1、“..... 侵犯老年人权益的现象仍时有发生。 规划提出，未来五年，将完善老年人口户籍迁移管理政策， 为老年人随赡养人迁徙提供条件。此外，要广泛开展老年健康 教育，增强老年人运动健身和心理健康意识，重点关注高龄 空巢患病等老年人的心理健康状况。 老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响他们认为那些所谓的养老院是些没 儿没女的孤寡老人的安身之地，国内老年人养老讲究三 代同堂，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和 居住观念的改变核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少， 方面下代与老代分居现象不断增加，另方面家庭结构演 变又表现为老少两代在居住上分而不离，离而不远的特点，第页 因此老年人不堪忍受空巢的孤单寂寞之苦，从过去不肯到 养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性 转变......”。

2、“.....三口之家 现已成为社会的主力家庭结构。许多独生子女成家之后，所面 临的是每对中青年夫妇在繁忙的工作压力和残酷的生存发展 竞争条件下要照料四个老人和个孩，外墙采用浅色调，利于夏季减少吸热。建筑的楼梯间和外 廊设置门窗楼梯间隔墙和户门应采取保温措施西向窗户均 设遮阳罩。 维护结构设计 窗户面积不宜过大，窗墙面积比不超过，设计中应采 用气密性良好的窗户，其气密性等级，不低于现行国家标准建 筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法规定的Ⅲ 级水平。围护结构的热桥部位应采取保温措施，以保证其内表 面温度不低于室内空气露点温度并减少附加传热热损失。建筑 物外墙在室外地坪以下的垂直墙面......”。

3、“.....经考 察，认为项目可行......”。

4、“.....对该项目建 设的必要性建设规模建设条件技术方案投资估算资 金筹措项目运营情况及财务评价进行分析。 项目定位 本项目定位为中档，目标客户为有稳定收入来源的部分家 庭老年人乡镇部分比较富裕的家庭中的老年人和作为社会慈 善部救助的部分孤寡老人。 第页 第二章项目建设的背景必要性及可行性 项目建设的背景 我国已进入老龄化社会阶段 国务院日前印发中国老龄事业发展十二五规划以下 简称规划，规划指出，未来年，中国人口老龄化日益加 重，到年全国老年人口规模将会翻番，老龄事业发展 任重道远。 北京大学人口研究所常务副所长陈功表示，人口老龄化将 带来巨大的社会保障压力。其中的重中之重是老年人的社会保 障问题，需要着力解决。推荐阅读项目建议书 规划指出，十二五时期，随着第个老年人口增长高峰 的到来，我国人口老龄化进程将进步加快。从年到 年......”。

5、“.....平均 每年增加老年人万老年人口比重将由增加到 ，平均每年递增个百分点。第页 规 资金筹措 第十章经济效益分析 成本估算 年收入估算 资金回收 第十二章社会效益分析 第十三章结论 第页 第章总论 项目名称及承办单位 项目名称 市唐户屯敬老院建设项目 项目承办单位 边宏宇 项目建设单位概况 市庆强公司建立于九九二年，生产销售于体，多 年以守法经营，诚信销售立足于全国各地的橡胶防老剂销售之 列，取得了效益的同时，为国家缴税千万余元。 项目拟建地址 项目拟建地位于市庆阳唐户屯，太子河畔。 项目规模 项目占地亩，拟建三层砖混结构环型楼栋，建筑面 积余平方米层砖混结构餐厅座，建筑面积平 方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积余平方第页 米。活动场平方米。 主要技术经济指标 项目总投资万元......”。

6、“..... 项目用地项目占地亩，拟建三层砖混结构环型楼 栋，建筑面积余平方米层砖混结构餐厅座，建筑 面积平方米配套设施建筑面积平方米总建筑面积 余平方米。活动场平方米。 项目建筑面积。 活动场平方米 绿化率 总容积率。 编制依据 民用建筑设计通则 方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范 办公建筑设计规范 民用建筑设计防火规范 建筑物防雷设计规范第页 供配电系统设计规场所，充分体现中心敬老院的 人文内涵和生态意识。 土建设计方案 建筑设计 新建建筑物按照建筑设计防火规范方便残疾人使用 的城市道路和建筑设计规范民用建筑设计通则住宅建筑 设计规范及国家现行有关规范规定的要求，进行室内外平 面功能和立面设计，力求做到线条清晰造型美观，既有城市 特色又有田园风光的建筑风格，同时满足消防疏散的有关 要求。 楼房各居室按星级设置，有单人间双人标准间......”。

7、“.....地面装修采用防滑材料，方便老年 人活动行走。各层设有员工值班室开水间及其他公共用房，第页 做到布局合理，使用方便安全。 根据老年人生理特点，在日照和朝向温度和湿度通风 和空气质量噪声控制景观视野建筑风格装修品位等多 方面，满足老年人对居住质量的全面要求。 结构设计 设计依据 建筑结构设计统标准建筑结构荷载规范砌体 结构设计规范混凝土结构设计规范建筑抗震设计规 范建筑地基基础设计规范 基本风压平方米，地面粗糙度度。本工程抗震 烈度为度，场地类别为类，建筑物安全等级为二级。 上部结构 主体楼为三层建筑，砖混结构，所有建筑均采用承重多孔 粘土砖，结构整体性好，利于抗震。 基础选型 新建建筑物为三层砖混结构建筑物，结构形式采用天然地 基条形基础。第页 式及树干式相结合的配电系统，全 部采用电缆配电，电缆采用直埋敷设......”。

8、“.....三相无线制。建筑物内照明配线沿墙梁柱等 暗敷，室内插座选用安全型。楼内公共照明以节能荧光灯为主， 走廊楼梯间设安全出口灯及事故照明灯，户外照明由配电室 集中控制。防雷接地系统，在建筑物层顶设避雷网，利用建筑第页 物柱内主筋做防雷引下线，基础钢筋网做地接板，辅助人工地 极。引下线与接地网及层面避雷网可靠焊接，组成防雷接地系 统。设备接地通讯等电子设备接地与防雷接地系统共享接地 装置，要求综合接地电阻小于欧姆。 本项目电话通信电信公司市话网接入，有线电视由有线电 视网络公司的有线电视干线引入。 第五章节能 用能标准和节能规范 本项目属于建筑行业，应采用建筑节能规范......”。

9、“.....窗墙面积比控 制在以下，利于节能。建筑设计尽量减少外维护结构面积， 减小热交换，外立面尽量简单，避免较多凹凸和悬挑，利于节 能公建配套工程 给水工程 给水有保障，水质符合生活饮用水卫生标准，可以满 足本项目生活用水需要。 排水系统 室内排水采用污水废水分流制，室外采用雨污水分流 制。粪便污水进入生活污水净化池处理后排入院内污水管网 食堂废水经隔油池隔油处理后与其余般废水进入废水处理 设施处理，然后排入市政污水管网。 消防系统 消防用水由给水管道供给，设置室内室外消火栓高压给 水系统火灾自动报警系统，消防给水接入消防给水系统。楼 内设置消防栓的数量由计算确定......”。