1、“..... 房地产的供给与需求情况 所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 居民的人口及经济能力 西乡塘区总人口约万人，其中，常住人口万人，流动人口约万人， 是南宁市人口最多建成区人口密度最大的城区。西乡塘区的城乡贸易仓储服 务个体私营经济迅速发展，专业市场建设加快，以及商业网点形成网络，服务 设施日益完善，使城区的商贸服务网络逐渐成形。而居民的经济能力也逐渐上升， 能购得起房的人也逐渐增多。 购房特征消费趋势 西乡塘区的各大楼盘的二房和三房比较受广大购房者的喜好，其面积在 平方米这个范围内。 同个区内楼盘的总体价格水平 西乡塘的楼盘均价元。房产论坛，装修论坛，业主论 三微观环境层面的调查 周边的市政交通基础设施 西乡塘雄踞南宁西北部，区域交通路便利，公车有路路路 路路路路路路路路路路 路路路。生活设施齐全......”。

2、“.....有中国农业银行，中国建设银行，还有广西武警医院区人民 医院二附院等医院。 元 交易 日期 修正 区域因素修正个别因 素修正 交易情 况修正 比准价 格交通繁华 程度 小计 广场 大厦 成本定价法过程 经测算，本项目商铺部分的建房成本为元，商铺的面积是 ，开发项目总成本是万元，总建筑面积是，开 发建房总成本是元，开发总住宅面积是。成本利润率取......”。

3、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 生态环境状态 项目定位 项目的优势分析 项目的机会分析 项目的客户产品价格定位 三项目开发方案 主要工程项目 项目建筑技术经济指标 开发进度 市场营销策略 环境影响分析 四项目经济评价 投资与收入估算 资金安排 经济参数的确定 财务评价 风险与不确定性分析 国民经济评价 五社会影响分析 六结论与设 施较完善。获得市政建设条件的可能性很大，项目建成后的服务对象是主要是有 能力购买的中阶级人层和有稳定收入的年轻人群，还有吸引外来投资客。 开发项目现状调查 该土地的批准用途是用来做城镇住宅和做批发零售，东临鲁班路，南临大学 路，西临科园大道，北面是快速环道。项目用地市政基础设施完善，不存在对项 目建设的不便......”。

4、“..... 鼓励房地产产业的发展 经济环境南宁市作为广西壮族自治区的首府，其经济能力，南宁这几 年的变化很大，具体就是在江南区和朗东区域，方面是工程的实施，方面 是东盟的加入， 技术环境南宁的房地产经过几年的发展，已经成为广西壮族自治区的 典范，也走进了全国前列，无论是开发技术建筑技术营销技术还是管理技术， 都达到了个理想的高度。然而正因为房地产技术的提高，在南宁市范围内房地 产的竞争自然非常激烈，在技术条件相差不太大的情况下，如何抢占市场铸造 名牌就更是明显了, 南宁房产环境有绿城之称的南宁市是个人口众多的大都市，是广西壮族 自治区的首府，是广西的经济文化中心，许多因素都越来越有利于房地产的发展。 广西许多地方的高级人才都涌向南宁，这既有利于南宁的经济与城市建设......”。

5、“..... 区域建议 结论 建议 正文 项目概况 项目总说明 该项目位于南宁市西乡塘区鲁班路西侧。西乡塘区未来规划是成为新廊东区， 凭借优越的地缘优势，西乡塘区已成为大西南出海大通道的重要环。便利的 交通条件，雄厚的人才科技资源，为西乡塘区经济社会的快速健康发展奠定了 坚实的基础。随着广西南北钦防和两廊圈经济发展战略的全面实施和 南宁市经济战略部署的调整，西乡塘区已逐步发展成商品流通的集散地工业发 展的集中区城郊型经济的重点区域。为了将该项目建成处别于其他小区的特 色小区，项目主办者对西乡塘区的各个楼盘进行详细的研究了解和对现在的楼盘 市场价格作出分析，还将会对该项目作出客观的评估，最后根据该项目所在的地 形位置做别具匠心的设计。 项目概况 该项目用地面积是平方米，容积率是，建筑密度是，绿地 面积......”。

6、“.....东临鲁班路，南临大学路，西临科园大道， 北面是快速环道。附近经济相同的房地产项目有，韩林华府盛天熙园荷塘月 色。距南宁市火车站公里左右，有路等公车经过，交通 条件较好。附近有广西大学广西银行学校广西民族大学等学校，有北京华联 超市五里亭水果批发市场五里亭农贸市场，有瑞士花园高新苑等住宅小区 还有广西武警医院区人民医院二附院等医院。周围公共服务设施及城市基础执行计划情况。 施工中遇到有毒有害废弃物应暂时停止施工并及时与地方环保卫生部门联 系，经他们采取措施处理后才能继续施工。 项目建成后对周边环境没有什么大的影响，反而会极大的改善周边的人居环 境。 四项目经济评价 投资与收入估算 土地使用权出让金为万元 拆迁补偿安置费。根据拆迁补偿协议......”。

7、“..... 单位万元 序号项目计算依据金额 规划设计费建安工程费 可行性研究费建安工程费 水文地质勘探费建安工程费 通水通电通路费建安工程费 场地平整费元平方米 总计 建安工程费估算表单位万元 序号项目建筑面 积 多层小高层商铺 合计 元 元 元 小高层 多层 商铺 合计 基础设施估算表 项目基础设施建设费主要指小区建筑物以外，规划用地红线以内的各种管 线道路工程等。包括供水供电排污道路绿化公共照明环卫设施等工 程费用。 单位万元 序号项目单价计价数量单位合计 供电工程元 供水工程元 道路工程元 绿化工程元 其加权平均数......”。

8、“.....本项目住宅部分的建房成本为元，见成本利润率取， 则该项目住宅部分的销售单价为 销售单价建房成本成本利润率 元 商铺部分 市场比较法定价过程 目前该房地产市场商铺多为租售并举，且出租为多，因此可以实例资料较少， 我们只能选取两个相近的项目作比较实例。其中，项目的交易日期是 年月日，项目的交易日期是年月日，其价格变动情况同住宅相 同......”。

9、“.....故最后采用算术平均值确定了本项目 的确定商铺单价为 元......”。