1、“..... 领导阶层企业老板住房已向高档住房发展，公务员住房向 平方米以上面积发展，此外，城乡居民收入增长快速，农民进城买房已 成时尚。 随着城乡居民收入的快速增长，人们对改善住房条件有了更加坚实的经济基础，再考虑到萧县的土地和住宅成本相对较低，居民的经济承受力 相对较好，这为实施本项目提供了更加切实可行的发展空间。 三为方便孩子进城接受教育，年轻父母投资首选城市购房。 萧县县城现有私立中学所，在校生多人，是农村学生私 立学前教育余所，在校生多人，是农村学生龙城镇四关小 学，在校生多人，是农村学生。 绝大多数农村学生家长准备在县 城购房。 因此，萧县县城房源缺口较大。 平方平方米房源是他们 的首选。 四区位优势带动了萧县房地产用地发展。 萧县县城仅距徐州公里，徐州市目前房价是萧县房价近倍，不少 徐州市工薪阶层的年轻人纷纷来萧县买房，这也为萧县房地产业供了更大 的发展空间。 据此估算萧县房源目前尚有套需求......”。

2、“.....不仅仅是为了解决居住问题，同时是追求 种精神的享受和自我个性的表现。 因此作为营销的重要手段就是给房子赋 予种理念，给房子增加种附加值，只有这样，项目才能占领市场。 价格策略 在房地产费者， 积蓄客户，另方面避免入市价格过高，造成销售障碍。 价格高走当销售段时间以后，单价上涨，然后逐渐上涨，再根据 萧县楼盘的特征，至三层单价逐步上涨，四层以上有浮动的下降，以达 到均价水平。 最终达到元的均价。 别墅价格均价设置在元 之间。 商业用房以元平米低价入市。 第章总论 项目概述 项目名称东晨龙凤山庄建设工程 二承办单位江苏东晨置业有限公司萧县分公司 三建设地点圣泉路以西，中和葡萄酒厂以北，凤山酒店以东， 凤山以南。 四项目性质新建 五项目法人代表陈鸿 六项目建设规模总占地面积平方米亩。 其中 主建用地平方米，公建用地平方米，小区内道路用地平 方米，绿化用地平方米，小区内贯穿条市政道路占地平方 米......”。

3、“.....其中住宅平方米，商业 平方米，公建平方米。 项目总投资亿元。 七项目建设期年年年。 八可研编制单位安徽环球工程咨询有限公司 九可行性研究报告编制依据及范围 编制依据 萧县国民经济和社会发展第十二个五年规划 安徽省关于国民经济和社会发展十二五规划和年远景 目标纲要 萧县城区开发总体规划 萧县土地利用总体规划 宿州市定额站宿州定额信息年第三季度 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,民用建筑设计规范 国家及地方有关建筑工程设计规范和标准 国家计委颁发的投资项目可行性研究指南 萧县土地利用总体规划 项目建设单位提供的有关本项目的各种技术资料项目方案及 技术资料萧县建设环保土地等有关部门对该项目建设的意见和审批 材料证明材料等......”。

4、“.....房地产市场已成为国民经济的重要组成部分， 尤其是商业房地产的开发已成为房地产开发市场的核心。 它对拉动萧县国 民经济的增长起到至关重要的作用。 随着居民生活的提高，人们对住房 商铺的需求不仅仅满足于有个基本的居住经商的条件。 人们更加重视 居住经商的质量，居住经商的环境包括室内环境和室外环境该项 目的建设目标就是要建造高品位适合居民居住经营商务的优雅美好的用 房。 江苏东晨置业公司萧县分公司商业居住开发建设工程的建设不但可 以为萧县白领工商人士公务员居民提供高质量的商住房新颖别致 建筑造型通透景观和生态的绿化环境满足人们对优质用房的需求，还给 该地区的人文自然环境带来了巨大的改善。 由于该项目地处行政中心 商业中心......”。

5、“..... 二提供大量的就业机会 除此之外，由于该项目的建设，将带来大量的就业机会。 项目的建设 过程将会给包括设计院施工单位监理单位餐饮服务等第三产业带来无限商机。 项目建成后，为保持良好的室内外环境，必须大量人员进行维 护，这就给物业公司提供了机会。 可见本项目的建设将给社会提供大量的 就业机会。 三项目地段环境优越 地段环境优越 本项目位于萧县县城北部的核心地段，这里山清水秀，环境优美，已 确定作为萧县城市北部未来发展的主方向，作为徐州都市圈卫星城和后花 园的定位。 龙凤山庄，坐落在风山怀抱，北有圣泉寺西靠虎山东临萧 县师范学校面对萧县中，城市公交直通小区，可实现本项目与城内的 零距离接触，可以说是萧县城区山清水秀之绝版。 第三章需求分析与营销策略 需求分析 萧县承接产业转移，吸引越来越多的投资者纷至踏来，加大了 项目区住房的刚性需求。 近年来，随着皖北经济体化的深入推进，萧县县作为徐州都市圈的 卫星城市......”。

6、“..... 另外 萧县拥有得天独厚的区位交通产业人文等优势条件，发展的空间十 分广阔。 而工业园区建设日益完善，食品机械加工陶瓷合成革等制 造产业的集聚效应初步显现，形成了较强的投资吸引力。 此， 公司注册资金为万元人民币，开发资质为暂定二级资质。 公司只要经 营范围有许可经营项目，房地产开发经营。 般经营项目物业管理， 建筑工程装饰装修，园林绿化。 年月来萧县投资开发东晨龙凤 山庄小区在萧县工商局注册成立江苏东晨置业有限公司萧县分公司。 分公 司下设有工程部营销部财务部和综合部。 分公司通过政府招投，取得 萧县凤山石榴园区域开发权，并和县国土资源局签订了国有土地使用权 出让合同，按合同规定交纳了土地出让金。 江苏东晨置业有限公司萧县分公司的经营宗旨是认真贯彻执行党和国家的路线方针政策及有关法规法规，坚持社会主义市场经济的经 营方向，不断开拓市场，充分发挥企业潜能，促进萧县经济又好又快发展。 分公司现有在册职工人，其中中级职称人，初级职称人......”。

7、“.....有丰富 的经验。 公司总经理谢晓阳工作和管理经验丰富，工作作风深入扎实，办 事果断干练。 三项目主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号指标名称单位数量 建设规模 建筑面积平方米 其中住宅平方米 配套公建平方米 商业用房平方米 住宅套数套数 居住人口人 总占地面积平方米 可规划用地面积平方米 建筑容积率 绿化率 建筑密度 二项目总投资亿 三投资利润率 四投资利税率 四项目年能耗 该项目主要能耗为水电汽。 该项目主正常年份年耗水万 吨耗电万度耗汽万吨。 第二章项目的可行性和必要性 项目的可行性 萧县地处安徽北部，经济发展较为滞后，城市建设水平较低。 城区绝 大多数是平房。 人均住房面积只有平方米。 城区居民改善居住条件和居 住环境的愿望强烈，随着城市化进程的加快，乡镇居民为子女读书改善 人居环境的需要迫切，城市人员持续快速增长，住宅需求量极大......”。

8、“.....城乡居民通过外出打工和特有的防腐产业等途径，收 入也持续快速增长。 年银行存款达亿元，位居安徽省县级城市第三， 保险位居全省县级第。 具有定的购买力基础。 项目地处县城北部，属 寸土寸金地段，该项目建设对提高县城的城市品位，改善人居环境，促进 该区域经济文化社会发展具有重要意义。 。 抗震设防 地震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，抗震分组为第 组。 本工程为丙类建筑。 二功能分布 地块为瘦长型，南北间距较大，规划中共分成个规模不等的居住小 区。 每个小区基本都有各自相对独立的商业居住部分，我们将商业与居住隔离开来，在保证建筑形态上延续的同时，又便于形成独立的景观环境， 保证居住区的安静和商业区的人气。 部分小区的商业用地将建设成产集体闲娱乐商业公寓与居住等设 施于体的具备复合功能的城市综合功能街区。 结合小型商业打造出主要 商业街，形成特色商业街区，从而很好带动了整个商业片区，丰富建筑功 能形态的同时......”。

9、“.....完善居住区的配套 设施。 居住区北部以安置房为主，中部及南部以商品房为主。 住宅的房型根 据地块的环境不同进行差异化设计。 在地块沿商业街部分，我们皆设置了 小房型，中心景观部分布置大房型，地块以多层住宅为主，部分小区中心 景观处设置社区服务中心，布置社区服务站物业管理等公共配套设施， 以满足小区的需要。 住宅与景观相互融合，彰显尊贵，打造商档的都市 景观住宅。 三道路设计 多个住宅小区的内部道路按照先进的交通安静概念进行设计，避免直 线型道路所带来的高车速，可从根本上减少由车辆所产生的噪声，营造安 静的居住环境，这样也可以使居住区的内部环境形成与外部城市不样的 道路景观。 小区的停车方式以多层住宅底层停车为主，利用多层住宅南面开间较 大的开间布置车位，小区内部沿小区主干道布置少量停车，停车位基本位 于住宅的北侧，减少对南面卧室产生的噪声干扰。 结合小区的中心绿化带设计个与车行道路相通而又相互分离的步行 道网路......”。