1、“..... 项目的建设将推动市委市政府倡导的先进制造业与现代商 贸服务业双轮驱动，发展大商贸，建设大市场，搞活大流通，努 力把打造成为东进西出辐射南北的区域性商业服务业中心要求。 现代服务业经济的发展，体系之进程，配套省会经济圈和合芜蚌 自主创新综合配套改革试验区的建设，带动城市新型建材工业经经济发展扩大地方社会就业现实意义。 建材交易仓储中心将形成批建材品牌商入驻吸引第三方 建材家居经营企业。推动企业依托南部物流优势条件，通过水陆 铁进出口，参与区域性市场竞争，降低建材家居业在合肥的运营成 本有效实现地方经济宏观物流产值，增加地方财税。 项目的建设将成为推动合肥东南部五金建材汽配市场的有 利补充，促进区域产业结构调整......”。

2、“.....为整顿目前 该区域零散的建材交易和仓储，提升该区域建材物流环境提供了良好 整合平台项目建设将成为包河区镇发展专业市场和物流产业的 形成互惠，互动，协同发展支重要经济力量。 项目在市场，选址方面做了充分的考虑针对周边南京等城市家 居建材市场重复建设造成经济回报严重下降状况，调查合肥建材家居 市场层出上马，档次和品格高端的现实，结合项目的地块区位，在规 划定位上侧重于批量建材交易为主和给城市品牌家居城和建材市场 做专业仓储配套。园区功能布置上做了周到安排重视消防安全 卫生等环节的设置，特别是投资公司来自于地方集体资产运营公司， 对项目的市场运作和供地的整理具有优越的背景。建设单位在多年专 业运营中对建材市场有着独到发展战略，概念规划布局中重视对建材 流通信息化投入和对自身规范化公司管理建设，为本项目投产后的经 济回报起到了保障......”。

3、“.....项目投资兼顾了 经济和社会效益的双重标准。建议项目早日开工建设。第二章项目建设的背景及必并办理行包托运业务合肥东站为枢纽内的 编组站合肥南站是枢纽内办理整车零担集装箱和危险品货物到 发的综合性大型货运站。此外，还拥有大量的铁路专用线，各种专用 线专用铁道共有条，总长公里，专用线与国铁通过公里的 地方铁路相联接。专用线配有仓库堆场规模机械设备等......”。

4、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,环境保护 二安全卫生 第九章项目组织及运营 交易仓储中心的管理系统 第十章项目进度计划 工程进度计划 二工程实施进度表期二期 第十章投资估算与资金筹措 投资估算依据 二价格及取费依据 五还贷计划 十二章项目财务评价 二税率及利润计算 第十三章可行性报告结论 附件 项目投资估算表 销售与运营收入测算表 附图建材交易仓储中心平面图第章总论 项目概况及目标 项目名称建材交易仓储中心 建设地点市路与南二环路交口东南处于市南二环 物流带，市对内外优势物流区域。 建设单位盐城公司 建设期限年 项目拟建在路与南二环路交口东南......”。

5、“.....北连市区南通包河工业区滨湖区。南 二环快速线通达市区各区域，高速公路对内辐射全省，对外连武 通宁达沪该项目在水路交通上，处于重港口码头腹地，将为建 材仓储物流最优综合成本的城市建筑重要配套。项目规划占地约 亩，总投资万元人民币。项目拟建总建筑面积平 项目组织及管理系统 项目效益评价及不确定性分析 三编制原则 遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于鼓励发展 所有制形式和经营业态多样化诚信便民的零售等商贸服务积极发展物流配送等现代流通方式和组织形式按照优化城市功能疏解交 通的要求，合理调整城市商业网点结构和布局。打破垄断，放宽准入 领域，建立公开平等规范的行业准入制度。采取积极的财税土 地价格等政策，支持服务业关键领域薄弱环节新兴产业和新型 业态的发展健全服务业标准体系，推进服务业标准化大城市要把 发展服务业放在优先位置......”。

6、“.....来做好项目定位进行项目设计。 按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若 干意见的通知要求，明确项目发展总体目标。 根据安徽省和市十五计划，融入区域经济合理 安排进度。 按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工 作程序和要求，做到实事求是客观公正。 安徽省及市目前国民经济水平，现代商贸服务产业发展 现状及前景为依据，借鉴国外行业发展经验，明确项目建成以后的管 理模式运营模式。 项目建设以建材家居的需求为依据，以现有设施及资源为 基础，避免盲目投资和重复建设。 项目建设积极采用先进技术和设备，采购工作实行招标采购 及比质比价采购。 消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。 其它规定及客户要求。四主要经济技术指标 项目于年建设，并可于年完工。整个项目预计于 年达到全部的生产能力，进入正常营运......”。

7、“.....具体指标如下 主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 建筑数据指标 总建筑面积平方米用于出售自营 容积率 建筑密度 建设工期月 经济效益指标 项目总投资万元 年平均收入额万元正常营运年 销售及运营收入的测算如下表 销售及运营收入的测算表 单位万元 名称 投资期正常运营年份 年年年年 销售收入 家居仓储区 灯饰仓储交易区地板仓储交易区 装饰材料仓储交易区 板材石材仓储交易区 二租赁及运营收入 仓储租赁收入 综合服务中心租赁收入 品牌建材展示租赁收方米，其中品牌建材展示交易中心平方米综合服务中心 平方米装饰材料仓储交易区平方米板材石材仓储交 易区平方米地板仓储交易区平方米灯饰仓储交易区 平方米家居仓储区平方米。 项目分三期进行建设 期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资......”。

8、“..... 二期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分别建成灯饰仓储交易区地板仓储交易区家居仓储区。 三期总投资万元，形成建筑面积平方米的投资，分 别建成装饰材料仓储交易区和板材石材仓储交易区。 项目建设目标 建材及家居仓储月吞吐量达到万立方米以上，年宏观建材 交易仓储产值亿元以上 与近家品牌建材商设施通用功能齐全服务完善的建材 仓储配送为主，交易为辅的建材综合服务中心同盟形成高效 的建材仓储交易服务网络，为顾客提供全方位全过程全天 候的现代建材服务 建立健全建材服务管理信息系统，使之具有仓储管理信息传 递库存控制货位管理配载管理和成本控制等功能 引进第三方建材家居企业家以上，为合肥及周边市县 家左右大型建材家居企业和合肥近家品牌家居建材等专 业市场，提供全程仓储物流供应链服务 现代建材仓储交易综合服务体系初步形成......”。

9、“.....促进 建材城的优化发展，减轻由于品牌家居建材城处于商业区位配置 高成本运作的压力促进家居建材市场的良性发展。宏观上对 合肥城市建设和市民家居及建材需求起到促进作用。具有十分重要的现实意义和经济社会效益。 二编制依据及研究范围 编制依据 国家安徽省市国民经济和社会发展第十个五年计 划 市大型零售商业服务设施布局规划 国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参 数 区关于商贸物流等现代服务业发展规划 建材交易仓储中心项目意向性规划布局 其他文件和协议 研究范围 项目建设的背景和必要性 项目投资主体的情况 行业分析及市场预测 项目选址及建设条件 项目布局及及各部分功能定位 的年平均销售额仅为元，而据核算，要想赢利，每平方米的年 销售额至少应该在万元以上......”。