1、“.....阜阳应加快物 流贸易的发展，以形成阜阳价格，更好地发挥阜阳现代化中心城市的对外辐射功能。 本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路， 而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表阜阳皖西北中心城市形象的商业广场。 项目建 设的这指导思想与阜阳发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快阜阳现代商贸流 通业的发展进程中，迅速提升阜阳市场的总体水平方面做出突出贡献。 本项目拟建的皖西北城市商业广场充分体现了阜阳市颍泉区的整体发展战略，积极打造 个全新的集多种服务功能为体的现代化商贸中心，包含有办公商业餐饮娱乐等多种经 营内容，项目规模大设计思想先进，本项目的建设将推动阜阳市新轮发展规划的实施。 项目的建设将有利于繁荣阜阳城区经济，提高阜阳城市形象 由于本项目规模大定位高......”。

2、“..... 方面，皖西北城市商业商业广场的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收， 增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，商业广场的发展也将会带动整个皖西北商 贸城相关行业的发展，如房地产业仓储业运输业其他商业等，形成明显的侧向关联带动 作用。 项目的建设将进步扩大阜阳物流商贸行业的辐射范围 目前，阜阳物流商贸企业的辐射范围主要是阜阳市及周边县城，辐射范围并不大。 其原 因，是物流商贸企业的规模有限，对外销售有心无力，二是物流商贸企业缺乏必要的现代物 流设施。 过小的辐射范围对物流商贸企业的发展无疑是不利的。 本项目拟将专业市场的发展与物 流中心的发展结合起来，集聚国内外众多品牌，具有很大的规模，并拥有现代物流设施，将有 利于扩大物流商贸企业的辐射范围，增强阜阳物流商贸行业的影响力，提高皖西北商贸城区域 地位......”。

3、“.....该地区重点发展商业物流贸易，目前已建成了万平方米。 本项目建设在皖西北商贸城中心广场，则可以带动皖西北商贸城相关产业，再则奏共分五个阶段筹备期，预售期，公开销售期，强销期和续销期。 售楼处选址 售楼处面向向主干道附近，在人民路附近建设装饰带有楼盘特色和文化的豪华售楼处。 该地段为核心商业圈，人员层次较高，有较大的客源潜力。 人员流动量大，易扩大知名度。 交通动线发达，方便客户咨询。 本案操作分为三个阶段第章总论 项目基本情况 项目名称皖西北城市商业广场 项目单位开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司 项目负责人康勇 项目建设地点颍泉区皖西北商贸城中心广场， 沿街东西宽米南北长米，占地面积亩，约平方米。 开发目的 发展泉北城市经济，改善城市功能，增强城市辐射力 带动皖西北商贸城商业经济发展，树立泉北新区城市新形象......”。

4、“.....推动泉北新区城市经济快速发展。 ④提高皖西北商贸城商业档次，改善城市居民购物和居住条件。 提高企业自身经济效益，加快企业发展。 建设内容 该项目占地亩平方米，总建筑面积约万平方米，其中商用面积万平方米含 人防和设备用房平方米，办公住宅万平方米，并配套建设道路停车场装卸平台及配 套用房平方米。 皖西北城市商业广场项目从功能上分为三部分， 地下部分为人防设备间停车场，约平方 裙楼层为商业服装及小商品批发商城，约平方 层以上为座办公塔楼，约平方 基地容积率，建筑密度，机动车停车泊位辆地下室及户外。 项目总投资亿元人民币......”。

5、“..... 十五期间，阜阳市的主要经济指标年均增速达以上，煤电工业物 流贸易以及房地产业等是该市的支柱产业。 但由于该市经济底子薄，历史欠账多，城市发展相对较为落后，作为城市支柱产业的物 流商贸及房地产业，规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展的人民物质文化生活 的需要。 为了进步发展阜阳经济，确立阜阳区域中心城市的形象和地位......”。

6、“.....提出了抓住机遇，形成新的经济增长点， 加快城市建设，形成新的生产力布局，深化功能开发，形成新的城市功能的发展思路。 市政府 将全力推进十个批支撑体系的建设，其中包括建设批大中型企业总部和营销中心民 营科技企业总部，使之成为对内贸易的经济高地建设批超大型配售配送中心物流中心 超级市场，基本形成物流百货业超市业专卖业连锁业为体的商业框架建设批大 型餐饮业宾馆业娱乐休闲业为主体的旅游服务产业等等。 作为本项目的开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司敏锐地观察到了这机会。 该公司经 过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个最大的集商业餐饮公寓式写字楼为体的 商业广场。 二项目建设的必要性 项目有鲜明的特色，适应了市场的需要，弥补了皖西北商贸城市场的空缺，具有强大 的竞争力市场拉动力。 中国是世界上最有潜力的消费市场......”。

7、“.....具有强大的消费潜力。 近年来随着经济的发展，皖西北地区物资交易量快 速放大，各种交易市场的发展迅速。 遗憾的是，现时能够满足商家需要满足消费者需求的高水平的集吃住玩等于体在大型商业广场，在阜阳却未出现。 绝大多数物流商贸企业规模 较小辐射范围不大市场发展潜力有限。 因此，适应商家和消费者需要的多功能高档次物 流中心具有很大发展空间。 本项目的发展方向正在于此。 本项目拟跟随国际国内市场的发展潮流，迎合商家和消费者的需求，在城市商业摩尔这 个主题上，走大规模多功能现代水平的路线，强调商业广场的产品业态交易手段 文化的多样化，在城市商业中心区建设个标准高环境美现代化的商业广场。 这样的商业 广场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合销售商消费者的需求，填补了年 全部投资投资回收期税后年 项目有较强的负债清偿能力和抗风险能力......”。

8、“..... 三结论存在问题与建议 通过对项目的技术经济分析论证，我们得出以下结论 皖西北城市商业广场项目的建设，符合国家宏观经济政策和阜阳市对该区域的发展 规划。 皖西北城市商业广场项目 开发商阜阳巨龙房地产开发有限公司 均具有很强的经济实力和强的商业运作能力，为项目建设及招商提供了可靠的保障。 本项目的规划设计方案利用项目地块的地形特点，达到了人工景观与环境景观相融 洽的目的。 本次可行性研究对项目开发的技术分析，是充分结合了项目自身的实际条件，具有 定的可操作性。 从财务评价指标上来看，其市场前景看好，企业能快速回笼资金。 从盈亏平衡分析及敏感性分析可知，本项目有较好的抗风险能力，资源供给及外部 协作条件满足建设要求。 根据在评价过程中对本项目的认识，对本项目实施提出如下建议 经营管理风险规避 本项目主要应加强市场营销工作......”。

9、“..... 在项目实施中还应优化设计，采取切实可行的工程技术措施和施工方案。 做好物业管理和售后服务工作。 金融财务风险规避。 从自有资金使用成本和开发资金回收考虑应减少占用资金回收风险，应采用多种方式实 现快速销售。 建设管理措施 整合企业资源，提高操作水平。 根据开发资金运作模式的设定，对运用资金的能力要求较高。 提高资金的使用效率的同时，亦要保持整个开发理念的延续性。 委托合作伙伴本项目发展商作为销售及招商代理公司。 项目在招投标阶段应该选有实力的承包商和监理单位，建设过程中应加强现场不 同专业不同工种之间的协调与配合，确保工程进度，保证工程质量，尽量缩短项目周期。 第二章项目建设背景与开发商发展商概况 项目建设背景 阜阳市位于安徽省西北部黄淮海平原南端淮北平原的西部。 西部与河南省周口市 驻马店市相邻......”。