1、“..... 通过对园区建设性质和娄底市发展物流 园区的基础条件的分析，选择采用经济开发区模式作为娄底国际机电城建设 和发展的基本商业模式。 根据现代物流的特征以及对物流园区的功能定位，考虑到物流企业和企业 物流管理的发展需要，园区物流服务方式应体现在为客户提供专业化的物流服 务为客户提供快速响应的物流服务为客户提供高水平的物流系统服务建立 集物流商流信息流于体的新型物流配送中心等三个方面。 娄底国际机电城发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策 规章制度运作手段措施保障及园区发展的管理运营环境的保障等。 保证物 流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设 计中提及的发展机制建设机制管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。 物流园区要积极争取娄底市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为 借鉴......”。

2、“.....颁布具有法律效力的政策文件， 在制度上确保园区的发展。 娄底国际机电城可行性分析及评价 娄底国际机电城的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流 信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物 流信息系统为次性建成。 预计总投资规模,万元。 其中，物流信息系统 投入为,万元。 根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编制办法 和国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料， 本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率财务净现值 静态投资回收期和投资利润率四项评价指标。 根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内部收益率为 在基准收益率定为的条件下，企业财务净现值为万元企业投 资利润率为项目投资回收期为年。 计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工程......”。

3、“.....而娄底国际机电城建 设的直接财务效地区之间的物流服务需求保持了较为旺盛的增长态 势，对城市物流管理与组织系统提出了较高要求。 完善物流设施系统 娄底市建设物流园区，加快现代物流基础设施的建设和发展，将会因不同 区域的物流园区在布局和功能上的呼应和协调，为区域物流的合理组织提供完善 的基础设施支持。 完善物流功能系统 第章概述 娄底国际机电城建设的战略意义 娄底国际机电城建设的战略意义主要体现在对娄底市经济社会发展的促 进作用对物流系统及功能的完善作用以及对物流效率和企业效益的提高作用。 随着娄底国际机电城建设及其物流产业开发功能的发挥，将促进娄底市现 代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为娄底市经济的可 持续发展提供新的产业支持......”。

4、“..... 娄底国际机电城的建设，将加快现代物流基础设施的建设和发展，为区域 物流的合理组织提供完善的基础设施支持，使娄底市的物流基础设施在布局分 工和功能上更加完善，有利于娄底市域范围内的物流合理组织。 娄底国际机电城的建设，还将大大改善以娄底市为中心的区域经济发展所 需的社会物流环境，并通过物流园区为物流管理技术的广泛应用创造依托条件的 方式，促进社会经济结构调整和经济增长方式的转变，为社会物流服务与管理组 织的专业化分工创造条件，为提高物流企业的经济效益和企业发展提供支持。 总之，娄底国际机电城的建设是以物流项目开发为基础以物流基础设施 建设和物流效率提升为支持以促进相关产业发展为中心的新的经济开发形式。 娄底国际机电城的建设实际上可以称之为物流经济开发区......”。

5、“.....具有积极的促进和保障作用的大型综合经济开发项目。 娄底国际机电城建设的必要性 娄底国际机电城的建设作为娄底市物流发展的重要示范性项目，其主要使 命并不仅仅局限于园区内企业物流服务的具体运作，而是通过园区建设建立起娄 底市现代物流发展的基础平台与运作基地。 积极引导和扶持娄底市现代物流企业 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,发展，并依托园区的基础设施与政策环境条件，建立起娄底市域内现代物流运作 提供了个良好的实践基地。 娄底国际机电城总体发展规划设想 娄底国际机电城的市场定位总体功能规划将围绕物流服务运作物流环 境建设和推进物流发展三大功能进行。 娄底国际机电城总体结构的发展设想根据园区总体功能的定位，依照发 挥其总体功能的基本原则，在娄底大千物流有限公司或集团公司的直接领导和组 织下，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设......”。

6、“.....将 物流运作企业引入园区，构建娄底国际机电城服务运作系统通过服务功能与服 务内容的不同组合，最终构成娄底国际机电城的三大服务运作功能平台，即区域 物流中心区城市配送中心区和公路联运中心区。 本次计算中，娄底国际机电城适用货物类物流服务量将作为物流园区规模 估算的基础数据，同时考虑其中供应链意义上的第三方物流服务量与适用货物类 物流库存量对公用设施的需求程度，最终确定娄底国际机电城的基本规模。 娄底国际机电城最终能力估算为年年约万吨，占地面 积万平方米。 根据物流园区三大主服务区的基本功能，本次研究确定了配送中心区物 流中心区和公路联运中心区的能力规模 配送中心占地面积万平方米，其中库区建筑面积,平方米 物流中心区占地面积,平方米，其中，办公楼，平方米 门卫平方米食堂平方米 公路联运中心区包括仓库停车场占地面积,平方米......”。

7、“.....主管 园区内的行政事物并协助和支持娄底市相关行业管理部的行业管理，对园区内 企业进行协助执法与督促检查公司负责制定建设开发规划，进行具体项目的建 设，并承担未来园区设施的经营性活动进入园区的企业在业务开展上独立进行， 在外部环境协调上服从公司统管理，在设施使用与能力调节上与公司形成经济 关系。 娄底国际机电城的基本运行模式构想以娄底大千物流有限公司或集团为 管理核心，以行政管理与服务为主要任务，负责整个园区的发展规划与运行规则 的制定与调整以公司为运行主体，以园区建设与园区经营为其主要任务，吸引 协助物流企业进入园区，实现园区的正常经营以进入园区的物流企业为运行基 础，通过上述企业的具体服务活动实现物流园区的功能发挥和园区未来发展的积 累。 组织和信息管理的系统框架......”。

8、“.....将有效引导和转化娄底市潜在的物流需求，提高 娄底市的物流服务供给能力和水平有利于对非社会化物流资产的整合利用和物 流服务的社会化有利于行业自律与良性竞争，为降低物流交易成本和提高物流 服务效率提供有益的尝试与实践有利于有效扩大物流服务的市场需求通过建 立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的规范化与积极引导。 娄底国际机电城将依托娄底市的区域优势，通过对娄底市宏观物流调控 微观物流组织管理以及人才培养资产整合基础设施建设运营等方面工作的全 面实践，有效地提高娄底市经济发展的对外交流环境和内部协调条件，支持娄底 市保持经济发展的强劲后劲和健康良好的市场竞争环境秩序，从而实现支持娄底 市国民经济和社会发展的最终目标。 娄底大千物流有限公司在娄底市物流发展中的地位 娄底大千物流有限公司虽然成立时间不长，但已具有较为良好的区位条件 和经济发展条件......”。

9、“..... 以及诱发周边地区物流需求的巨大潜能，可以为娄底市物流园区建设与发展提供 可行的资产置换操作途径与操作可能。 娄底大千物流有限公司法人代表马贵谦先生有丰富的从商经验。 现在除担 任娄底大千物流有限公司总经理之外，仍担任娄底凯晨房地产开发有限公司总 裁，曾经建筑过多个商品房小区，有多年建设小区的管理经验他还投资建设了 娄底金辉科贸有限公司娄底亮马健足会馆并担任董事长。 为娄底市的经济建设 和发展做出了定的贡献。 娄底大千物流有限公司成立后，是整合社会车辆资源，组建了大千物流 运输公司二是成立了大千物流停车场，缓解了市区内停车难问题三是组建了 物流配送中心四是开拓了娄底至沈阳沈阳至锦州娄底至北京等八条运输专 线目前正与全国著名物流企业合作，开拓南北物流运输大通道......”。