1、“..... 第三章项目选址及周边环境 项目选址及评价 项目位于渭北产业园渭富路商业街第板块项目项目七，该位 置是商业街核心地段，其边界为国德电器工业用地以东渭富路以西 工业区以南公服水厂用地以北，周边商业配套齐全，是酒店投 资的最佳位置。 图商业中心土地利用示意图 交通环境 本项目在渭富路十字与工业大道十字口西南侧，交通位置突然， 交通便利，距离商业中心，医疗，行政都十分便捷。 第四章项目定位及建设规模 项目定位分析 行业分析本市现有各大酒店概况 酒店名称类型房间类型会议室配套特色餐饮设施 酒店位置星级 光明大酒店 商务标准间，套 房间 大小共个棋牌室 健身房乒 乓球，美容 美发等休 闲娱乐场 所 功能齐全......”。

2、“.....双套 间，豪华大 套间共 间 会议室个特色餐厅， 商务中心， 美容美发......”。

3、“..... 项目主要技术经济指标预计项目总投资万元 预计建设期年 结论 渭富路商业街商务酒店即可填补渭南市没有五星级酒店的市场 空白，引领和带动了酒店行业的发展，同时也展现了贵宾接待，会展......”。

4、“.....休闲，餐饮的综合功能。投资回收期为年，其经济效益和 社会效益十分显著。 因此，本项目是可行的。 第二章项目项目建设背景及必要性 项目建设背景 随着渭南市渭北产业园区的整体规划和发展，赋予了渭富路商业 中心更高的要求。作为该商业中心未来标志性建筑，乃至渭南市酒店 行业的领头羊，承载着城市旅游，休闲，会展的现代化高档次消费需 要，已成为渭富路商业中心的重点项目。 项目建设的必要性项目建设将促进本区经济和社会发展 本项目建成后的营业收入将由住宿，娱乐，餐饮，会议及其他服 务项目构成，通过丰富多彩的服务让宾客享受实实在在的高品位的消 费。上述服务项目均是高效经济的项目，均易获得较好的经济效益。 同时，本项目的建设﹑落成，可以拉动当地很多行业的发展，同时， 可提供新的就业岗位，缓解就业矛盾，有利于社会和谐发展，起到繁 荣区内经济的作用......”。

5、“.....促进区 内经济的快速崛起。 本项目提高了渭富路商业街的整体性 作为渭富路商业街整体规划方案，本项目是中心核心部分， 也是整个产业园配套中不可缺少的重要组成部分。 项目落与培训 组织架构设置 项目经营策划理念 完善的酒店设施与服务 五星级酒店标准室内家私配备 第十二章研究总论 第章总论 项目名称 项目名称渭南市渭富路比日尼斯酒店 项目地址渭南市渭北产业园区渭富路与工业大道十字西南片区 项目概况 处于渭富路商业中心的中心地段，是渭富路商业街规划的核心部 分。其边界为国德电器工业用地以东渭富路以西工业大道以南 水厂用地以北，面积大约亩地块周边将规划有商务办公大型 住宅以及紧邻的渭北产业园管委会。本地块上无建筑物，不存在拆迁 等，建设难度低，地理位置优越......”。

6、“.....也将会提升产业园区的整体形象。 可行性研究报告的编制依据 渭南市城市总体规划说明 渭北产业园总体开发规划 建筑安装预决算定额 建设项目经济评价方法与参数第二版 旅游饮食服务企业财务制度 酒店建设项目市场发展前景预测项目周边实际调查情况 其它相关资料 主要经济技术指标 本项目主要基础参数指标 项目指标备注 占地面积亩 总建筑面积约万平米含 万平米会展中心 含地下人防及设备用 房 容积率 绿化率 层数地下层，地上层 地下车位个每个车位占用建筑面 积平米，地下室除 去设备用房等，其他地旅游观光客 渭南市周边旅游景点众多，驰名中外。随着渭南市大力发展旅游 业，渭南市旅游收入逐年增加。政府也非常支持旅游酒店业的发展。 但是很多中高端游客来到渭南，却很少有酒店可以满足这类游客的多 方面需求......”。

7、“.....主要民用。国内众多富 商会来参观选择购买。这些富商对生活品质要求极高，而住宿，休闲， 娱乐也是必须的消费配套。然而本地酒店目前的档次以及相关配套远 远不能满足这类客商的需求，也使本市流失了更多消费顾客。 案例四外地投资商 随着渭南市渭北产业园的开发和政策优惠，很多外地投资商会来 到渭南市及周边进行项目考察。他们考察的范围不光是项目本身，还 有软环境，以及未来有可能举办展会，商务谈判，会议的选址问题。 本市高档次酒店几乎没有，作为渭南市开发的整体配套设施，它的投资开发势在必行。 由此看出，目前市场上的酒店无论星级档次，还是配套设施方面 都不能够满足现代化旅游，商务会议，会展，政府接待等多方面高层 次需要，这也同事为本项目的开发提供了可发展的思路。 本项目定位为五星级商务酒店 功能定位以住宿为主，商务会议......”。

8、“..... 形象定位渭北商业园渭富路商业街标志性建筑。建筑风格与 商业街整体风格协调，统，突出大方，高档次的建筑特征。 图五星级商务酒店效果图 项目建设规模 根据项目定位管理，使建设工 程质量水平过硬，业绩卓著。 此项目建设的工程质量监理，面向国内外知名的监理公司实施公 开招标，择优选择。同时聘请知名资深的监理专家实施工程全过程的 监督，以保证科学有效，合理公正的控制项目建设工期，成本，质量。 项目开发实施进度 项目建设期为年。充分考虑到项目土地征用，项目建设等实施 实际情况和项目抗风险能力，争取项目社会效益放大，保证项目顺利 按计划快递完成整个项目开发运作。具体工程进度如下图所示，工程年限为年......”。

9、“.....详见项目投资估算表。 项目投资估算表序号项目单价数量小计万元取费标准及备注 土地费用万元亩 以政府实际地价 为准 出让金万元亩 契税元 前期费用 城建费用 市政公用设施 配套费 元 陕价行发 号 质量监督费 万 元 陕价费调发 号，基 数为建安费 老保统筹费 万 元 陕政发 号，基 数为建安费 定额编制管理 费 万 元 陕价费调发 号，基 数为建安费 新型墙体材料 专项费 元 陕政发 号 前期工程费工 及功能划分，该项目预计建筑面积万平米，包含单独万平米的会展中心。地上平米，地下 平米 项目功能分类 本项目总建筑面积约平方米，其中 客房部分平方米，占总建筑面积的，客房设置包括 单人间，豪华单人间，标准间......”。