1、“.....东与全国著 名蔬菜基地寿光市衔接，西与滨州市的博兴县相连，是四个 地级市的边缘区域。这地带曾为古齐国的商贾云集地区， 有着通工商之业，便渔盐之利的历史传统。改革开放后， 以上四市经济与社会均有了重大发展，但在这边缘地区却 没有形成具有辐射能力的商贸市场，在县城建设个具有 相当规模的商贸城，是区域贸易布局的需要。 三是县域经济产业结构调整的需要 县在部署产业结构调整的规划中，提出了工业调大 调强第三产业调高调活农业调优调特的思路。其中第 三产业将坚持以市场化产业化和社会化为导向，积极推行 连锁经营物流配送代理制多式联运等面向生产和消费 的服务业。按照集散地信息商孵化器的目标，规范 和壮大市场规模。县中心商务区商务中心项目的兴建，适应了这产业结构调整的需求......”。

2、“.....证明了齐鲁大地的深 厚消费潜力。县第三产业和民营经济现正处于起步发展的 态势，而集团具有独领时代潮流的气魄和胆识，并具有汇 集大量人流物流资金流和信息流的经验和策略。与 的合作，将形成强强联手，从而将对区域经济的发展繁荣产 生不可估量的影响。 第三章市场分析 商务业态市场所在地县简介 古称乐安，自古以来就是个文明富庶的地方，是春 秋时期著名军事家思想家孙武的故乡，境内的傅家遗址为 距今多年前的大汶口文化。全县总人口约万人。 该县地处黄河三角洲腹地，东北临渤海，西与滨州市 毗邻，南与淄博市潍坊市接壤，并处于淄博潍坊 滨州地市的中心区域，直接接壤的周边地市覆盖人口 万人，面积平方公里。县所处的黄河三角洲是国家 三大三角洲之，现对其开发建设已取得初步成果，国务院 已批准市为沿海经济开放区农业综合开发区和国家级生 态示范区......”。

3、“.....饱和，中密密实，含铁锰氧化物， 可见姜石无摇振反应，无光泽，干强度低，韧 性低。该层主要在高层公寓处揭露，未揭穿底板，揭露的厚 度米米，平均米，层低标高米 米，平均米，层底埋深米米，平均 米。 该层土为中等压缩性土。 五工程地质条件和建筑适宜性 第章总论 项目简介 项目名称县中心商务区商务中心建设项目 建设单位置业有限公司 建设地点县城区与街交叉路口向东约 路南 占地面积 建设内容总建筑面积，其中商场面积 ，商务办公面积，精品商铺面积，建 筑密度，容积率，地上停车位个。 项目总投资万元。 筹资方式自有资金万元，申请省级资金 万元，银行贷款万元。 二项目主要财务指标 本项目有关经济评价指标如下 投资总额万元 静态投资回收期税后年 动态投资回收期税后年 税后全投资财务净现值万元 税后全投资财务内部收益率总收入万元......”。

4、“.....农业基础设施开 发，生物质能源再利用。 本公司注册资金肆仟万元，拥有批经验丰富的房地产 管理人员和商务业态项目经营人员，该批人员均从事该产业 开发近年。其中，高级工程师名，管理经济师名，中级 会计师名，建筑工程师名，技术员名大专以上文化程 度的员工占人数的，中专以上文化程度的员工占总人数 的，平均年龄岁。公司人员年富力强，具有蓬勃朝 气，君睿员工将充满活力地迎接房地产及商务业态建设日趋 激烈的竞争和挑战。 公司宗旨是用户第，质量第，服务第，信誉第 。以科学的决策和现代化的管理，争取最佳的经济效益和 社会效益。 公司以诚信平实为理念，以建设经典楼盘打造文明 社区为宗旨，运用已有实力，坚定信心，在各级政府的引导 下......”。

5、“.....立足市场，引领市场，为社会提供 高品质住宅和商场楼盘，为花园城市发展繁荣贡献力量。 四项目场址选择项目区对面路北规划为县委县政府办公大楼，向东已 家十五计划纲要，同年 月，市被联合国工业发展组织认证为绿色产业示范区。 年，省将市规划为加工制造业基地。。年 月，十届全国人大四次会议又将发展黄河三角洲高效生态 经济列入国家十五规划。从市的整个地域结构来 看，其北部大部分是近代黄河三角洲的范围，由于这区域 是黄河于近百年冲积形成的新陆地，开发时间晚，其前沿地 区仍是个广阔的原生生态区，有平方公里被国家划 为以保护新生湿地和濒危鸟类为主体的自然保护区。因此经 济密度很低，三角洲腹地城区及各县城近十年来虽有了高速 发展，但由于历史和地域条件的原因，市域经济发展并不 平衡，基本上处于南高北低的态势。县作为近代黄河三角 洲南部的发达地区......”。

6、“.....县经济的高速发展主要得益于工业强县战略的实 施。根据县决策层的发展规划，今年仍将坚定不移地实施 工业强县战略，快速膨胀工业，抓二产促三产带产，实施 经济结构的战略性调整。从全县各相关产业及投资指标的增 幅看，年工业总产值完成亿元，比上年增长 全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。从体 现第三产业水平的社会消费品零售总额看，年超过 亿元，具有很大的发展潜力。 从以上数据情况分析，全县工业发展速度很快，确实起 到了带动各产业发展的重要作用。第二产业工业的迅速 发展为其他产业留出了广阔空间，而第三产业发展却相对滞 后，特别是以批发零售贸易为主体的商业，有着迅猛增长的 市场容量，说明商贸流通业有着巨大的发展潜力和经济效 益，就全县经济发展总规模来看，需要有个强力投资企业 投资于大型商贸城的建设......”。

7、“.....驰名国内外市场的商城 以其敏锐的目光，发现了县这商贸流通业发展的洼 地，开始踏上了这块经济密度高的沃土。集团投资决策 的大手笔与县商贸流通业的巨大潜力相结合，构成了这 大型商贸城建设与扩张的市场背景。 二项目建设的必要性 是县域经济辐射区广大人民生活消费的需要县人口万人。由于该县经济技术开发区的扩建， 大王镇稻庄镇与县开发区相连接的高新技术产业园区的兴 起，聚集了大量外来人口，形成了巨大的消 建成或已规划的有县政府有关部门宿舍小区酒店中学 小商品市场等，广场南边为已规划并于近期开工的驰扬房地 产项目。本商务业态建设项目距县中心商业区较近，尽管目 前商业氛围不浓，但是随着政府广场及周围设施的建设和 县城的东拓，预计在年内该项目将与购物广场 同形成的新的商业中心，商业中心由现在的将向路 以东发展。因此，本项目的场址选择是合理的......”。

8、“.....第三版 王伟宇主编，地震出版社出版的房地产开发项目 可行性研究与经济评价手册 国家发改委建设部颁发的有关现行设计规范及标准 县发展和改革局关于组织申报年省级服务 业发展引导资金扶持项目的通知 国家和省市的有关规定 现场踏勘调研情况 项目承担单位提供的相关资料。 七可行性研究的结论 本项目的建设，能够充分发挥知名品牌商务业态 的扩张效应，满足县域经济辐射区内广大人民生活消费的 需要，符合淄博潍坊滨州交界地带新兴市场布局的 要求，促进县域经济产业结构调整......”。

9、“..... 本项目总投资万元。项目建成后，总收入可 达万元，实现利润总额万元，全部投资 所得税后财务收益率为，全部投资所得税后动态回收 期年，建设期年，可按期收回投资。 本项目经济效益良好，社会效益显著。因此，本项目是 可行的。 第二章项目建设的背景和必要性 项目建设的背景 黄河三角洲是我国的个正在崛起的大河三角洲。黄河 三角洲的中心城市，正在以我国东部的新兴石油城市 的形象和经济繁荣环境优美的佳绩受到国内外的广泛关 注。年月，发展黄河三角洲高效生态经济被九届 全国人大四次会议列入国 港铁路公路为骨干交通体系的出海大通道的优势，这非常 有利于提高物流规模和效益。许多专家认为，要加快两翼发 展，完善基础设施是当务之急，为此，应以港口和港铁公 路建设为重点，优化布局完善网络。提升能力，建设便捷 通畅高效安全的现代综合运输体系......”。