1、“.....届时市场份额将达到以上，处于绝对垄断地位。 市场宏观背景 广水市年经济分析 从已公布的统计数据来看，年广水国民经济继续保 持在高位运行，国民经济保持稳健增长的态势。 全市经济总量 继续加大，各项主要指标实现较好的增长，生产消费和需求 比较协调，总体运行形势良好。 主要表现在 生产总值规模继续扩大，增长速度再创新高。 工业生产继续快速增长，主导地位不断增强。 市场消费繁荣，零售总额稳增。 固定资产投资额累计 完成亿元，比去年同期增长 社会消费品零售总额累计完成亿元，比去年同 期增长，累计增幅与去年同期持平 出口逐月回升，增速明显加快 市场物价微升，职工居民收入有所增加 财政金融保持稳定，存差略有扩大 企业景气上升，信心指数提高......”。

2、“.....广水市酒店的入住率逐年提升， 在年达到阶段性顶峰 年广水市酒店的入住率和年相比有较大幅 度的下降，其原因是受到的影响。 广水市年酒店整体经济预测及分析 进入年，广水酒店业市场持续向好，月酒店开房率均超过去年同期水平，十长假期间，广水市酒店开 房率更高达以上。 具体表现如下 广水市政府将把应山城区建设成为武汉市的后花园， 五由原来的长假变为小长假，居民不宜远行，不少武汉市民 驾车来广水进行农业观光，客观上增加游客数量。 宏观调控政策将有控有扩从内需结构来看，控制 局部过热的投资需求，扩大消费需求从投资结构看，对局部 过热的行业投资高消耗高污染投资，对各地形象工程高档 住宅等投资要调控，级酒店，具有很强的独特性唯性，是市场中极具竞争力 的投资型产品。 目前本项目面临资金和经营两大问题......”。

3、“..... 根据项目目前情况， 我们认为该种解决方案必须能同时满足以下两个核心要求 在短期内能快速回笼大量资金 能保持并促进对项目的高效经营管理 根据本项目情况，我们认为有三种方案可供选择 整体出让 抵押贷款 产权式酒店 酒店整体出让 概念 即寻找第三方受让人，以定的价格将酒店的所有权与经 营权同时转让的方式。 优势 目录 前言 第部分项目总论 第二部分市场分析 第三部分项目分析及评价 第四部分投资及经营收入估算 第五部分财务与敏感性分析 第六部分可行性研究结论与建议 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,前言 广水市工程咨询公司接受武汉昌神房地产开发有限公司 的委托对广水市佰特国际大酒店建设项目的可行性进行了研 究......”。

4、“.....已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下 第部分项目总论 广水市佰特国际大酒店建设项目是武汉昌神房地产开发 有限公司投资运营的商务旅游酒店，主要功能为商务旅游酒店 和高级娱乐休闲服务中心。 佰特国际大酒店严格按照星级酒店 标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代 技术电脑化管理功能实施管理。 项目背景 武汉昌神房地产开发有限公司为适应时代发展的要求，实 现企业经营模式持续稳健发展的目标，拟在广水市应山城区 建设星级酒店。 项目名称 广水市佰特国际大酒店建设项目 项目业主单位概况 武汉昌神房地产开发有限公司成立于年,公司注册资 体，形成纵横交错四通八达的交通网络。 从这 里到武汉天河机场仅个多小时的路程，交通十分便捷。 近年来......”。

5、“.....坚持以经济建设为中心， 两个文明起抓，促进了社会全面进步。 目前已有初具规模的 工业区个，三来补三资企业家，工业固定 资产总值近亿元，外向型工业格局已初步形成。 农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商 贸业已形成规模。 城市建设已初具规模，城市功能日臻完善。 全市国民经济持续快速健康发展，人民生活水平显著提高。 年，全市国内生产总值达亿，市级财政收入 亿元，农民人均纯纯收入城镇居民人均可支配收入达到 元和元。 广水市以其经济文化等方面的辉煌成就被评 为中国楹联文化城市中华诗词之乡全国科普先进县市挤 入了全省县域经济二十强的方阵。 广水市经过十多年的发展已 成为外商竞相投资的宝地。 如今，完善的基础设施构筑成良好 的投资环境，尤其是近几年来，广水市坚持高起点高标准改 善投资环境，花大力气建设了批市政基础设施......”。

6、“..... 广水市良好的投资环境为酒店业培 养了稳定优质的消费客户群，广水市工业及商业未来的蓬勃发 展也为酒店经营提供了有力的保证。 市场研究 广水市经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。 如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，尤其是近几年 来，广水市坚持高起点高标准改善投资环境，花大力气建设 了批市政基础设施，实实在在营造外商置业的低成本优势。 广水市良投资环境为酒店业培养了稳定优质的消费客户群，广水市工业及商业未来的蓬勃发展也为酒店经营提供了有力的 保证。 目前只有云都大酒店和乾星商务酒店是挂牌的星级酒店， 其他酒店和旅馆起点低规模小服务水平差，云都大酒店与 乾星商务酒店处于双头垄断地位。 近年来，随着广水市对外开 放逐步扩大，主动融入武汉城市圈，广水正逐步武汉旅游和发 展的后花园，外来客商及游客逐年倍增......”。

7、“..... 广水市现有的酒店行业显然是无法容纳如此大的万元,主要从事房地产开发和物业管理工作。 该公司现 有人员名,其中高级工程师名,会计师工程师名，助 理工程师名，般员工名。 公司法定代表人方喜昌,大专学历,多年从事建材建筑工 程和房地产开发，具有二级项目经理资格证书，有丰富的管理工作经验。 承担可行性研究工作的单位 广水市工程咨询公司，公司法人代表吴强。 公司资质证 书号国家发展和改革委员会工咨丙，资质等级 丙级。 研究工作依据 房地产开发项目经济评价方法 建设项目经济评价方法与参数第三版 原国家计委建设部关于房地产中介服务收费标准 广水市主要经济指标 广水市旅游统计月报年报以及其它国家省市级法 规规范文件通知等。 项目的建筑规模和内容 佰特国际大酒店商务旅游酒店单体层，总建筑面积 ，项目总占地面积......”。

8、“.....以及对年产 业导向的理解，本公司经过详细的市场分析后认为 项目的建设是必要的可行的合理的 在目前各种利好因素的作用下，近几年内广水市酒店市场是乐观的 星级酒店更适合项目的整体发展与规划 将该项目投放市场的时机是可行的 考虑目前该公司的实力以及资金储备企业发展需求等因 素，项目的正式运营条件基本成熟。 第二部分市场分析 项目投资环境和市场研究 项目投资环境分析 广水市位于湖北省北部偏东，因有全国八大名关之的武 胜关而名扬四海，素有鄂北门户之称。 全市国土面积 平方公里，人口万，辖个乡镇办事处和个省管经济技 术开发区。 从南北朝置县，迄今已有多年的历史，文化 底蕴丰厚，历史人文荟萃。 广水地处中原腹地，南引北射，承 东启西，是武汉襄樊孝感信阳等大中城市的重要交汇点， 是人流物流信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地......”。

9、“..... 京广铁路和国道在东部纵贯南北， 汉丹铁路和国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高 速公路从东西两侧擦肩而过，号省道从中部横穿东西，挑 两线四路于资金密集型工业产业和第三产业。 广水市投资导向项目 改善基础设施，改善生活条件的项目 新材料，零配件，电子元器件等基础工业项目 资金，技术密集的大型工业项目 市场广阔，附加值高的大型工业项目 仓储运输项目 旅游观光农业项目 房地产开发项目 基地化农业生产项目 经济发展成就 在城市建设方面，广水市近年来加大规划建设力度，投资 亿多元大力进行市乡和村村通建设，使市容市貌有了很大的 变化，勾画了个现代化花园式文明城市的雏型。 以兴办三来补企业为突破口，积极发展区域经济， 使广水市发展为个拥有家企业超亿元财政收入的工 业重市，成为广水经济特区广水市中心城的经济走廊， 经过十多年的发展......”。