1、“.....整个场地布臵紧凑，疏密有致，产 品在各环节的运行路线和流向合理，车辆出入上下货都十分 方便，并对今后企业发展需要增加仓储能力留有定的余地。 项目总用地平方米，各类建筑物基底面积 平方米，建筑系数为，行政办公及生活设施用房上地面 积平方米，占，各类建筑物总面积平方米， 容积率，道路停场地和场坝平方米，占， 绿化面积平方米，绿化率。 项目投资及资金筹措 项目总投资万元。其中固定资产投资 万元，流动资金万元。 在固定资产投资，土地征用费万元项目前期费 万元土建及装饰工程万元配套工程万元，工程 建设其它费用万元设备采购安装工程万元项 目总预备费万元。固定资产投资强度为万元亩。 项目建设所需资金全部由项目业主自筹或融资解决。 项目效益分析 在经济效益方面，经测算，该项目在达产年后，每年可 实现销售收入万元，年实现经营利润万元......”。

2、“.....企业净利润万元。投资利润率 ，投资利税率，投资纯收益率,所得税前投 资回收期年，所得税后投资回收期年。盈亏平衡点 在社会效益方面项目建成后，有利于调控恩施蔬菜产 销之间淡旺季矛盾，达到稳定生产稳定市场的目的，从而 进步促进全州特色优势农产品产业健康有序发展，增强农 民发展特色产业的信心和积极性，促使农民收入稳定增加。 有利于促进全州农产品从传统经营方式向现代流通方式的转 变，可以更好地掌握和捕获市场信息，进步拓展市场空间， 有利于降低农产品流通损失，减少流通费用，增强市场竞争 力，促进全州农产品做大做强。可提高全州蔬菜水果经营行 业的经营水平和质量安全，有效地控制农残重金属及有害 物质超标，建立质量可追溯体系，为社会提供更多更好的绿 色健康食品，增强市场的有效供给。有利于带动包装印刷等 相关产业的发展，增加社会就业岗位，促进于社会稳定......”。

3、“.....本项目建成 后，其经济效益和社会效益十分显著，项目可行，建议上级 部门批准立项，并予大力支持，促使项目顺利实施。 二编制依据及设计原则 编制依据 •中华人民共和国食品卫生法‣ •中华人民共和国农产品质量安全法‣ 国家发展计划委员会办公厅关于出版•投资项目可行性研究报告编制指南试用版的通知‣ 国家发改委建设部关于印发•建设项目经济评价 方法与参数‣的通知发改投资号第三版 保护劳动安全卫生及节能 企业组织及劳动定员 工程实施进度安排 投资估算和资金筹措 经济效益和社会效益评价 三编制单位 恩施土家族苗族自治州工程咨询公司。 第二章项目建设背景 项目背景 恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，属云贵高 原与东部低山丘陵的过渡区域，境内小气候发育完善，独特 的地理优势和气候特点决定了它的生物多样性......”。

4、“.....特别是高山无公害反季节蔬菜 的快速发展是恩施州十五特色优势农产品发展的主攻 方向。随着工业的发展，人们生活水平的提高，蔬菜越来越 受到社会的关注。蔬菜产品的优质安全营养卫生，不 仅直接关系到城乡居民的身体健康，而且也决定着它的经济 和社会效益。 从恩施州目前蔬菜产业发展的现状看，存在的主要问题 有以下三个方面是蔬菜品种结构不合理，不能完全适应外向型蔬菜市场的要求。全国人平均拥有蔬菜量公斤年， 总体过剩。因此蔬菜的发展必须突出外向型的特色。就全州 而言，目前仍然是大宗品种多，专用品种少传统品种多， 特色品种少高产品种多，优质品种少二是蔬菜产品的卫 生安全性较差，严重影响蔬菜品种质量，不利于发展蔬菜出 口贸易和树立地方蔬菜品牌形象。中国加入后，蔬菜产 业有许多比较优势，尤其是利润空间较大。作为外用型蔬菜， 面向国际市场亦是未来几年的努力的方向......”。

5、“.....很多蔬菜基地病虫害发生严重，蔬菜的无公害生产技 术还不够普及，尤其是滥用农药化肥的现象比普遍，使农 残超标的现象时有发生，将严重影响外向型蔬菜的发展三 是蔬菜产品的贮藏保鲜加工技术滞后，不能有效地平衡蔬菜 产品的淡旺矛盾，影响了蔬菜产业的整体效益。恩施州蔬菜 生产尤其是高山反季节蔬菜生产的季节性很强，上市期集中 在月至月的夏秋季节。在此时期，产品大部份要靠外销， 旦遇到生产量偏大，供大于求时，就严重影响反季节蔬菜 的销售价格，形成卖难，由于价贱伤农，严重挫伤农民种植 的积极性。而在春冬时期，全州二高山以上地区冰封雪冻， 大都停止蔬菜生产，本地市场供应的蔬菜大部份是从外地采 购的大棚蔬菜，由于运输距离远，出库时间长，不仅鲜活度 不好，而且价格高，其口感远不如本地生产的天然蔬菜。正 是由于在全州目前缺乏蔬菜贮藏保鲜的龙头企业......”。

6、“.....恩施州生产的些特色 小水果情形与蔬菜产业的情形大体上也差不多，如咸丰利 川的黄金梨宣恩的白柚建始的官口葡萄全州山区自然 生长的猕猴桃等，在当地都很有名气，深受消费者喜爱，也 是由于缺乏贮藏保鲜及深加工的龙头企业，产品大量上市时 价格十分低廉，产季过，市场上再也难以找到其踪影，基 本上没有发挥出什么效益，最终将影响整个产业的健康可持 续发展。 本项目以恩施生态农业有限公司为龙头，依托恩施州高 山反季节蔬菜板块基地和各类蔬菜水果专业合作社生产的蔬 菜水果为主要来源，对其进行挑选整理分级包装保 鲜贮藏，直接配送到州内各大超市和蔬菜销售网点，部份产 品外销到武汉广州等地。从而有效地解决当地蔬菜水果 产销淡旺季矛盾，解决农民生产旺季卖难和春冬季城市供应 难的问题。进步发挥恩施区域特色蔬菜的产业优势，促进 资源优势转化为经济优势......”。

7、“.....进步丰富城乡居民的菜蓝子，提高人民 的生活水平和质量。 二项目区经济社会发展现状 恩施土家族苗族自治州位于湖北省的西南部，地处云贵 高原东延武陵山脉与大巴山之间，地跨东经 ，北纬，东连荆楚， 第章总论 项目简介 项目名称农产品冷链物流市场建设项目 建设地点恩施州经济开发区物流园区 建设单位恩施生态农业有限责任公司 建设性质新建 建设方案根据国家农产品冷链物流体系建设规范 项目业主建设内容和项目建设场地条件，该项目建设方案如下 项目拟在恩施州经济开发区金桂大道至沪蓉西高高速公 路恩施站连接线的西北面离金桂大道公里处征用土地 亩，待场地平整后新建恩施民丰生产农业有限公司鲜活农产 品冷链配送中心，农产品质量检测中心蔬菜水果批发市场， 农产品电子商务交易平台等内容......”。

8、“.....在 大门两旁分别建设蔬菜水果批发市场及行政办公楼，蔬菜批 发市场建在大门左边，占地面积平方米，建筑两层，建 筑面积平方米水果批发市场及行政办公楼建在大门的 右边，占地面积平方米，建筑五层，建筑面积平 方米。在场地西边从南至北依次建设蔬菜原材料仓库包装 车间和冷冻库，其中蔬菜原材料仓库占地平方米，建 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,筑层，建筑面积平方米蔬菜包装车间占地面积 平方米，建筑层，建筑面积平方米冷冻库占地面积 平方米，建筑层，建筑面积平方米。在场地东边 从南至北依次建设员工食堂澡堂卫生间水果原材料仓库 包装车间和水果怛温库，其中员工食堂占地面积平方 米，建筑层，建筑面积平方米澡堂和卫生间占地面 积平方米，建筑层，建筑面积平方米水果原材 料仓库占地平方米，建筑层，建筑面积平方米 水果包装车间占地面积平方米，建筑层......”。

9、“.....建筑层，建筑 面积平方米。在场地北边中间建蔬菜怛温库，怛温库占 地面积平方米，建筑层，建筑面积平方米。在 蔬菜怛温库与冷冻库之间建制冷机房和水泵房，制冷机房和 水泵房占地面积平方米，建筑层，建筑面积平方 米。在蔬菜怛温库与水果怛温库之间建配电房，配电房占地 面积中平方米，建筑层，建筑面积平方米。在水 果批发市场后大门右边建个地磅房兼门卫室，占地面积 平方米，建筑层，建筑面积平方米。在蔬菜批发市场 后设臵停车场，在整个场地中央建个园型花坛，花坛中间 设计喷泉，间作消防池。围绕花坛设计米宽的环型车道， 并通达各主要建筑物和停车场。在整个场地的东西北三 面建筑物与围墙之间建米宽绿化带，在停车场和道路两傍种植定数量的绿化树。整个场地布臵紧凑，疏密有致，产 品在各环节的运行路线和流向合理，车辆出入上下货都十分 方便......”。