1、“.....竣工面积约 万，与去年同期比分别增长。开发投资规模稳步增长，施工面 积开工面积竣工面积均有不同程度增长，长沙市房地产业处于快速发展阶段。 年月房地产投资规模变化情况 年度四年平均值月项目 房地产投资亿元 新开工面积万 竣工面积万 商品房市场供需同向增长，但供求关系出现失衡 年上半年，长沙市商品房累计批准预售面积万，同比增长 其中，住宅批准预售万，同比增长。长沙市商品房累计销售 万，同比增长其中住宅销售万，同比增长。商品住宅累计 供销比。 年上半年长沙市房地产市场需求强劲，销售面积较去年同期大幅度增长，市场 供求关系发生明显变化，出现供不应求的现象。供销比例达到，供销比例倒挂现象 严重......”。

2、“.....商品房销售同比增长达，而批准预售量同比 仅增长，从比例上看，与今年季度趋势正好相反，这主要是因为二季度批准预 售量与去年同期相比较低所致而从销售来看，今年上半年各月销售量均比去年同期有 较大幅度增长，从而使销售增幅基本保持在。从各区供应情况来看，芙蓉区开福 区批准预售增幅较大，从去年以来供应不足的状况有所改善天心区供应量基本与去年 持平，岳麓区供应量有所减少......”。

3、“.....月底完工 施工图报审土地平 整月开工施工及 销售准备 根据前期销售情况适 当调整方案 年交房后期工作 销售工作月完工 后期工作 施工图报审土地平 整月开工施工及 销售准备 年交房后期工作工程施工销售 年交房后期工作 第部分城市简介 城市概况 长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布 的历史文化名城和第批对外开放的旅游城市。辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区， 长沙望城宁乡三县和浏阳市，长 沙市土地总面积万平方公里， 市区面积平方公里，建成区面积 平方公里总人口万人， 城市人口多万。在国家公布的中 国城市综合实力强中，长沙名列 第位。长沙，山青水秀气候宜 人，有风景独秀霜叶红于二月花 的岳麓山，有水洲相拥春来江水绿 如蓝的湘江长沙，人杰地灵历 史悠久......”。

4、“.....于斯为盛，在中国近现代史上 长沙更涌现了批著名的政治家军 事家和文学家。 长沙交通便利。已基本形成了水陆空现代化交通体系，长沙黄花机场是国际空港， 已开通条航线，可直飞北京上海广州香港曼谷等特大城市和地区。以长沙 为中心的全省高速公路网已经形成，京珠高速等公路均汇于市区，长沙已列 为全国个公路主枢纽城市之。长沙又是全国铁路交通枢纽，京广复线贯穿南北， 湘黔浙赣石长线连接东西长沙港口主枢纽霞凝港区期工程已建成投入使用，具 备千吨级生产能力。项目所在的岳麓区是长沙市内五区之，位于古城长沙湘江西滨，与长沙市中心区 隔江相望，是长沙市的西部门户。因国家级风景名胜区岳麓山而得名，历史悠久，文化 底蕴深厚，为我国著名的智能密集区，具有丰富的高素质人力资源和极强的科研开 发能力......”。

5、“.....总人口万人。 岳麓新城分别与望城县的雷锋镇星城镇含浦镇及坪塘镇相邻，往西通过长常高 速公路三九国道可与宁乡益阳常德紧密联系。通过绕城公路城市环线与市区 各片以及京珠高速公路联成网络，与机场车站港口等城市交通枢纽形成快速联系通 道。通过湘江长，传统产业在改造中 提升，现代服务业发展明显加速。三次产业的结构比由年的调 整为。三次产业对经济增长的贡献率分别为。 年全区城市居民人均可支配收入达元，同比增长。其中人均工 薪收入元，增长农民人均可支配收入元，同比增长。农 村居民人均纯收入元，同比比皆是增长。 三城市规划 根据长沙市城市总体规划，到年，长沙的城市居住人口 万，城市建设用地平方公里，这意味长沙已将发展目标定位为中部地区重要的 区域性现代化中心城市。 新的规划将构筑大长沙概念，规划区面积从版规划的平方公里扩大到 平方公里......”。

6、“.....增 加了长株潭这空间层次，形成主两次四组团的城市布局，主指中心城区， 两次指河西新城和星马新城，四组团分别为暮云捞霞高星含浦四个组团。 批复还强调，要控制中心城区发展规模，到年，主城区包括主两次实际 居住人口要控制在万人以内，建设用地控制在平方公里以内，以有序引导人口 和产业向周围组团转移和发展，疏解人口密度，促进城市平衡发展。 据岳麓区委区政府透露，目前该区已高水准编制了岳麓新城总体规划产业规划 和农民安置定点规划。岳麓新城旨在规划构筑城两区四圈四轴的产业空间 结构，形成紧密互动的知识产业服务环保链。城岳麓区大学城两区 高新技术麓谷产业区四圈荣湾镇中心商务圈望城坡现代商贸物流圈市府周 边行政商务圈大学城高校后勤服务圈四轴岳麓大道潇湘大道金星大道和枫 林路。 第二部分市场研究 年上半年......”。

7、“.....二手房税收新政新版二手住 房交易基准价格房屋地段分类表等政策标准的先后实施，长沙市商品房交易市场和 二手房交易市场出现了两种截然不同的反应，即手房销售持续火爆，但批准预售有所 脱节二手房交易有所萎缩，特别是二手住宅交易为负增长，房产二级市场呈现 高低的销售态势，政策调控对长沙房地产市场影响作用开始显现。年上半年长沙 市实现商品房销售万，销售金额亿元，分别占年全年销售额的 二手房交易面积万，销售金额亿元，分别占年 全年销售额的五大桥北大桥南大桥黑石铺大桥等大型桥梁，架立多条交通走廊， 实现河西与河东的分而不隔，联系快捷。 在长株潭经济体化和湘江生态经济带体系中，岳麓区是整个湘江河西体系的北端 经济圈，处于河西龙头地位。自古以来，这里人文荟萃，是著名的高校文化区，是长沙 以文立市的根基，聚集了长沙市的行政办公中心......”。

8、“..... 二经济环境 据市统计局的有关数据显示今年至月，长沙实现总值亿元，同比 增长完成地方财政收入亿元，同比增长，城市居民人均可支配 收入达元，增长，同比提高个百分点农民人均现金收入元，增长 ，同比提高个百分点。 上半年长沙经济运行突出的特点有五方面是经济发展速度加快。上半年长沙市 地区生产总值继季度达到之后，二季度仍然保持快速增长，为近年来最好水平， 高于全省平均增速个百分点左右二是经济运行质量有所提高，上半年地方财政收入 企业效益城乡居民收入实现同步增长三是投资结构进步优化，上半年长沙市非国 有经济完成投资增长技术改造投资增长，占比分别达和，比 上年同期分别提高个百分点和个百分点四是商品房结构进步优化，上半年 高档商品房开发面积占全部商品住宅开发面积比重下降，普通商品房与经济适用房比重 提高五是就业等关注民生工作卓有成效......”。

9、“.....已初步形成了以轻纺机械电子食品家电为主 体的门类齐全的综合性工业体系。按个工业大类划分，除石油天然气外，其他个工业大类都具有定的生产能力。长沙市现有工业企业家，其中大中型企业 家。常年产品万余种，其中优质产品逾千，国优项，部优项，省优项。大 型水泵罗茨风机柴油机汽油发动机农用汽车摩托车计算机汽车吊车冰 箱电视机油漆日用化工等产品，在全国同类产品中占有重要位置。湘绣鞭炮 烟花陶器瓷器花岗石等出口产品在国际市场享有盛誉。 近年来，岳麓区举全区之力抓城市建设，合万众之心建经济强区，连续多年保 持以上的高增长，财政收入四年翻了两番多，掀起了个大开发大建设大发展 的热潮。年实现万元，同比增长，增速位居五区之首。全年完 成地方财政收入万元，同比增长。工业持续大幅增 受二手房政策影响以及目前市民对二手房观念的惯性作用，长沙市二手房市场发展 速度仍会较慢......”。