1、“.....在预计明年市场逐步回暖的基调下，本项目的开工建设是个 入市的很好时机。 项目开发模式 本项目采用滚动开发分期销售滚动运转的模式，以求资金的尽快回笼， 以销售资金补充建设资金的不足。 第二部分项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 全国政策环境分析 年以来央行将村贷款款基准利率到世界有记录以来的最高水平，同时 要求贷款总量负增长。货币政策在近几年处于神经紧绷的状态。到了今年上半年 央行降息，这是年来首次降息。月日央行下调金融机构人民币存贷款基准 利率，同时个人住房贷款同时调整。这对于处于高压调控下的房地产业来说是在 炎炎夏日吹来的阵凉风。金融政策似有放松的迹象，然而土地政策亦有严加管 制的动向。为了切实保护土地资源，维护土地利用总体规划和城市规划的严肃性， 规范土地市场秩序，有效处置和充分利用闲置土地......”。

2、“.....防止楼 市动荡造成风险。国土资源部发出紧急通知，从年月日起，开始实施 闲置土地处置办法的政策。对于土地的闲置做出严肃的处置，防范炒作地皮 的行为。这在客观上定程度的促使开发商尽快开工建设房屋，增加市场供应量。 全国经济环境分析 年以来，欧债危机反复恶化全球经济增长明显放缓国内主动调控房 地产市场和化解融资平台风险，经济增长面临较大的下行压力。今年两会把国内 生产总值定位增长。从上半年的国内生产总值亿元来看，按可比价 格计算，同比增长两会目标达到。但是总体经济运行企稳回升放缓延后。 地方政府受房地产业调整，开发商购置土地减少，财政收入受阻财力不足使得 地方政府投资扩张能力减弱。由于欧债危机持续期长，加上产能过剩，内外需求 同时收缩，导致商品去库存量持续时间长于以往。当热基础设施投资回升和房地 产市场回暖......”。

3、“.....企业盈利环比 改善，工业企业利润降幅收窄。总体来说今年经济增速放缓，经济增长阶段转换 的征兆更趋明显。福州市经济环境分析 今年以来，福州市市总体经济 周边配套不是很完善，有待加强。 本宗地处于刚刚开发的地块，西侧靠近三环那边没有商业设施，也没有 公交从这里通过。而靠近农大学生街那侧也只是针对学生的商业设施配套。配 套不齐全，还有待于完善。 项目机会分析 区域城区规划中心......”。

4、“.....场分析 福州市房地产市场分析 福州房地产市场的需求类型分析 预防型需求 投资型需求 投机型需求 福州房地产需求的主要特征 竞争对手分析 产品供给情况分析 产品类型分析 竞争楼盘分析 金辉淮安半岛 仁文大儒世家 项目客户群特征分析 大多数人喜欢购置新房 自用为主导 更喜欢自己装修 三房是首选 最希望的面积区间 按揭付款是主流 年轻人成为主力军其他因素 第三部分项目分析及评价 地块解析 交通条件 地势地形 水电保障 规划限制条件 项目分析 项目优势分析 项目劣势分析 项目机会分析 项目威胁分析 项目分析表 项目评价 项目定位分析 项目客户定位 客户职业定位 客户特征定位 客户收入定位 客户需求定位 项目产品定位 项目开发主题 项目产品档次 项目产品类型 项目价格定位 第四部分项目规划设计建议与进度安排 ......”。

5、“..... 项目周边设施 学校福州左海学校福建农林大学建行政学院福州科技学院福建 省建材学校福建经济管理干部学院等。 生活配套佳缘超市君临大酒楼华庭大酒店福建蜂疗医院福建农林 大学医院。 公建配套李常盛图书馆中华名特优植物园金牛山公园等。 银行中国农业银行。 公交路路乐购和大润发的购物车。 项目经济技术指标介绍 建议规划经济技术指标 总占地面积平方米 总建筑面积平方米 容积率 小区绿化率 公共绿地平方米 配建设施平方米 楼面地价米元 建筑密度 项目产生背景 在中央政府坚决不动摇房地产调控的政策基调下，福州市也加强房地产市 场的调控政策......”。

6、“.....抓好建设用地供应，严禁打击违法 违规，促进开发建设，强化市场监测分析和新闻宣传，积极引导市场。可以看出 在坚定不移贯彻房地产市场宏观调控政策下今年福州市政策层面大方向基本不 变。但在顺着市场的变化还是有适度的微调如月日福州市调整普通商品房 标准首套房贷款实行优惠，月日福州市又把公积金贷款上限提至万元。 在从紧的市场调控下福州市大力建设保障房项目，很多是通过采用限地价竞公 租房面积的方式进行出让的。本项目就规定了配公租房套数，来限制地价款。今年月，福州市房地产开发投资增幅进步回落，全市商品房交易量同 比略有增长，商品房交易价格比去年同期下降。但相比月份，月份市场明显 回暖。月市区新批准上市预售商品房面积万平方米，同比下降 其中商品房住宅万平方米，同比下降。月份当月批准商品房预售面 积万平方米，环比减少其中商品住宅万平方米，环比减少 。截至月末......”。

7、“.....同比增长 。在市区库存可售的商品住宅以平方米以上的大户型为主，占， 户型平方米以下的占，户型平方米的占，户型 平方米的占。从福州市房管局走访的在售楼盘情况看，月份些在售商 品房项目推出些特惠活动，以价换量，或者推出适合刚性需求群体的小户型低 总价产品，销售量明显好于前几月。虽然月份销售形势有所好转，但大部分开 发企业认为，目前的市场行情是在去年底以来坚持价格回调以价换量策略 的结果。因此，多数企业以增加销售量尽快回笼资金为本......”。

8、“.....此处处于乌龙江与闽江之间，郁郁 葱葱，山峦叠翠，古树错落成群......”。

9、“.....这里是淮安遗址 地，闽都怀古风光，历史悠久人文环境丰厚。基于特有的人文风光和自热环境本 项目暂定为淮安新城标志型闽都怀古景观住宅。 项目地理位置介绍 本宗地号地块项目位于福州市仓山区，南台岛北部，三环路以东， 福建农林大学等多所大中专院校在内传统学区的北侧，乌龙江以南。这里依山伴 水环境优美，四周群峦叠翠空气清新，江面开阔水势平稳是处不可多得 的上风上水的福地。其驱车约分钟经洪山桥即达山姆会员店，驱车约分钟 可达市区，驱车约分钟畅达长乐机场。 项目现状 项目所处地没有旧建筑物不需要进行拆迁安置。但项目处于个坡地的地 块，所以需要进行项目土壤的加固，地基要深要牢。土地建设需要七通平......”。