1、“.....这些人员都需要吃住消费，还有大量的商务宴请需求。 襄阳市委市政府在年年底进行了换届。新的市委市政府提出了超 越发展新战略思路规划了未来五年襄阳市宏伟愿景。到年，全市总量 将超过亿元，高新区的经济总量将超过亿元，汽车及相关产业要突破 亿元。 襄州区深圳工业园伙牌镇已于年二月中旬，直接划入高新开发区管 辖。调整后的高新区区域面积将达到平方公里。新的高新开发区工 业中心位置，也就是东锦科技公司现在所在位置。行政区划的调整扩展，为未来东 锦酒店公司提供新的强大客源优势。 高新区新的工业商业走廊路线深圳工业园汽车工业园高新管委会 东风基地米庄镇光彩工业园台商工业园日资工业园团山镇高新工 业园伙牌镇现代农业园国道经济带。目前高新区内暂无个完善的星 级酒店和会务接待及商务活动中心。 高新区管委会东风公司各大业务版块园区内各大企业的商务宴请活动， 缺少家环境条件较好，停车方便，菜系有定质量特色的酒店。这些商务活动中 缺的不是钱......”。

2、“.....有些客户招待的是需要面 子的，需要有个恰谈商务的场地。目前高新管委会东风各大业务版块均将这些 重要的商务接待活动安排到市区的食神华悦万达共享国际好福记新吉阳 新富贵大酒店或襄州区荣华红宝石城市名人大酒店等地进行。上述这些大酒 店，距离我们汽车工业园较远，大部分酒店停车位紧张。加上现在控制酒驾和交通 堵车问题，给这些大客户的需求带来了极大的不便。外加整个高新开发区各家企业 及各相关管理部门大家都处于种高节奏运行状态。加上高新区这里工作人员及居 民均以移民人员为主。大家的消耗观点比较超前，大量家庭聚会宴请都不愿在自 己家中进行本辖区现有百余家企业及行政管理单位，很多单位是没有食堂，或有食堂，但做的饭菜也都不算好。干部职工的工作就餐有定的问题同时现辖区 十几万人口家庭的婚丧嫁娶升学升迁乔迁生日宴请有大量的需求。 在襄阳市高新区，区域内目前尚无家正规星级酒店和高档餐饮接待场 所......”。

3、“.....在此背景下,东锦大酒店无疑适时而上,具有定的建 设投资必要性。方面尽可能的提供市场高品质的服务产品,满足市场的需求, 另方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 本报告是基于对市场的充分调研分析和对该项目的市场前景有着准确的 判断而作的。具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对东锦大酒 店项目的市场分析项目定位规划设计定位营销推广策略环境保护与 职业安全卫生设计防火节能以及项目的财务评价进行分析研究。 二襄阳高星级酒店的市场调研分析及前景预测 行业状况的调研分析 依据国家统计局国家经贸委中国消费者协会中国旅游饭店业协会 国家旅游局全国商业信息中心国民经济景气监测中心全国及海外多 种相关报纸杂志的基础信息以及各省市相新区内，大中型企业之间的商务活 动成为星级酒店重要的客户资源。 综上简述,根据高星级酒店的发展趋势以及酒店业巨大的发展空间,东锦 大酒店的建立势在必行。谁先抢占先机谁就抢占了制高点......”。

4、“..... 区位优势和特点 见的综述分析 市场定位及前景预测 东锦大酒店将设计为准四星级标准的智能型商务与休闲酒店。目标客户是来襄阳市高新区从事商务活动的，具有中高消费能力高端商务人士游 客,政府机关新崛起的经济大鳄以及其它社会高层机构和知名人士。 在此区域地理条件下,东锦大酒店暂时尚未出现可类比的项目。目前在高 新区中高档酒店基本是个空白。 评价本项目的原则是谨慎保守的,但本项目的市场综合环境又是值得乐 观的。在以下部分的财务评价中,运用的经济数据,如价格,均是低于目前的市 场价格成本,又是按最高可发生的成本估算。因此,从理论上来讲,本项目的 实际收益率将会高于本项目以下预测的理论收益率。随着高新区整个经济环 境的改善和快速稳定发展房地产市场的发展也是指日可待。襄阳市作为 全国十大魅力城市之,越来越受到人们的关注,而位于高新区乃至整个襄阳 市家高品位的酒店东锦大酒店,更会为襄阳市商务旅游休闲度假增 添新的亮点,可以预测......”。

5、“..... 三东锦大酒店项目定位 主题定位 智能型商务酒店 开发该项目目的定位 投资收益的最大化 提升东锦科技公司品牌形象 项目开发的市场需求定位 对总体接待能力的需求,尤其是商务活动节假日休闲中档客房需求 高档餐饮消费的需求 大型社会商务宴请的需求辖区十几万人口家庭的婚丧嫁娶 升学升迁乔迁生日宴请需求 政府团体东风基地汽车工业园深圳工业园日资台资工业园光彩工业园各家企业年会大中小型宴请需求 周边区域日常商务活动棋牌休闲需求 东锦大酒店项目建设方案及规划设计定位 总体规划设计特色 本项目的设计主旨是为商务休闲度假的成功人士各大公司社会 会议团体提供个中高档的商务活动酒店。本项目建筑物设计为幢型 分布的建筑物,分为裙楼和主楼。主楼高五层主要用于酒店宾馆裙楼的四 层用于办公会议培训配套。型建筑物承袭了当今国际流行的设计 理念,融合襄樊的本土文化特色。精致完美玲珑的雕塑,叠错式的喷泉,精巧 别致的灯饰，别具格的开敞式酒店大堂......”。

6、“..... 建筑设计与规划定位 标高 大多数的建筑标高按原地形设计。 景观与朝向 保持原建筑风格不做大的变动，只进行装饰装修处理达到预期效果。 地形利用 充分自用自景观和有利和地形,通过对正面广场绿化带的设计,减少建筑 物对人的视觉冲击和房间之间的对视。 功能分布与设计 主楼的四至五层，设计成为客房。客房设计成不同智能房型单间标 间商务套房总套。兼国际国内长途电话部分房间含电脑，所有房型免 费高速光纤，配备消毒柜小冰柜电吹风免费矿泉水夜床鲜花等 主楼的三层共计个标间，设计配备间带棋牌茶室商务会谈功能的商务活动间兼商务用餐人以下设豪华御膳房级包房间按 目前标准间合并，可命名为乾清宫设豪华总督级包房间目前标准间 间合并，可命名为直隶总督府湖广总督府。标间配备设小包间间专 供领导随从用，可设计为吊滑门的连体包 主楼的二层共计标间，设计为中小型包房......”。

7、“..... 餐饮大小包房合计间间棋牌茶室商务会谈包房宴会大 厅可设桌可供人同时用餐。 附楼的四层共计个标间将设计为设可容纳人会议培训 的多功能厅把头四个连体标间设间可容纳人的小会议室门厅对 应两间体设董事会兼业主总监办公室间两个标间组成设总经理 办公室间两个标间组成设酒店综合管理部办公室间两个标间组成 设财务总监及财务部办公室间两个标间组成设餐饮部及总监办公室 间两个标间组成设客房部办公室个标间组成主楼与副楼有楼梯 直联通 建设与装修 按中高档标准进行装修。在市内或辖区内同类智能商务酒店中,从规模 风格和特色上将充分体现其硬件优势。 建筑采用框架结构,户型以标间为主,配以部分双套间和三套间,以适用不 同客户的需求。 装修全部按准四星级酒店标准装修......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传,东锦大酒店位于湖北省襄阳市高新开发区新城路号，是襄阳市高新开 发区的黄金及中心地段。其门前主通道新城路于近期全面贯通通车后， 将成为连接襄阳高新区管委会东风襄阳基地汽车工业园区深圳工业园 区米庄和团山镇光彩工业园区火牌工业园区高新技术园区的主干道 东锦大酒店毗邻即将扩建成为国内主要航线的刘集机场和即将建成襄阳火车 东站襄阳汽车客运中心站。由东锦科技开发有限公司投资兴建的综合大 楼主楼东锦大酒店拥有建筑面积近平方米含两层加上综 合楼附楼四层可作为酒店的会议室及行政办公区使用。总的经营及管理可用 面积将达到平方米。拟将东锦大酒店规划定位为准四星级硬 件和服务标准......”。

9、“.....长远方向是通过我们的经营成为襄阳市酒店行业尤其 是餐饮业的面旗帜。 东锦大酒店的建设背景及建设必要性 在过去的年中，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的 增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经 被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放带动相关产业的 发展，促进就业和区域经济平衡发展，以及提高人民生活质量和素质等方面 发挥了越来越重要的作用。 近几年，襄阳市房地产和旅游业朝着良性循环的方向发展。特别是随 着近几年国内经济形式的好转国家假日经济的刺激国人消费观念的改变 以及襄阳市商务旅游综合环境的不断改善。襄阳作为全国十大魅力城市之 ，使得商务旅游休闲目的地的地位越来越受到国际国内的关注。业 内人士普遍认为未来几年，襄阳市房地产和旅游产业具有较大的市场发展 与需求。襄阳市是被建设部确定的区域中心城市。襄阳市土地面积万平 方公里现有总人口万人。其中市区面积平方公里,人口万......”。