1、“.....并配有商业酒店文化康体娱乐等配套公共服务设施高科技商务中心区南望金融街西临西三环，西三环便是众所周知中央商务区。西三环直以来是政府军队各大部委金融机构等国有单位企事业云集区域，人们通常把这片区域称之为中央行政区东挨北京项重大工程项目之大钟寺国际广场。周边文化科研气息浓郁，人文环境极佳，空气清新，交通便捷，周边市政配套设施完善，极适合开发集办公酒店商业服务餐饮娱乐为体综合性大楼项目。当热潮涌动商住楼热销风云已经结束，众多中小企业已经渡过了创业初期进入稳定经营阶段，已经到了办公场所更新换代程度，所以中关村商圈高档综合楼租销售市场在年内悄然启动，这点已经从大厦稳定热销中已经得到了充分证明。当无数不动产投资者在宏观调控之后在北京市西北三环带重新寻找潜力巨大投资楼盘时。随着中关村科技园区不断发展，该地区增值潜力将更为明显......”。

2、“.....在企业选址各项标准中，除了交通条件外，其中最具指导性和说服力标准，是写字楼周边商务资源丰富程度。坐落于西北三环内世豪大厦，可谓真正商务中枢和资源中枢，可方便通达以下商圈中关村西区中关村西区是中关村科技园区规划中重要部分，总占地面积公顷，规划地上建筑总面积万平方米，地下建筑总面积约万平方米。总容积率为，绿化率在以上，城市公共绿地公顷，机动车停车位个。主体功能以金融资讯科技贸易行政办公科技会展为主，并配有商业酒店文化康体娱乐大型公共绿地等配套公共服务功能。中关村西区将不仅是高科技企业大型公司总部高科技产业管理机构汇集地，还将汇集为高科技产业发展服务金融机构投资机构律师事务所会计师事务所管理咨询公司等中介机构。中央政务区西三环中央政务区西三环直以来是政府军队各大部委金融机构等国有单位企事业云集区域，人们通常把这片区域称之为中央行政区......”。

3、“.....当代双安等大商场，友谊宾馆等五星级酒店共同组成，被称为北京新经济时代极具发展潜力新商圈。大钟寺国万元该项目内部收益率为，财务效益较好。由以上计算结果可知，本项目资金内部收益率高于基准收益率，项目可行。二二级开发财务净现值财务净现值按事先规定基准贴现率将项目计算期内各年净现金流量折现到目前现值之和。它是考察项目在计算期内盈利能力动态评价指标，净现值大于或等于零项目时可以考虑接受。本项目选取基准贴现率为，由此计算可得净现值全投资税后万元，净现值全投资税前万元，财务效益较好。本项目财务净现值大于零，项目可行。三投资回收期和投资利润率等经济指标静态投资回收期全投资税前年，静态投资回收期全投资税前年。动态投资回收期全投资税前年，动态投资回收期全投资税前年。借款清偿能力较强。投资利润率达，财务效益较好。其他许多经济指标见基本表财务评价经济指标汇总......”。

4、“.....如果挂牌后能顺利摘牌，则根据政策，级土地开发企业可以获得利润。因此，这里只分析二级开发企业盈亏平衡。假定本项目总投资不变，且租金与收款进度如基准方案所设，则由计算可得，当出租率为时，全部投资利润率为。般认为，当盈亏平衡点时，项目风险较低。本项目盈亏平衡点为，在十分安全范围以内。敏感性分析影响本项目财务效益主要不确定因素为土地级开发成本建设投资和出租率水平。因而，本项目敏感性分析针对全部投资评价指标财务净现值财务内部收益率和投资利润率，分别计算出租率向下波动或和土地级开发成本建设投资上下波动时，对经济评价指标影响。计算结果表明，随着土地级开发成本和建设成本增长或减少，对内部收益率及投资林润率影响不大。说明本项目对投资成本敏感性不高......”。

5、“.....从计算结果可知，租金增加或降低对项目经济效益也会产生较大影响。因此，为确保项目获得预期效益，建议加强市场促销工作，做好项目策划包装，找准市场定位，做好规划设计方案，增加项目附加值，是营业收入计划得以实现并使项目效益最大化。六用于经济评价用表览用表代码经济评价用表名称基本表财务评价经济指标汇总基本表现金流量表全部投资基本表现金流量表全部投资用于计算内部收益率基本表现金流量表全部投资用于计算内部收益率基本表损益表基本表资金来源与运用表基本表资产备实践，目前已经形成了个各委办局对土地出让联审会审批制度，并增强了向市政府主管部门报批环节。年月，市政府又出台了北京市国有建设用地供应办法试行，年月相关委办局包括北京市国土资源局北京市发展和改革委员会北京市规划委员会北京市建设委员会北京市财政局等各个部门，联合制定出台了系列文件......”。

6、“.....这些规范性文件出台，对多年来土地供应缺乏总量控制和计划遏制炒项目和乱圈地现象，起到了良好作用。为加强国有资产管理推行土地储备制度规范土地经营行为营造良好土地投资环境提供了政策保证。本项目就是根据北京市国土资源局关于对不符合继续协议出让条件经营性项目用地进行招标挂牌出让等有关问题通知京国土出号规定以原建设单位为主体，继续完善前期相关批准手续，并进行征地拆迁市政基础设施建设等，使土地达到规定入市条件项目。目前，本项目已经通过了市国土局联审会，并取得了政府储备土地和入市交易土地联席会项目审议结果告知单编，目前正处于申请立项阶段。二项目开发必要性该项目用地处于海淀区东升乡皂君庙村，东临国家监察部，西靠北京电信大厦皂君庙营业厅，南至皂君庙南街，北为三建宿舍......”。

7、“.....世项目总说明第二章项目背景与项目建设的必要性第三章土地市场分析第四章项目建设选址及建设条件第五章项目实施方案第六章项目实施进度第七章项目对环境的影响第八章项目总投资估算和资金来源落实情况第九章项目二级开发经济效益评价第十章社会效益和经济效益第十章风险分析及防范第十二章结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目总说明北京市正处于城市化的快速发展时期，各类建设用地的需求量和可供应量之间的矛盾将日益突出，与此同时城镇内部存在大量闲置和低效率利用的土地，盘活城镇内部存量土地和置换城镇内部低效率利用的土地是解决城镇建设用地需求的有效途径。负债表基本表敏感性分析表辅助表世豪大厦建设投资费用估算表辅助表投资计划与资金筹措表辅助表产品销售营业收入和销售税金估算表辅助表成本和费用估算表辅助表固定资产折旧费估算表辅助表建设投资借款还本付息估算表七其他说明投资估算按达到营业条件考虑......”。

8、“.....依据北京目前类似项目和市场行情进行估算。第十章社会效益与经济效益社会效益评价海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目开发，为海淀区在土地招拍挂政策下种尝试，城中村改造实施，将极大改变中关村及学院路带低矮破旧平房区域环境，对海淀区科技学术氛围是个完美填充。有利于后期房地产开发建设缩短建设周期，为适时建设创造先机。同时项目开发能增加政府财政收入，有利于政府把分散土地集中起来，盘活存量闲置土地，是土地资源得到有效配置，促进城市土地资源资本化，提高土地利用率，为实现海淀区城市现代化建设北京新城区增添新景。同时也能有效防止土地非法炒卖和私下交易，防止国有资产流失，实现其保值增值。二经济效益评价此项目级开发实施，缴纳土地出让金万元，可产生约万元纯利，为国家创造约万元税收。二级开发实施，为国家创造约所得税万元和营业税房产税万元税收。可产生万元纯盈利，利润率约为......”。

9、“.....第十章风险与防范海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目面临最大风险是在操作和运行过程中，存在拆迁和资金运作问题。针对这两项主要问题，要重点进行防范及采取有力对策，制定有效措施加以防范。拆迁工作实施之前取得拆迁户详细资料，并认真做好拆迁评估方案，与东升乡皂君庙村等相关单位多沟通，争取得到被征地单位大力配合和有力支持。在拆迁过程中做好被拆迁人员思想工作，已取得他们理解和信任，保证拆迁工作顺利完成。科学管理，降低成本，确保建设资金达到平衡。拓展融资渠道，落实建设资金，确保建设资金足额及时到位。缩短建设周期，在保证施工质量前提下，尽量加快施工速度，使后期项目尽早开发。第十二章结论海淀区东升乡皂君庙村世豪大厦项目所处地理位置较好，交通便捷，文化气息浓郁，又避开喧闹城区，空气新鲜，周边生活配套设施较完善，是办公休闲娱乐餐饮购物旅游休息理想之处。特别是周边高校云集，旅游资源丰富......”。