地平方米，即亩，占总面积的 。 项目开发成本计算及资金安排 土地征收成本 新增建设用地有偿使用费 根据财综号文件，新增建设用地有偿使用费收费标准 为每亩万元，本项目新增建设用地有偿使用费总额为 万元。 征地补偿 根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及 地上附着物补偿标准的通知琼府号，灵山镇年产值为 元亩，综合补偿倍数为倍，征地补偿费为元亩，即 征地补偿费万元。 青苗补偿 根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及 地上附着物补偿标准的通知琼府号，常见短期农作物 补偿标准约元亩左右，则青苗补偿费万元......”。

8、“.....计亩。 计算方法，将区域按照规划划分成个地块，然后统计地块的面 积，以及规划水系下面所占的面积从规划水系的中线划分开来，则 总面积 平方米，计 亩。见下表 土地权属和村庄分布 上述区域范围内，涉及的土地权属有防潮堤东营小学国有 地和农民集体土地。主要经济社有罗烈罗王大村东排郭宅 红光后村陶朗良古双坡西排用本上南调上南调中 南调下等。 上述区域范围内，自然村主要有罗烈罗王陶朗双坡良古 南调。见下图 村庄人口及户数 根据从演丰镇国土所调查的数据了解到罗烈村有人口约人， 约户罗王村约人，约户陶朗村约人，约 户双坡村人，约户良古村约人，约户南调村 包括上中下约人，约户。项目范围内共有人口约 人，约户。见下表 项目区域地类情况 根据国土局测绘院提供的二调数据......”。

9、“.....公共绿地平方米，商业用地平方 米，宾馆酒店用地平方米，类居住用地平方米。 总面积平方米，即约亩。 可经营性建设用地为商业用地宾馆酒店用地类居住用地共 计平方米，即亩，所占的比例为。见下表 类似案例调研 案例基本情况 年月，北京股份有限公司与海口市土地储备整理 中心，就西海岸新区土地级开发达成协议。双方约定，项目地块总 面积约为亩，扣除行政中心划拨用地会展中心用地公共道路 绿化用地等非出让用地后，可出让经营性用地面积不低于亩。可 以计算得出，项目开发可出让土地所占比例为不小于。 双方分工及投入 在合作方式中，双方明确土地储备中心负责办理项目地块级 开发前的各项审批手续并负责投入资金完成项目地块期约亩 土地的征地拆迁国有土地收回置换工作北京股份有限公 司投入资金累计不低于亿元人民币......”。