1、“.....于年正式提出了中部崛起 发展战略，目前正抓紧制定促进中部崛起的各项政策与措施，这是继东部 开放西部开发振兴东北之后的国家又个促进区域经济发展的大战略。 实施中部崛起战略，国家对中部地区的现代化农业，特别是粮食主产 品区建设以及综合交通运输体系和能源重要原材料基地等建设的支持力度将进步加强，并重点扶持中部地区有竞争力制造业和高新技术产业的 加快发展，积极促进中部地区大市场的开拓以及大流通的发展。 中部崛起作为我国重要的区域发展战略，随着规划的制定和逐步 实施，无疑给位在其中的宿州市发展带来了更多的机遇，有利于宿州市培 育发展新兴产业，推进产业升级，加快城市转型，加快国民经济和社会发 展，为抢抓机遇乘势而上奋力实现安徽省在中部区域的崛起创造 条件。 淮海经济区体化发展......”。

2、“.....淮海经济区区位优势突 出，是新亚欧大陆桥的东桥头堡，在全国区域经济发展总体格局中具有连 南融北承东启西的战略棋眼地位。 尽管目前淮海经济区生产力水平相对滞后，成为夹在京津冀和长三角 两个发达经济板块的断裂带和我国东部沿海发达地区的经济低谷， 相对而言被边缘化，但因其拥有优越的经济发展条件，四省分别拿出 了针对边缘区域发展的思路，特别是江苏省决定加快东陇海产业带建设 山东省提出济宁都市圈战略安徽省提出皖北崛起战略河南省提出豫东 大三角战略，这些战略对形成苏北鲁南皖北豫东四版块城市群将产 生重要影响。淮海地区正在成为四省经济发展的潜力所在。 在十届全国人大四次会议上数十位代表提出了关于将淮海经济区 作为全国区域综合试点区促进淮海经济区快速崛起的议案......”。

3、“.....列入国家 发展规划，予以优先扶持，确保重点推进建立跨省际，年城市进程 率，城市化发展较快，人口每年不断增加，客观带动了房地 产业发展。 宿州近年来经济基础发展平稳，未来发展后力较为强劲，固定资产 投资强势，投资力度之大。 宿州人均生产总值每年发展平稳，但是城市规模有限，年人均 生产总值额元，没到万，可以看出城市人均收入水平较低......”。

4、“.....三建筑方案设计四结构设计 五消防设施设计 六环境保护 五首期建设计划及实施进度安排 首期的建设计划 二工程进度安排 六项目的核心定位及核心策略 商业地产与住宅地产的认知与模式 二整体开发理念 三市场定位 四产品定位 五客户群定位 六销售策略 七竞争策略 七投资总额估算及资金来源评估 项目总投资的估算的依据 二项目首期投资成本估算原则 三项目首期投资总额估算 四首期各季度投资计划 五项目首期资金筹措 八项目财务评价 评估依据 二项目首期销售价格推测三销售面积实现计划及销售收入实现计划 四项目首期税收估算 五项目首期财务盈利能力分析 六清偿能力分析 七资金来源与运用 八项目首期不确定性分析 九综合评价结论及建议 综合评价结论 二建议 总述 建设项目概况 项目名称秀水服装......”。

5、“..... 建设单位安徽中升投资发展有限公司 项目概况 位臵本项目地块位于宿州经济开发区物流园馨云南路东侧，外环 路与外环二路之间。 主要从事房地产开发物业经营生物工程化工类产品的生产经营建筑 安装工程等。 公司前身为安徽中升房地产有限公司，近几年来完成开发建安产值近十亿，先后开发项目如下 年年，开发建设欣钰雅苑项目，项目占地亩，开发 建筑面积万平米，于年底全部销售完毕。 年至今，开发建设黄山西递商贸城西递博雅兰庭渡假酒店和 中升融智工园项目，总建筑面积万平米，现已建设完成近万平米。 至今开，开发建设中升融智科技园项目总占地亩总建筑 面积达万平方米，现已完成近万平方米。 年至今，开发建设合肥蒙城路蓝筹星座项目，总建筑面积为 万平米，层数为层，现已形成销售......”。

6、“.....经过两年多的发展，先后承揽了安徽省政府集资楼 望湖城项目近万平方的建设任务，安徽中烟蚌埠烟叶醇化库工程 万平方米，安徽皖北煤电医院工程万平方米，中国科技大学重点实验室 工程近万平方米等，两年间累计完成建设产值近十亿元，年交纳税金数 千万元。 务实开拓追求卓越为公司经营宗旨，公司发展将依据这宗旨， 循序渐进诚信务实。使企业逐步健康稳定发展，有信心有能力使企业 在年打造成为以生物化工科技房地产开发为主的现代化大型企业集 团。 二项目建设的必要性 城市发展条件 良好的交通条件 宿州市对外联系便捷，交通优势明显。北距徐州观音机场仅京沪铁路合肥徐州高速公路和国道南北纵贯市区，规划的京沪高 速铁路从市区东缘穿过规划的泗永高速公路从市区北部穿过水运经新 汴河入洪泽湖通长江，水陆空立体交通运输系统十分发达......”。

7、“.....毗邻高速铁路客运站，交通条件十分便捷。 丰富的劳动力资源 宿州市的劳动力资源丰富，已形成有定产业素质的百万劳动大军。 劳务输出总量突破万人。资源丰富交通发达商务成本低，营造了 良好的低生产成本和低交易成本的发展条件，有利于主动承接经济发达地 区产业转移。 丰富的土地及自然资源 宿州土地资源丰富，用地条件良好，水源充足，为城市空间拓展提供 了坚实的保证。宿州市煤炭资源是淮北煤田的重 占地面积项目总占地面积约亩，其中市场用地地块规划用地面 积约亩综合配套用地地块规划用地面积约亩。 容积率地块综合容积率约为，其中商业市场地块容积率约为 ，综合配套地块容积率约为。 总建筑面积项目总建筑面积约平米，其中商业市场部分建筑 面积为约平方米，综合配套部分建筑面积约平方米，。 产品组合综合配套用地区域......”。

8、“.....产品以城市综合体为主题，其它专业商业 服务区合理分布的大型，包含服装纺织品购物中心鞋帽饰 品主题商场小商品购物街餐饮风情街休闲娱乐广场及大型配套停车 场。 商业市场规划按照我国目前老百姓的购物习惯并结合国际商业的新型 模式规划设计，装纺织品购物中心和鞋帽饰品主题商场采用现代商业卖场 的封闭结合半封闭开敞空间的现代模式形成独立的城市综合体，综合体建筑中配备适合购物休闲的快餐饮食咖啡茶点影视游戏的点面状 服务区域小商品购物街餐饮风情街采用传统的开放街区形式，商业街 区有收有放，辅以景观点缀，打造消费与赏景的两重功能，餐饮风情街以 欧式风格为主调，让身临其境的人们享受西欧的独特风情休闲娱乐广场 为小型主题公园，以秀美的园林式建筑和适合淮河流域生长的常绿木本植 物为主，主题公园内建造条景观河......”。

9、“.....景观河上架设木栈桥，让游人有身临江南水乡的意境。 项目经营模式 商业市场以租售相结合的经营模式，初步方案为自持招租，出 售，为能在较短时间内培育市场成熟，我公司会将首期的商业中大部分铺 面采用租赁的方式，对规模生产企业带着品牌入驻的，采取减免管理费等 优惠方法招商，吸引更多大企业大品牌的加盟。 综合配套区域的酒店项目为开发企业自持物业，委托专业管理公司经 营的模式住宅项目的销售沿用传统模式，但在首期住宅项目的售价上将 会低于周边项目售价，加速资金回笼，并生成利润投入商业项目中加大招 商，产生成熟的商业氛围影响住宅项目的热销相互影响的效应。 项目公司概况 项目建设单位与职能 安徽中升投资发展有限公司成立于年，注册资本万，公司 占地总占地亩。经营用房自持余平方米，现有员工余人，的核心城市之，也是安徽省距离出海口最近的城市。全 市总面积平方公里......”。