1、“.....本案地块房屋均价暂估 元，商业用房暂估元，总销售额为亿元， 至少需五年时间消化，中间变数及成本增加不可估算。 市场机遇 城市经济快速发展 年淮安人均已达到美元，根据经济发展规律， 淮安已处于工业化初期向中期迈进的阶段和快速发展的转折点。 十五期间，淮安全社会固定资产投资将达亿元。 城市居民收入增加，生活水平提高 近年来，淮安生产总值均以两位数的速度增长。年实现 地区生产总值亿元，人均国民生产总值美元，财政收 入亿元。随着人均经济收入的不断增长，居民的潜在购买力也 将进步提高，据淮安市统计局提供年月份淮安主要经 济指标中市区居民人均可支配收入元，同比增长，住 宅产业将处于快速增长期。 城市规模的扩容提速 淮安规划年内中心城市人口突破万，建成区面积达到 平方公里，全市城镇人口达到万，城市化水平达到， 城镇人均可支配收入达元年内......”。

2、“.....建成区面积达到平方公里，全市城镇人口达到万， 城市化水平达到以上。本案独特性 地理位臵的独特性和不可复制性。由于本项目位于中央商务区， 西靠里运河，北邻国际会展中心和博物馆，紧靠繁华市区，因而 拥有地理位臵上的巨大优越性，加之宏伟的大社区规划，定是 未来淮安的高档居住区，并使具购买力的购房者趋之若骛。 中央商务区发展空间较大 随着国家严格管理土地政策的进步出台和落实，线城市 的土地市场价格必将越来越高，有发展眼光和前瞻性的房地产公 司已经或将逐步转向二三级城市市场，这必将推动这些地域土 地价格的上涨同时这些区域的土地价格本身随着当地经济和建 设的迅猛发展，房地产市场的逐步升温，也会呈上升趋势。由于 本项目位于淮安中央商务区之文化展示区，紧靠未来的淮安地标 在商业层或单独 建设，请征询供电部门。 设计分工 小区的室外配电线路由供电局设计......”。

3、“.....分界点 为各单体电源进户点。 建筑物接地与防雷 防雷保护 小区内各建筑物均按二类防雷建筑考虑，在大楼屋顶设臵避雷 带，并且利用建筑物结构柱内主钢筋作为引下线，避雷带和主 钢筋可靠焊接，引下线和基础底板桩钢筋焊接为整体作为 接地装臵，并且在地下层四周外墙适当位臵甩出热镀锌扁钢， 以备将来增打接地极用。 接地 本工程接地系统统设臵，即利用建筑物的基础作为共同接第章项目概况 项目法人概况 项目法人淮安房地产开发有限公司以下简称城房 产 注册资本伍佰万美元 住所淮安市清河新区西号工业新区管委会 法定代表人 企业类型有限责任公司台港澳与境内合资 经营范围房地产开发与经营，自有房屋租赁以及相关配套 服务和物业管理。涉及许可经营的凭许可证经营。 房产是由南京房地产开发有限公司和中国香港集团 公司共同投资......”。

4、“.....年月日经淮安市管理局 批准取得暂定二级房地产开发经营资质。 项目概况 项目名称 淮安项目 建设地点 基地位于淮安市水渡口中心商务区的核心地带。处于钵池山 公园和里运河城市景观中带中，与会展中心紧邻，是建设住宅项 目的风水宝地。基地总占地面积平方米。基地北则是城 市道路翔宇大道，南侧是路，西侧与路接壤。条东西向 的规划道路将基地分为二用地平整，交通便利。规划设计内容 为高层住宅风情商业街及相关配套设施。建设内容 本项目拟按高层建造，容积率按计算。同时，本项目的 规划在定程度上将配合未来淮安的地标建筑国际会展中心的风 格，从而形成相得益彰的效果，提升住宅项目的品味和价值，并 使项目上市后即产生强大的冲击力，形成购买热潮。另外，房 产项目将在沿里运河带打造特色主题商业街，并在沿。 楼市价格分析 淮安市年全市销售面积万......”。

5、“.....同比增长，市区商品住房销售均价元 ，同比增长年第季度全市商品住房均价 元，比去年同期增长，其中市区商品住房均价为元 ，比去年同期增长。 从淮安网上楼市可以看出，年月份住宅类商品房 近六个月平均成交价格显示，全市入网项目均价为元，增 长为。淮安市商品住房价格主要由成本决定，完全由市场供 求关系决定而产生的价格虚高较小，价格没有大起大落现象，涨 幅趋于平稳，基本与地价相呼应。 根据淮安网上楼市提供数据，截止年月日全市入 网销售项目个，入网总面积，可销售总面积 入网总套数，套。当日住宅成交套数套，当 日住宅成交均价元，从淮安网上楼市年度 月中旬全市纳入网上销售项目前十名统计表可以看出，前十名 销售面积累计为销售套数，套，销售金额，万元，平均销售均价元，市场容量及承接力有定的局限 性。 本项目区域竞争分析 本案地块南北西面被三个大盘所包围......”。

6、“.....万多层住宅社区，容积率 ，年土地出让，价格不超过万亩，目前销售均价 元，期七幢多层余套房屋已售完。 北侧为今年年底开盘的高层社区，号称打造淮安最 高档大型公园美宅，占地亩，容积率，总建筑面积万 平方，以幢高层建筑为主。土地出让价格为万亩，出让 时间为年月，期项目已开工，万分两步上市，首期 套房源，已在十国庆期间排队拿号。期多层均价元 ，高层均价元，有卷烟厂银行国税局等单位团购， 将是本案未来年内最强有力的竞争对手。 西侧地块为天城小区，拟拆迁后开发。该项目从地 理位臵上被楚秀园钵池山公园及里运河环围，有双公园概念， 离市中心更近，比本案有明显区位优势。占地亩，将建成超 过万平米高档楼盘，也将是本案未来最有可比性的竞争楼盘。 本案东侧为清河区工业园区和开发区。根据淮安市最新总体 街边建造 商业区，从而服务全区，辐射全市......”。

7、“.....计划年年底竣工。 投资估算资本金及资金筹措 经估算，本项目建设投资为万元详见附表。 项目所需建设资金全部由项目法人自筹。项目法人已经以支 付前期费用及国有土地使用权出让金万元，作为本项目的资本 金，符合国家有关资本金出资比例的要求。项目建设全部资金由 项目法人通过自筹及银行贷款解决。 财务效益分析 本项目经测算，本项目全部投资财务内部收益率为， 财务净现值为万元，投资回收期为年含 建设期，财务效益良好。第章市场分析 淮安土地市场现状 年土地市场招标拍卖进入规范阶段，价格较之前有较大 提高，全市平均出让价格万亩年随市场发展及长三角 影响，上涨到均价万亩，年受新政影响土地市场也进入 冷潮期，价格跌回均价万亩年淮安市区成交房地产开 发用地宗，计亩年月淮安市区共成交土地 宗，合计亩，合同价款，万元......”。

8、“.....亩以下地块居多。大面积地块流标率 偏高，从年的上市成交情况看，共流标块计亩土地。 淮安房地产开发现状 淮安是典型二级城市房地产发展状态，市场起步较晚，房地 产消费以本市居民为主。年以前主要以老城区改造项目为主， 年随着土地价格的提高，房价上涨近元，楼市规模 初步形成。 根据淮安市国土资源局网上资料年季度，全市完成 房地产开发投资亿元，比年增长，增速上升 个百分点市区完成房地产开发投资亿元，比上年增长 ，增速下降个百分点。 十五时期，淮安市房地产销售面积与竣工面积同步增长。 年淮安全市房地产开发完成施工面积万，同比增长 ，竣工面积万，同比增长市区完成施工面积万，同比增长，竣工面积万，同比 下降。而年季度，全市房地产开发完成施工面积 万，同比增长，竣工面积万，同比增长 。其中市区施工面积万，同比增长，竣工面 积万......”。

9、“.....墙厚 ，肢长以上楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结 构，板厚约在左右。 层的会所幼儿园商业拟采用采用现浇钢筋混凝土 框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构。 地下车库拟采用采用现浇钢筋混凝土框架结构，楼盖采用现浇钢筋混凝土肋形梁板结构。 地基及基础 本工程层高层住宅基础拟采用桩独立承台筏板用 于防水基础，桩拟采用钻孔灌注桩或高强管桩。 会所幼儿园商业拟采用柱下独立基础或柱下条形基础。 地下车库由于单柱荷载较大，拟采用钻孔灌注桩或高强 管桩。 主要材料 混凝土 地下室顶板室外底板及外墙强度等级，抗渗等级 竖向承重构件强度等级 楼层梁板强度等级。 钢筋 级，主要用于上部结构的梁板剪 力墙的分布钢筋及框架柱。 级，主要用于剪力墙的暗柱主筋 级，主要用于梁柱的箍筋 钢材 和 焊条 和型......”。