1、“.....素有三秦要道，八省通衢之 称。是中原地区通往乃至大西北的咽喉要道，又是新欧亚大陆桥 的重要地段。现已成为省和国家生产布局中初具规模的农业生产 基地和能源重化工基地，市辐射地区广阔，钢铁金属材料企业用 户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。因此该项目的 区位优势明显。 交通条件 市经济技术开发区位于市临渭区渭河北岸，四座公路大桥与市主城区紧紧相连，与西安市主城区西安阎良国家航空高技 术产业基地以及亚洲最大的铁路货运编组站新丰站同处半小时经 济圈，距咸阳国际机场分钟车程。陇海铁路西南铁路连霍 高速国道和渭蒲高速近在咫尺，郑西高速客运专线横穿东西， 国道关中环线纵贯南北，交通条件极为便利。 水电供应等其他基础设施条件 市经济技术开发区先后投入资金亿元，新建路网公 里使通车里程达到公里，安装路灯余盏，建成自来水厂和 排污站各座......”。

2、“.....日可供水万吨，每小时排 水吨，建成变电站座，电力开闭所个，架设工业 专线公里，全长公里的电力综合管沟目前正在建设之中，埋 设通信光缆公里，有线电视宽带网已接入园区，绿化面积 万平方米，开通了个线路的公交专线，规划建设了天然气门 站，基础设施完善。 项目建设规模及建设内容 本项目建设规模总占地面积为亩约合平方米， 功能分区及用地面积如表所示 功能分区用地面积览表 表 区综合配套服务设施 区公共停车场 区钢材现货交易区 区仓储物流区 区露天堆场物流区 合计 本项目规划为个区，分别为及。主要建筑内 容包括商铺平方米，层高为层酒店及综合配套服务设 施平方米，层高为层员工公寓平方米酒店式物流设施和服务需求将有很大的市场空间。 由于受我国房地产行业热升的影响，地区的建筑业直是 以个高于其它产业发展水平速度发展的......”。

3、“.....建筑业对于建筑用钢以及建筑用器械设备等的需求也会继 续上升，因此由于建筑业的快速发展而导致对于金属材料相关需求 的增大的趋势将会越来越明显。 市位居新亚欧大陆桥的重要地段，是省和西部地区进入中 东部的东大门，地理位臵十分优越，适宜于发展金属材料的 物流业，在建设钢材现货交易市场具有较好的市场前景......”。

4、“..... 结合地块目前的状况和特点......”。

5、“..... 对项目开发进行投资分析和风险分析。 对项目决策及其实施提出优化建议。 编制依据 中华人民共和国城市规划法 中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法 中华人民共和国环境保护法 建设项目经济评价方法与参数第三版 建设项目经济咨询评估指南 十五资源综合利用指导意见 国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知 省循环经济十五发展规划 国务院关于加强节能工作的决定 省人民政府关于全面落实科学发展观和加强资源节 约的若干意见 市城市总体规划 业主提供的其它有关资料。 编制范围 本可行性研究报告主要对•钢材交易市场建设项目可行性 问题进行分析评价，主要包括项目建设的背景与必要性市场分析 及市场项目选址及建设条件，建设规模及建设内容，项目设计方 案，环境保护措施，节水节能措施，组织管理......”。

6、“.....项 目投资估算，资金筹措，经济效益评价，社会效益评价，风险分析 及研究结论等内容。 项目概况 拟建地点 项目拟选地址为市经济技术开发区的现代物流园区，项目占地面积亩约合平方米，市地处市地处省东部 陇海铁路沿线，东濒黄河，西临西安，南倚秦岭，北接延安，渭水 横贯其中，是八百里秦川最宽阔的地带。市辐射地区广阔，钢铁 材料企业用户涉及各行各业，市场容量大，市场发展前景广阔。 主要建设条件 政策条件 十五规划明确提出建设资源节约型环境友好型社会， 把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在 十五资源综合利用指导意见中指出通过技术集成和产 业化......”。

7、“.....公司主要经营建筑钢材螺纹钢 线材盘罗和工业用钢型材板材等。公司在上海松江嘉定， 苏州等设立了办事处，与山东日照江苏沙钢安徽马钢等钢铁企 业建立了长期稳定的供销业务，并与上海绿地建设发展有限公司 上海华亮建设发展有限公司，浙江申宏建筑工程有限公司等余 家大型企业建立了长期稳定的合作关系。公司资产亿元，公司 年主营业务收入亿元，营业利润万元，所得税 万元，净利润万元年主营业务收入亿元， 营业利润万元，所得税万元，净利润万元。 项目提出的理由与过程 十五规划明确提出建设资源节约型环境友好型社会， 把节约资源和保护环境作为基本国策，国家发展和改革委员会在 十五资源综合利用指导意见中指出通过技术集成和产 业化，资源综合利用产业发展的市场化规范化和集约化是十 五期间我国资源利用的基本原则之......”。

8、“.....大力发展循环经济，提高资源利用率，支持地方经济建设，提出•钢材现货交易市场 的建设。 项目拟选地址为市经济技术开发区的现代物流园区，项目占 地面积亩约合平方米。项目主要建设市钢材现货 交易市场，同时建设商务酒店酒店式单身公寓员工住宿楼仓 储物流区办公楼等综合配套设施，市场总建筑面积万平方 米，项目总投资亿元，建成后可入驻钢铁贸易企业多家， 每家注册资本平均万元，将引进资金亿元，预计钢材交易 量可达万吨，年交易额多亿元，创税上千多万元。 可行性研究报告的原则依据与范围 编制目的 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上，结合项 目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。 对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规 划设计，功能分区等提出相应利用资源减少环境污染注重质量效益的基础 上，努力建设资源节约型环境友好型社会......”。

9、“.....加快建设资源节约型环境友好型社 会。把省经济切实转入全面协调可持续健康发展轨道，根据国 务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知国发 号国务院关于加快发展循环经济的若干意见国发 号和国务院关于加强节能工作的决定国发 号文件的精神，省政府制定了省人民政府关于全 面落实科学发展观和加强资源节约的若干意见，并在省循环 经济十五发展规划中明确提出，到年将建设成 批符合循环经济发展要求的示范企业，建成批资源节约型环境 友好型城镇和产业园区，进步形成低投入高产出低消耗少 排放能循环可持续的经济市场发展格局。市场的需求为本项目创造了条件 钢材企业用户涉及各行各业，市场容量大，•钢材现货交 易市场的建设，有利于实现生产企业销售商家资源产业的联体 跨越式发展，形成具有定规模的经济市场园区。因此，市钢 铁材料行业要实现跨越式发展......”。