，把分散各地的 电镀企业全部搬迁入园统生产统管理统治污，实 行产污治污分开，从根本上解决电镀企业偷排漏排治 污不到位的问题。 市是电镀产业比较集中的地方，据不完全统计，市 现有登记在册的电镀企业近家，其中市区即内的电 镀企业约多家，分布在潼湖流域有的家。市环保局 根据省环保局关于广东省电镀行业统规划统定点实 施意见，结合当地实际情况，出台了关于市电镀行业统 规划统定点实施方案，在规划建设三个电镀基地， 该项目电镀基地就是其中之，即在选址规划建设的 个电镀工业园。按照环保局的实施方案，年起，新建 专业电镀项目全部进入规划中的工业园建设年底，市 区内原有专业电镀企业全部迁入工业园，不迁入工业园的按 规定关闭。 实施统管理统监控统处理废水等污染物，工 业园内的污水处理中心按定标准向各电镀厂收取污水处理 费并承担污水处理必须达标排放的责任，能够形成有效的相 互约束机制，从根本上堵塞了电镀废水偷排漏排的漏洞， 这在管理上为最大限度减少或避免电镀行业对环境污染奠定 了基础。也让电镀企业解决了污染治理不到位的后顾之忧， 有利于电镀行业的可持续性发展。事实表明，建设电镀工业 园区集中生产统处理污染物是电镀行业持续发展的必 由之路，势在必行。 项目发展概况 经过省市环保局及当地政府的批准，由广东绿色家园环 保科技开发有限公司负责该项目的筹建投资建设营运 管理。此后，广东绿色家园环保科技开发有限公司与有关单 位起在范围内对工业园进行选址，经过反复的勘察比 较论证，初步确定陈江镇观田工业区不管从地理交通地 块大小排污去向政府支持力度等都比较适合。在取得 人民政府和陈江镇人民政府同意该项目落户陈江观田工业区 后，年月正式委托市环境科学研究所进行环境影响 评价。 环境影响评价报告详细的分析比较了范围内备选址方 案园区建设规模与规划同时，又能保证市电镀行业健康 持续的发展对投资者来说，既获得了丰厚的投资回报，又 做了件为子孙后代造福的好事，可谓举多得。以上综合 分析，该项目的建设符合经济社会环境效益三统 原则。所以，该项目的投资建设是可行的。 目录 第章总论 项目概况 项目名称 项目地址 项目投资主体 园区建设目标 主要技术经济指标 可行性研究主要结论 第二章项目背景和发展概况 项目背景 项目发展概况 第三章建设条件与园址选择 发达的交通通讯设施为项目提供了便捷的运输信息通道 配套完善的基础设施 自然与地形地质条件优势 资源能源供给优势 第四章市场分析与规划建设方案 市场分析 建设规模与规划方案 第五章园区环保方案 废水处理方案 工艺说明 废水的分类收集系统 废水分类预处理系统 高压脉冲电凝工艺 关于矿物吸附工艺 膜分离中水循环回用系统 含油废水和反渗透的浓水处理 外排废水水质指标 废气处理 酸性气体处理措施 有机废气处理措施 工艺粉尘处理措施 废物处理 第六章项目实施计划 第七章项目风险 政策风险 市场风险 规避风险对策 争取政府优惠政策，减少成本降低风险 政府主管部门切实加强宣传教育，加强管理，为日后电镀 厂搬迁入园做必要的准备 预收定的排污增容费，作为园区建设的风险保证金 提高园区和企业综合竞争力 第八章投资估算与资金筹措 投资估算 流动资金占用估算 固定资产投资估算 递延资产投资估算 无形资产土地使用权投资估算 总投资金额估算 资金筹措 投资使用计划 投资使用计划 贷款偿还计划 第九章财务效益经济和社会效益评价 销售收入与生产成本估算 销售收入 厂房租金收入 商铺宿舍出租 工业废水处理收益 废水回用 重金属在线回收收益 生产成本 营业税金及附加 各年度收益 净现金流量估算 项目投资财务评价 盈利能力指标 盈亏平衡分析 社会效益和环境效益 第十章结论 第章总论 项目概况 项目名称 电镀工业园区建设项目 项目地址 市陈江镇观田工业区 项目投资贷款偿还期年包括建设期年 盈亏平衡点 可行性研究主要结论 该项目的建设符合国家环保产业政策的发展方向，电 镀企业集中生产，大大缩小了污染面，改善当地整体环境 电镀企业全部进入园区，企业产污和治污分开，避免了电镀 行业的恶性循环，使电镀行业可持续性发展同时，让分散 各地的电镀企业集中点生产经营，有利于环保等主管部门 的监督管理从各方面考虑，该项目的建设都具有良好的 环保效益和社会效益。 通过本项目的实施，电镀企业集中后，将带动电镀配 套产业如制造业等产业的集中与发展，形成新的电镀产业生 态链，可为社会经济的发展增强动力。 项目规划标准化的电镀厂房万废水处理中 心占地万，处理能力为万吨天配套设施万， 其中现代化办公大楼商业投资员工宿 舍。 该项目选址陈江观田工业区的环境影响评价报告已经 通过广东省环保局及市环保局的审核批准。 该项目污染治理工艺技术方案合理可行，已通过省 环保局专家的论证，也有实际的工程实例可查，同时，公司 还有强大的技术研究队伍作支撑，对项目污染治理具有技术 保障。 项目计划建设期二年，分二期模块滚动式开发。 项目总投资万元人民币，自有资金 万元，出资方式货币，剩余资金银行分期贷款。 项目可研报告经济分析结果显示项目年收入 万元，利税万元。上述数字表明，该项目 的经济效益良好，投资回收期短，抗风险能力较强。 从国家产业政策市场需求社会效益和经济效益等方 面进行调查和综合分析后认为本项目的建设是必要的，可 行的。 第二章项目背景和发展概况 项目背景 电镀行业作为基础产业之，是五金塑料制品加工过 程中不可或缺的重要环节，但电镀行业又是重污染行业，排 放的污染物含有剧毒的氰化物和重金属离子，对环境危害很 大。目前电镀企业大多数规模小，行业形成恶性的低价竞争， 违法成本小于守法成本，大多数企业都不愿意在环保污染治 理上合理投入成本，导致治污设施简陋，污染治理效果差， 甚至有部分企业存在严重的偷排现象，严重影响当地环境。 由于这些电镀企业分散各地，环保监管部门的人力有限，给 环保部门的监督管理带来很大难度，不能实现严格的监管， 主体 广东绿色家园环保科技开发有限公司是专门从事环保项 目投资建设管理营运的高新技术企业，业务主攻方向 是水处理项目，公司拥有支强大的技术人才队伍和过硬的 电镀废水处理技术，并与广东工业大学暨南大学等高等院 校建立了紧密的合作关系。经市环保部门同意，由公司牵 头负责电镀工业园项目的策划投资及其今后的营运管理。 为了尽快推进项目的进程，项目原始筹建方广东绿色家园环 保科技开发有限公司专门在发起组建了市惠达电镀基 地投资管理有限公司作为项目公司，专门负责电镀基地项 目的投资建设管理。 企业名称市惠达电镀基地投资管理有限公司 性质有限责任公司 经营范围房地产开发及物业管理工业与第三产业项目的 投资管理五金化工产品电镀设备的销售环保新技术 的开发与推广。 注册资本亿元人民币 注册地市陈江镇仁爱街号楼 法定代表名称魏达雄国籍中国 园区建设目标 公司拟定在年内完成电镀工业园的投资建设，园区 规划设计请有经验的设计院参照国内外先进工业园区设计， 园区布局将生产区和生活区用绿化带严格分开，生产区也将 根据镀种工艺的不同实行分区，整个园区绿化率不低于 园区除了配套建设必要的办公楼员工宿舍外，将为企业的 生产配套建设国家级检测中心会展中心设备提供及维修 中心交通运输服务中心产业调理中心原物料供应中心 后勤服务中心人力资源中心等，将形成个配套完善的服 务系统，为企业从生产工艺的选择原材料的供应到产成 品的检测以及市场的选择调配条龙服务园区生产废水将 用先进的污水处理工艺处理后循环回用且回用率不低于 。整个园区按照国家有关产业政策，高标准规划高水 平建设高效能管理，将电镀基地建成座环保型现代 化的示范性电镀工业园区。 主要技术经济指标 项目占地面积万平方米，建筑面积 本项目总投资估算万元，其中 固定资产投资万元 流动资金万元 无形资产万元 递延资产万元 当工业园建成全部投入使用后，年销售收入为 万元 项目达产年利税为万元 投资回收期包括建设期约为年 投资利润率 投资利税率 原始投资回收率 费用 本项目第年贷万元第二年贷万元，从第 三年起，每年偿还银行贷款万元，每年付息，四年还本， 按年利率支付利息。 各年度的成本费用汇总见下表 单位万元 营业税金及附加 营业税金及附加包括营业税城建税和教育费附加。根 据有关规定，房地产租赁业按税率缴纳营业税，城市建设 维护费和教育费附加分别按营业税的和缴纳。根据委托 方提供的相关资料，本项目的废水处理和中水回收收益免交 增值税，本次计算未考虑废水处理收益的增值税，重金属回 收收入只约占本次计算的营业收入的，本次计算也未考虑 这部分的税金 项目年份第年第年第年第年第年第年 制造成本 直接人工福利 直接材料 燃料动力 制造费用 二期间费用 管理费用 销售费用 财务费用 三总成本费用 经营成本合计 ， ， ， ， ，