1、“.....袁河呈近东西向横贯中部，新余城区以东冲积平原呈 扇形敞开，阶地发育，为沉积内叠阶地，冲积平原较宽敞，般 宽，最宽处可达，纵向上较平缓，坡度般不超过 ‟。 新余市地貌类型主要分六种构造侵蚀低山地形 构造侵蚀高丘陵地形构造侵蚀剥蚀低丘陵地形侵蚀 剥蚀岗地地形河流阶地地形河流冲堆积平原地形。 新余市低丘海拔面积最广，达万亩， 占土地总面积，主要分布在分宜县，渝水区之中部和东 部，河谷平原海拔在以下面积为万亩，占土地 总面积的，主要分布在渝水区袁河两岸，江口水库以下 河谷冲积平原。高丘海拔面积为万亩，占 土地总面积的，主要分布于分宜县高岚洞村风阳和 渝水区的九龙良山河下等地。低山海拔在以上面 积万亩，占土地总面积的，主要分布在西南大岗山 和北部蒙山带。 水文 新余市地处袁河中下游，河流水系十分发达，新余市共有大 小河流条，其中有条属袁河水系......”。

2、“..... 新余市较大河流有袁河孔目江杨桥河蒙河。流经新余城区 的有袁河孔目江。袁河属赣江水系，发源于萍乡武功山北麓， 自西而东流经四市萍乡宜春新余及樟树市，于樟树市张 家山乡的荷埠馆注入赣江。河流全长，流域面积， 其中江口水库坝址以上的集雨面积，袁河多年平均流量 ，枯水流量，历史最大洪峰流量年为 ，年江口地段实测洪峰流量为，江口水 库多年平均迳流总量为亿。江口水库以下河段流量受 江口水库的控制，袁河在新余市境内长度为，其中分宜 县内，渝水区境内，市内河床比降为‟， 平均深度，平均宽度，最窄处仅罗坊乡八元村 河段，河道弯曲线窄，局部河段砂砾石淤积成滩，俗有出体 现区域中心城市及商贸体育旅游中心的城市职能，示现近期 初步确立城市定位目标。 四新余居民住宅市场现状及分析 新余市住宅市场现状 生活居住现状 新余市城区现状居住用地总面积公顷......”。

3、“.....人均居住用地面积。城区居住用地相对 集中，主要分布于城南和城北，以及城东小部分。城区外围大型 企业配套建有职工生活区。 城南老城区各类用地混杂，大街小巷交织穿插，陈旧老房较 多，其中夹杂不少城中村，居住建筑基本为低层高密度布置，居 住环境质量较差。城北新区基本上为文教行政生活区，生活居住 第章总论 第节项目概况 项目名称 新余市仁泰香悦丽都小区建设项目 二项目建设性质 新建 三项目承办单位 新余市仁泰房地产开发有限公司 法人代表 经营范围房地产开发销售以上项目凭资质证书经营 四项目拟建设地点 项目建设地点位于天润路以东，东西走向的润天路将小区分 隔成南北两区。项目北区北面是盛泰园小区，南区南面是 医药公司，医药公司南面是赛维大道。项目东面是恒大雅园。 该地块用地规整，四周城市道路交通便捷，区位优越整个 小区地势平坦......”。

4、“.....无不良地质现象，城市各项基 础设施容易配套，建设条件优越。 五可行性研究工作的组成 为了加快新余市仁泰香悦丽都小区建设项目的建设进程， 项目承办单位委托我院编制本工程的可行性研究报告。因此，我 单位委派了主要技术骨干组建项目组进入现场实地踏勘，在充分 取得调查研究资料的基础上，并对项目进行投资估算和经济分析 及评价，在此基础上编制完成了新余市仁泰香悦丽都小区建 设项目可行性研究报告。 第二节研究的依据与范围 研究依据 投资项目可行性研究指南国家计委计办投字号 通知 建设项目经济评价方法与参数第三版发改投资 号 江西省国民经济和社会发展第十二个五年发展规划 新余市国民经济和社会发展第十二个五年发展规划 新余市城市总体规划 项目可行性研究报告编制委托春，南连吉安安福峡江，北毗上高高安。 市域辖区县和个风景名胜区......”。

5、“.....分宜县平方公里。 市域土地利用构成为六山半水两分田，分半道路和庄园。城 区距省会南昌公里，距宜春市公里，距萍乡市公里， 距樟树市公里。 地质 新余市地跨杨子准地台和华南褶皱系两大地质构造单元。地 层发育较全，出露良好，区内除前震旦系，寒武系，中泥盆统， 中侏罗统中白垩统，上第三系缺失外，其他各系地层均有出露， 总厚达。新余市在漫长的地质史上，几经沧桑， 由于不同的沉积环境使出露地层内蕴藏着丰富的铁煤石灰石 镁质粘土粉石英等沉积矿产。 新余市历史上岩浆活动频繁，侵入期次多，但分布零星，规 模不大，以酸性侵入岩为主，超基性侵入岩局部可见，但不发育， 在侵入岩和变质岩中含有丰富的金属矿产。 新余市地跨两大地质构造单元，地质构造复杂，以萍乡广 丰深断裂为界地理位置大致以沿浙赣铁路为界，以北属杨子 准地台，以南为华南褶皱系......”。

6、“..... 经历了多次强烈的构造运动。 新余市在地台晚期相对活动时形成了规模不的断陷盆地， 主要分布在洋江以北下塘带，以及新余城区以东地区，分别隶 属于雷桥盆地及清江盆地，呈北东南西展布。 区内断裂发育，主要有萍乡广丰深断裂，谢家岭未山大 断裂及系列小断裂断层群操场断层群洞村断层群水头 楼下断层群，东坑双林断层群，分宜断层群，铁坑断层群 皇化断层群，河下断层群及花鼓山断层群等。 区内构造线走向般为北东北东东向，部分为北北东北 北西向，属华厦系构造。 新余市属度以下地震烈度区，无需地震设防。 地貌 新余市地处萍乐凹陷带西段与武功山隆起带相邻部位，南部 为由元古界变质岩系多期花岗岩组成的以低山为主的低山丘陵 地形，中部为由上古生代中古生代新生代地层组成的波浪起伏 的丘陵岗地及袁河流域冲积平原地形，北部蒙山狮形顶低山 地形呈北东东向横亘于北部边缘......”。

7、“.....中部低平， 东书及咨询合同 其他有关的国家规程规范标准及项目的有关基础资料。 二研究的范围 根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规 定，我院对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目 建设的必要性建设场地及建设条件建设内容和规模总平面 布置与建筑方案环境保护消防安全和节能措施项目管理与 实施进度安排项目招标方案投资估算与资金筹措等方面进行 综合研究和分析，提出建设的内容方案投资和资金筹措等内 容，为项目建设的决策提供可靠的依据。 第三节可行性研究主要内容 建设内容与规模 新余市仁泰香悦丽都小区项目，分为北区和南区。其中北 区为住宅用地，用地面积平方米，总建筑面积 平方米南区为商住用地，用地面积平方米，总建筑 面积平方米地上建筑面积平方米，半地下 室建筑面积平方米......”。

8、“.....为做好 项目的各项工作，建设单位成立了项目部，负责各项手续的办理 设计报批与实施等各项工作。 项目建设期个月，即年月年月。 三投资估算与资金筹措 经估算，本项目总投资为万元。其中建筑工程费 万元，设备购置及安装工程费万元，其他费用 万元含土地费建设期利息，预备费万元。建 设投资构成如下 项目总投资构成表单位万元 项目总投资万元，资金筹措方案为建设单位自 筹。 四问题与建议 建议项目承办单位加快前期工作，积极落实建设资金，早日 开工，保质保量完成项目建设，尽早投入使用，发挥其应有效益......”。

9、“.....袁河中下游，市域地理坐标 为东经††，北纬††， 全境东西最长处为公里，南北最宽处为公里。东邻樟 树新干，西接收为出发点和落 脚点，出台关于大力推进农业产业化发展的意见，制定了新 余市农业产业化发展规划，扎实推进农业产业化工程。 年，全市新增新余蜜桔万亩高产油茶万亩商 品有机蔬菜亩完成农田水利基本建设投资亿元，创 历年之最家省级以上龙头企业完成销售收入亿元，带 动万农户增收亿元。 三项目建设加快推进。年，新余市新开工亿元以上项 目个，累计完成投资亿元，个重点项目全部在建， 完成投资亿元。赣铁物流园杭南长客运专线新余段新 电台万千瓦机组分电台万千瓦机组等项目稳步推 进，白梅水利枢纽工程列入国家大中型水库十二五建设规 划。 四三项政策稳步实施。年，编制完成国家节能减 排财政政策综合示范项目个，实施方案在全国个试点城市 中第个获批......”。