1、“..... 第三章市场分析 宏观分析 从国内大部分城市住房市场来看，今年的房价依然会延续年的增长势头。虽然国家为了 控制房价的增长，抑制经济过热，出台了系列宏观调控政策与调控措施，也只是起到了局部增 速放缓的效果，没有从根本上扭转目前的市场局面。调控效果的显现可能要个过度期方能达到 政府的预期，面对高昂的房价，使得众多普通老百姓难以实现改善居住环境的渴望，市场供给与 需求尚存在着巨大的结构性调整空间。 二区域市场分析 宿迁房地产市场十分活跃，据市调了解，年上半年，部分住宅楼盘月均销售套左右， 市区商品房累计预销售面积万平方米，较去年同期增加。按照宿迁市政府的规划， 年新供应商品住宅用地中，宿豫区为公顷，宿城区为公顷，市经济开发 区为公顷，市湖滨新城开发区为公顷而盘活存量商品房住房用地中，宿豫区为 公顷，宿城区为公顷......”。

2、“.....宿迁市优越的地理位置，完善的基础设施建设，良好的投资环境吸引了大批国内外客商目 前主要为浙商前来投资经商，推动了宿迁市经济的快速发展。人民生活水平收入水平都有 了很大的提高，良好的经济条件为房地产市场提供了较大设计通则 二结构设计本项目住宅的结构类型为框架结构，基础为独立基础。 六给水排水设计 用水量估算 生活用水量 本项目住宅总户数为户，根据当地实际情况，每户平均按人计，用水定额为按升 人日估算，则生活用水量为立方米日 施工用水量 立方米日 未可见用量 按项之和的计算立方米日。 综合所述，本项目总用水量为立方米日 二给水设计 项目设计年用水量为立方米日日万立方米，给水水源由市自来水管网供给， 第章总论 项目概况 项目名称 鼎城暂定 二建设地点 本项目位于宿迁市古黄河畔，东邻青年中路，西接楚街商业街，南依西湖路，北靠洪泽湖路......”。

3、“.....居住总户数户。 开发总面积万平方米 住宅面积万平方米 商业用房建筑面积万平方米公共建筑面积平方米 建筑密度 容积率 二可行性研究的依据 原北工院设计旧城改造项目规划方案 国家现行政策法规及有关设计规范 集团房地产公司相关人员余文博廖骁俊在宿迁期间的市调资料及江苏三鼎房地产侍卫东市调资料 宿迁市政府机构有关部门提供的相关基础资料 网络信息资料及近期同行业策划机构提供的信息资料 三研究范围及内容 项目背景及建设的必要性 市场分析 建设规模 市国民经济和社会发展第十个五年 规划纲要中年中心城市常住人口要达到万，人均住房使用面积不低于平方米的规划要求， 规划期内，全市城市住房总建设面积为万平方米。 随着旧城改造的进步加大，引进外资的进步加强，拆迁居民不断增加，住房需求也将不断增加， 随着居民生活水平的提高......”。

4、“.....通过本次市调及参考相关资料，规模大品质高 的楼盘销售情况都非常好。 本项目正是依据上述背景资料提出。 二项目建设的必要性 符合国家产业政策及地方发展规划的要求 建设普通商品住宅是当前国家重点鼓励发展的产业，也是为了抑制目前高速增长房价，是我国政 府和人民共同关心的大事。本项目的建设将充分体现宿迁市建设高起点高标准高水平的要求，既能达到普通住宅的要 求，又能有效改善市区居民的住房条件，为社会提供相当数量物美价廉的住房。 二符合现代人居工程及我国住宅建设发展方向 随着国内房地产市场的成熟，住宅建设步伐的加快，住宅的投资结构趋于合理，高标准的新型住房 已经成为房地产市场的主体，深受市民的青睐。个人购房比例不断提高，全国城镇商品住宅中个人购房 比例已超过。房地产开发以市场为导向，以质量取胜的观念已建立。 三符合城市建设的需要 本项目的开发建设......”。

5、“.....还能通过组团内企业的搬迁，优化城区结构 布局，加快城市化进程。就目前宿迁发展趋势看，本项目将成为新老 建筑设计方案 环境保护与节能项目实施进度安排 物业管理 投资估算与资金筹措 财务效益评估 不确定性分析 四项目主要经济技术指标 本项目主要技术经济指标见下表拟定指标 序号项目单位数量 项目占地面积万平方米 总建筑面积万平方米 住宅套数套 住宅建筑面积万平方米 商业用房建筑面积万平方米 建筑安装工程费用万元运营费用万元 建筑容积率 开发建设总投资万元 单位建筑面积平均造价元平方米 第二章项目提出的背景及建设的必要性 项目提出的背景 自地级宿迁市成立以来，至今十年整，在这十年里，宿迁快速的城市建设，强有力的招商引资力度， 吸引着无数外来投资者。在中共江苏省委十五规划建议中强调重点加大对宿迁的扶持......”。

6、“..... 年宿迁市房地产开发投资亿元，同比增长，完成开发面积万平方米。其中市区有 近家开发企业，在建项目有个，投资总额达亿元，开发面积万平方米。 年，也是十五规划的开局之年，宿迁市委市政府国进步加大对房地产业的扶持力度，推出了关于实施中心城市人口五年倍增计划的若干政策意见，给予了淮海经济区最优惠政策，强 力推进房屋拆迁，加大土地供应和房地产开发力度，引导住宅消费。 根据宿迁市住房建设规划征求意见稿提供的相关数据显示，截止年底建成区 常住人口为万，人均住房建筑面积约平方米，依据宿迁仍居全省首位。工业品累计产销率达，同比提高个百分点。实现销售收入利税利润分别增长 和。 工业投资增速加快。 月，全市万元以上项目累计完成固定资产投资亿元，同比增长。其中工业 投资亿元，增长，较上半年增速快个百分点。 财政金融明显趋好。 月，全市共完成财政总收入亿元，同比增长......”。

7、“..... 增长，增速较上半年分别提高和个百分点。般预算收入增速位居全省第，高于全 省个百分点。月末，全市金融机构存款余额亿元，比年初增加亿元。全市金融 机构贷款余额亿元，比年初增加亿元。 对外经济发展加速。 月，全市实现外贸进出口总额万美元，同比增长，比月增速提高了个百 分点。全市实际利用外资万美元，同比增长，比月增速提高个百分点。 城镇居民收入稳步增长。月，全市城市居民人均可支配收入元，同比增长。其中人均工薪收入元， 同比增长。 三配套条件 供电 电源接自市区供电网，电源供应有保证。 给水 项目日用水量立方米日，年用水量为万立方米年，市区自来水公司能保证满足生活用 水的水量水压水质的要求。 排水 该项目统规划雨污水处理管网。雨水经暗渠汇集后可直接排入雨水网，生活污水经化粪池处理后 排入市政污水管网......”。

8、“.....每个单元都敷设壁嵌式电话箱，每户室均 预埋电话暗线。电视及其划方案 在符合设计规划条件的基础上，充分利用周边商业环境的氛围，借市烘托本项目的商业规 划设计方案。 该项目住宅工程规划中采用多种户型。 在外立面上，采用适宜色调的墙面和独特风格的房顶处理，与周边环境及项目规划设计相协调。 四建筑设计 设计依据 民用建筑设计通则 住宅建筑设计规范 建筑单位提供的功能分配及设计要求和基础资料 二户型设计 户型为经济适用型，采用先进的设计思想，将整个住宅分为公共活动区和私人活动区，从而使动 静分离，同时丰富了室内空间主体效果，该类型采用大面积卧室卫生间，外露阳台，可供各种不同的消费群体选择。 三室内外装饰 目前住宅的二次装修已成为社会的股庞大潮流和时尚。据统计，的城市居民获得新房后， 自行实施二次装修，些发达地区，的家庭为赶潮流，实施三次装修......”。

9、“.....本项目住宅只进行室内初装修，实施毛坯房，以便给居民提供自由选择的空 间，避免居民再装修造成的巨大浪费，以及对支撑结构的损坏而带来的不安全隐患。 外装饰根据周边环境选择适当色调的外墙涂料。 内装饰内墙普通抹灰，住户可根据爱好选择面层处理方式地面只做混凝土面层，毛坯地面， 不粉光，留待铺地面砖或地板卫生间墙面贴面砖。 门窗外门为普通防盗门，内门采用木门，安装塑钢窗。 五结构设计 设计依据 民用建筑他有线电视线路沿道路走线。每户均在起居主卧室各设置电视插口个。每户均敷设 空调专用线路，窗外预留空调主机安装位置。 宽带通讯公司铺设专用线路。 交通 小区南北临主干道西湖中路和洪泽湖路，另有次干道直通南北，东面为古黄河边青年路，西面 是楚街商业街。 三项目选址方案 本项目位于宿迁市新老城区交接，古黄河以西。建筑面积共约万平方米......”。