1、“..... 放眼整个海南，包括中信中信泰富长江实业盈科电讯恒基中 粮上海家化在内的多家著名企业纷纷看好海南的发展前景，选择多种形式 大资金量的投资方式抢占海南的海岸线，各种特色的球场定会成为海南的亮 点，从而拉动海南高球市场的发展。 海南，主要客群雷同，竞争激烈，新项目跳出现有市场，可操作性大， 市场前景看好。 海南旅游市场，正在以传统的观光型旅游向度假型旅游转型，本项目的 总体定位符合市场和政策需要。 国际旅游岛上升为国家战略，空前利好。 内部因素 国内经济复苏迹象明显，加速开辟新的业务战场对任何家公司来说意 义重大 该项目定位以洞顶级高尔夫球场为主题的，海南唯的滨湖观海体 育休闲公园，可以优化公司的现有项目资源组合，会在更大范围内提升集团自 身的品牌形象，能够较大程度上实现公司的经济利益社会效益，增加公司品 牌的有形和无形资产......”。

2、“.....从而发挥最大的市场效力。公司的品 牌效应能为项目的开发带来广泛的知名度，从而达到品牌的双赢。 三可行性研究报告编制依据 建设项目经济评价方法与参数第二版 投资项目可行性研究指南试用版 赣州市国民经济及社会发展的相关统计数据和资料 海南省赣州市相关政府部门对项目的有关文件 国家部委及地方有关标准规范法规等。四项目主要技术经济指标 经可行性研究论证和测算......”。

3、“.....已经形成全国影响海南日 报开办了高尔夫专版，海南电视台开播魅力高尔夫栏目，两大中心 城市的主流媒体海口晚报三亚晨报海口电视台三亚电视台也加 大了对高尔夫的报道，还有新创办的专业媒体新高尔夫杂志等，为海南高 尔夫营造了较好的社会环境和舆论氛围目录 第章总论 项目概况 二项目背景 三可行性研究报告编制依据 四项目主要技术经济指标 第二章项目建设的意义及必要性 改善赣州地区投资环境......”。

4、“..... 地理区位 赣州市位于海南岛西部稍偏南，昌化江下游，其海岸线蜿蜒曲折，形成八 港七湾。赣州市是典型的滨海港口城市，全境海岸线长公里，基本上没有 开发，后发优势极为明显，赣州市旅游资源丰富，有大广坝猕猴岭约翰尼 水库大田坡鹿红兴温泉九龙湾等，境内和边界上的大山大岭共有座， 以山海江湖温泉热带雨林为主题的旅游资源独具特色。境内八 所港是海南的优质港，港口水深，吞吐量大，拥有万吨级的泊位，是海南吞 吐量最大的港口......”。

5、“.....全国最大的坡鹿保护区，海南省最 大的水力发电厂大广坝水电站。 拟开发项目位于赣州市区东侧公里的赣州市八所镇东郊，西侧为西线高 速，地块东侧为国道，地块环绕赣州市最大的水库约翰尼水库， 自然景观 地块比较平坦，视野开阔，中间为总面积达平方公里的约翰尼水库，部 分区域伸入水库内形成半岛或岛状，形成独具特色的山水相连的景观。 水源分析 约翰尼水库为内陆水库，面积巨大，为周围农业基地的主要灌溉水源，水 质良好。由于水源库容量大，常年保证足够库容，即使在枯水期能保持相应的 水深，项目提供充足的水源保障。 环保限制 项目内水库为灌溉用水源，非人饮用水源地，受环保要求限制较少。 土壤条件 主要以沙壤土及沙土为主。 电源分析 可接入三相伏电源......”。

6、“.....在世界范围内，高尔夫球和网 球足球并称为世界三大球类运动。高尔夫球在西方国家至今已有五百多年的 历史，目前全世界高尔夫球场已有多家，高尔夫爱好者超过万，分 布在超过个国家。全球高尔夫运动最为发达的美国在过去的几年中，平均 每年新增多个高尔夫球场，高尔夫运动也已由传统的贵族休闲运动转变为 项全民的健身运动，在社会各阶层得到了广泛的普及。自去年月通过决 议，高尔夫于年正式成为奥运会比赛项目，这对于全球范围内的高尔夫运 动无疑是巨大的利好消息，在中国已经表现出了青少年参与的空前踊跃。 图全球高尔夫分布 随着社会经济的发展，人们对体育休闲活动的需求日益增加，高尔夫球以 其绿色阳光健康放松享受生活的特征倍受人们的青睐。同时，高 尔夫球运动作为项人类交流情感加深了解增进友谊的休闲桥梁......”。

7、“..... 企业背景 国际旅游岛上升到国家战略的地位以后，海南迎来了历史上最好的发展契 机，以海南为根基，见证并伴随着海南起进步起飞的海南航空更会在这个 历史性时刻与海南当地携手共进，是责任也是义务，这是个双赢的局面。 外部环境 中国热带领土多平方公里全部都在海南岛，作为中国唯的热带 岛屿，资源优势独无二。 旅游产业是海南省经济增长的三驾马车之，高尔夫球产业是海南旅游 产业不可或缺的部分。单从球场数量上来看，已经很难满足成长增幅快的高尔 夫需求海南方面已经意识到高尔夫球产业的重要性，初全部的用 地均为原赣州约翰尼牧场范围。整个旅游区项目占地平方公里，交通极为便 利。 项目单位 赣州海航投资开发有限公司以下简称海航地产赣州公司赣州公 司公司项目公司隶属海航地产控股集团有限公司，于年月 日注册成立，注册资本为万元人民币......”。

8、“.....项目简介 赣州市约翰尼滨湖温泉旅游度假区高尔夫度假项目是赣州海航投资开发有 限公司基于对海南国际旅游岛国家级发展战略的判断中国高尔夫产业和市场 未来发展态势海南岛和赣州市社会经济发展趋势的调研和分析的基础上，在 赣州市委市政府的大力支持下，本着带动发展赣州市体育休闲娱乐和旅 游产业，带动赣州市高尚房地产市场发展，带动周边经济发展，完善赣州市商 务投资环境，提升赣州市商务形象的目的，在规划建设中的约翰尼滨湖温泉旅 游度假区内的核心位臵，规划建设的洞国际标准高尔夫球场及配套设施。该 项目是个集高尔夫体育运动商务休闲娱乐和旅游为体的高尚休闲项 目。同时，项目将被打造成为海南国际旅游岛西线的领军项目。海航地产赣州公司十分重视海南赣州地区旅游资源的开发与利用......”。

9、“.....预计总投资亿元。规划设计产品 为滨湖高尔夫丘陵高尔夫和山地高尔夫，温泉别墅湖心温泉酒店高档 滨湖国际水疗中心。此外，昌化江入海口片区占地约万亩，风景优美，为 不可多得的线海景地块，升值潜力巨大。 场地分析 交通分析 西线高速及国道线从项目地块旁经过，高速公路及国道均有出口与之 连接，连接道路为混凝土道路，可直达期用地，交通状况非常理想。 地块形状 可用地块形状不规则，呈张开的鱼嘴状，接近南北走向，南北最长距 米，东西宽米，纵深幅度大，形状变化很大，为创造丰富的布局变化提供 可能。 坡度分析 根据相关的地形分析，以上区域坡度在以内，地形坡度极为理想。 地表植被 项目地块原为农场，部分区域为农民承包地，绝大部分被开垦种植，主 要的经济作物有甘蔗香蕉玉米辣椒等......”。