1、“..... 建设现代化中等城市，到年建成面积达到平方公里，城市人口 达到万人。建成三名强城市。城市性质 山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发达的 历史文化名城。 城市环境风貌 青州市现状建设用地平方公里，建成区主要集中在东南西北四条环 路以内，以及南环以南和东环以东部分区域，呈现为三山二水映古城，四 轴五片画青州的整体环境风貌， 三山即西南近邻城区的云门山驼山和尧王山。 二水即穿城而过的南阳河和北阳河。 四轴范公亭路行政办公轴线玲珑山北路云门山路商业轴线尧王山 路商业轴线东方路城市综合发展推进轴线。 五片是以西环路南环路青州路和南阳河围合而成的古城片区二 是以南阳河铁路和西外环路之间的北城片区。三是铁路以北的铁北片区 四是青州南路以东，铁路以南，南环路以北......”。

2、“..... 三山二水映古城，四轴五片画青州，更以古字和青字凸显山水 历史文化名城的城市特色。 城市发展布局 城市发展格局 青州市的城市发展格局，是推进城四区建设，目前已经初步形成 了南部文化产业园区，北部经济开发区两翼齐飞东部黄楼花卉园区西 部峱山经济发展区首尾互动，鲲鹏展翅，昂首东进的城市发展格局。 城区主要是行政商贸金融中心，北部西部主要功能是发展工业， 东部主要功能是发展农业，南部主要功能是发展服务业。 城四区六大基地发展格局 城即青州城市中心区四区即南部文化产业园区北部经济开 发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区六大基地即机械制造业 中 心 城 区黄楼 花 卉 产 业 邵 庄 工 业 园 经济技术开发区 文化产业园区基地石油化工基地冶炼建材基地现代物流基地旅游居住基地和花卉 苗木基地......”。

3、“.....农就业增加地方财政收入和居民收入， 有着直接和显著的作用，从而扩大内需。因而，第二产业和第三产业的快速 发展为整个城市的房地产市场的发展创造了条件。同时，第三产业总产值的 增加，意味着青州市中小型企业的发展，随着他们的经济实力和总体数量的 不断提高，为青州市房地产市场提供了更广泛类型的客户群。 第部分青州市城市分析研究 青州市城市概况 地理位置及概况 青州市位于中国山东省中部，地处东经至，北纬 至。东接风筝都潍坊，西邻工矿重镇淄博和全国化工基地中国 齐鲁石化公司，南依林果之乡沂蒙，北傍羊口渔盐海区和全国石油基地胜 利油田。东西最大距离公里，南北最大距离公里，面积平方 公里。 青州市年由原益都县撤县设市，是山东省直管县级市，行政隶属潍 坊市，人口万，其中回族万人，满族人......”。

4、“..... 青州为古九州之，拥有多年文明史和多年城建史，东夷 文化的发祥地。境内名胜荟萃，风光秀丽，具有得天独厚的人文与自然景 观条件。青州市拥有丰富的旅游开发资源深厚的工业基础和便捷的交通， 是座既有古老文化底蕴，又朝气蓬勃的城市。 青州市荣誉称号 ◇省级历史文化名城 ◇国家卫生城市 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,◇国家园林城市 ◇中国优秀旅游城市 ◇国家级生态建设示范区 ◇全国科技工作先进市 ◇全国社区建设先进市 ◇中国比较适宜投资和居住的城市 交通状况 青州市，东西扼中原大地至胶东半岛的通路，南北控沂蒙山区至鲁北平 原的走廊。胶济铁路横贯境内，益羊铁路直达渤海莱州湾济青高速公路 东青高速公路国道胶王荣兰羊临博临等公路干线与条市 乡公路纵横交错，是山东中部重要的交通枢纽和物资集散地。东距青岛机场 公里......”。

5、“.....距青岛港口小时车程，便利的交通条件 将青州与济南青岛天津北京南京上海等大都市联通在起。 市内东西向主要道路有范公亭路尧王山路胶王路国道北环路 等南北向主要道路有东环路东方路青州路云门山路驼山路西环 路等北环路东环路西环路胶王路组成城市环路新建西外环东外 环，南外环为城市外环，承担对外和过境交通。 便利的交通成为青州对外址，被史学家鉴为东夷文化发祥地，珍存的清明上河图 等万多件历史文物，凝结着青州厚重的文化积淀。 古州名郡自然是名人荟萃，英杰辈出之所。寇准范仲淹等朝廷重臣， 郑道昭欧阳修王世贞等文坛巨匠，都曾官居青州王曾赵秉忠邢王介 钟羽正冯溥等代名臣，燕肃于钦等学术巨擘，都诞生在青州这片土地 上这里还哺育过李清照郦道元黄庭坚等代名流。 右有山河之固，左有负海之饶，古城青州以其深厚的历史文化而蜚声 海内外，这里的房地产业坐拥取之不竭的文化元素......”。

6、“.....全市城市人口万人，就业人口万，其中制造业万 电力燃气万卫生教育万公共管理和社会组织万电信及信 息传输万。 常住人口发展趋势分析 按照构筑现代化中等城市发展框架，到年，城市人口将达到万人， 城市化水平达到。 未来常住人口产业构成分析 到年，城市人口中将有的人从事第产业，的人从事第二产 业，的人从事第三产业。 未来常住人口收入水平分析 按照年均的增长速度，到年，城市常住人口人均可支配收入 将达到万元。 未来常住人口住房需求分析 按照近三年青州商品房销售面积平均增长的速度测算，到年， 五年将累计销售商品房万平方米，仅年年将达到万平方米， 每年将有万人有购房需求。此外，青州秀美的生态居住概念，吸引周边 地区居民到青州购房的人数也会大大增加。 十五时期是青州城市现代化加速发展的关键时期。到年......”。

7、“.....住宅刚性需求将高速增加，市场对房地产项目的消化能力明 显加强，直接地刺激房地产业发展。 小结 青州城建基础较好，城市框架道路网络基本形成，先后荣获国家卫生 城市中国优秀旅游城市国家级生态建设示范区等称号交通区位优势明 显，两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线 正在动工建设，地处山东省体两翼发展全局的中心区位旅游资源丰 富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展的基础优势突出。 二青州市城市发展规划研究 城市总体规划 城市发展定位 青州市位于山东半岛城市群的中间区位。在城市发展规模上，到年， 建成区面积达到平方公里，城市人口万，成为现代化中等城市在性 系纽带，并在山东半岛都市群发展占有重要 的位置，也使青州这块宝地打开了通向外地的窗口，有展示自己的机会，给 经济的腾飞带来巨大的动力，扩大了青州房地产市场的辐射范围......”。

8、“.....城是指提 升改造旧城区，向东向南发展新城区，形成新的城市中心区四区是指南部 文化产业园区北部经济开发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区。 青州市现辖个城镇和个街道办其中王府益都云门山个主城 区街道办事处，属于综合性中心城镇庙子邵庄属于工矿型城镇谭坊 黄楼属于商贸型城镇王坟属于旅游型城镇以及高柳何官东夏弥河 等城镇。主要城镇都处在交通干线或结点，形成以中心城区为中心呈树枝状 分布的格局。 十五期间，青州市全社会规模以上固定资产投资亿元，年均增 长。城市建成区面积达到平方公里，城市化水平达到。旧城 改造取得突破性进展，完成拆迁万平方米。城市和村镇绿化覆盖率分别 达到和，是国家园林城市。先后对个城中村实施整体搬迁 改造，年全市拆迁面积达到万平方米，年拆迁面积达到万 平方米，房地产业繁荣......”。

9、“.....市民休闲娱乐中心 中央商务区石坊路拓宽改造等重点项目相继开工建设，体育中心会展中 心逐步投入使用。 为加快城市化进程，青州树立了抓城市建设就是抓经济建设的观念， 大力推进城市建设与管理转型，使资源优势尽快转化为经济优势，大大提升 了城市竞争力，从而促进全市经济社会更快更好地发展。目前，个现代化 中等城市正在青州迅速崛起，房地产业步入快速发展阶段。地域文化 青州是古九州之。尚书禹贡记载海岱惟青州，按五行学 说，青州地处海东海岱泰山之间，位于中国东方，东方属木，木色 为青，故名青州。 自汉武帝设青州刺史部起，青州直作为州郡府路道的行政治 所，长达年之久，长期处于南北文化交流的中心地带，是中国东部区域 的政治经济军事文化和贸易中心之。年国务院批准撤销益都县， 设立青州市。 青州钟灵毓秀，人杰地灵，物丰景靓，文化底蕴极为深厚......”。